Các tòa nhà chung cư, căn hộ cho thuê ngắn hạn và các dự án du lịch ở Santo Domingo, Santiago và Punta Cana là những ví dụ dễ thấy nhất về xu hướng này
SANTO DOMINGO. – Có một câu hỏi mà nhà kinh tế học Alejandro Arredondo đã tự hỏi mình từ lâu: “Việc xây dựng ở Cộng hòa Dominica đang diễn ra vì ai?”, và câu trả lời của ông, được chia sẻ trong một cuộc phỏng vấn độc quyền với El Inmobiliario, không phải là một phán xét đạo đức về lĩnh vực này, mà là một chẩn đoán về việc vốn bất động sản đang dịch chuyển về đâu và điều đó có những hệ quả gì đối với cấu trúc thị trường.
Ông khẳng định: “Có sự tập trung rõ ràng ở một số phân khúc và khu vực địa lý nhất định”. Ông giải thích rằng thị trường chính thức ngày càng hướng đến những người mua có thu nhập cao, các nhà đầu tư và người Dominica sống ở nước ngoài.
Các tòa nhà chung cư, căn hộ cho thuê ngắn hạn và các dự án du lịch ở Santo Domingo, Santiago và Punta Cana là những ví dụ dễ thấy nhất về xu hướng này.
Theo Arredondo, điều đã thay đổi là logic đằng sau những công trình đang được xây dựng. "Các căn hộ không còn chỉ được xây dựng đơn thuần để làm không gian sống. Trong nhiều trường hợp, chúng còn đóng vai trò là tài sản đầu tư", ông giải thích.
Việc định hướng lại các sản phẩm bất động sản theo hướng lợi nhuận tài chính đã ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất ở những khu vực sôi động nhất, khiến cho việc mua nhà trở nên đắt đỏ hơn đối với những người chỉ đơn thuần tìm kiếm một nơi để sinh sống.
Hơn nữa, theo Arredondo, việc vay thế chấp không mang lại lợi ích như nhau cho tất cả mọi người, cấu trúc của nó có lợi hơn cho những ngôi nhà có giá trị trung bình và cao, trong khi các hộ gia đình có thu nhập thấp phải đối mặt với hết trở ngại này đến trở ngại khác: trở ngại ban đầu, các yêu cầu của ngân hàng, khó khăn trong việc chứng minh thu nhập chính thức.
Và ông hiểu rằng chu kỳ lãi suất tăng cao từ năm 2022 đến năm 2024 đã làm trầm trọng thêm tình hình đó. "Có những gia đình đơn giản là bị loại khỏi thị trường nhà ở chính thức", ông nói.
Nhà kinh tế học không nghi ngờ về sự tăng trưởng của lĩnh vực này, nhưng cảnh báo rằng sự tăng trưởng này không thể được hiểu là bằng chứng cho thấy vấn đề nhà ở đang được giải quyết. Ông nói: "Sự tăng trưởng bất động sản có thể tồn tại song song với những khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở. Cái này không tự động đảm bảo cái kia.".
Theo ông, thách thức thực sự nằm ở việc đảm bảo rằng sự mở rộng thị trường không còn là hiện tượng chỉ dành riêng cho một số phân khúc nhất định. "Nếu các cơ chế thúc đẩy nhà ở không được tăng cường, sự mở rộng thị trường bất động sản có thể tiếp tục chủ yếu mang lại lợi ích cho các phân khúc thị trường cụ thể", ông kết luận.
Tài liệu tham khảo:
