Ana María Ramos
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Trong năm 2024, các lĩnh vực Xây dựng và Bất động sản tiếp tục giữ vững vị trí dẫn đầu là động lực chính của chuỗi sản xuất quốc gia, mặc dù phải đối mặt với những khó khăn cản trở sự tăng trưởng của họ.
Từ lãi suất cao, giá vật liệu xây dựng tăng cao, sự chậm trễ của các cơ quan chính phủ trong việc cấp phép, đến các vụ bê bối liên quan đến lừa đảo bất động sản, đây là một số trở ngại, và theo dự báo từ các cơ quan chính thức, tốc độ tăng trưởng sẽ ở mức vừa phải vào cuối năm nay.
Báo cáo của Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica tháng 10 cho thấy ngành xây dựng tăng trưởng 4,7% trong 10 tháng đầu năm, trong khi một số chuyên gia dự báo con số này sẽ nằm trong khoảng từ 3,6% đến 4,8%.
Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở Dominica (Acoprovi) và nhà kinh tế Alejandro Arredondo cho rằng sự gia tăng giá vật liệu xây dựng, lãi suất cao, quy trình hành chính chậm chạp, đặc biệt là trong việc phê duyệt giấy phép và đăng ký dự án; và sự khan hiếm lao động lành nghề, là một phần những trở ngại phải đối mặt trong năm 2024.
Annerys Meléndez, chủ tịch hiệp hội, cho biết thêm rằng sự mất lòng tin do các vụ lừa đảo bất động sản gây ra, theo bà, đã ảnh hưởng đến uy tín của ngành này.
Annerys Meléndez, chủ tịch của Acoprovi. (NGUỒN BÊN NGOÀI).
Theo Alberto Bogaert, chủ tịch Hiệp hội các đại lý và công ty bất động sản (AEI), lãi suất cao đã làm giảm tốc độ mua bán bất động sản, mặc dù ông chỉ ra rằng đây là một năm củng cố với việc bàn giao hàng nghìn căn hộ và khởi công các dự án nhà ở và du lịch.
Một yếu tố then chốt
Ông Arredondo khẳng định rằng ngành xây dựng vẫn tiếp tục là động lực chính của nền kinh tế đất nước, mặc dù với tốc độ tăng trưởng vừa phải so với những năm trước, ước tính sẽ đạt mức tăng trưởng từ 3,6% đến 4,8%.
Ông tin rằng lãi suất chủ động vẫn duy trì ở mức trên 14%. “Điều này có nghĩa là cơ chế truyền dẫn của Lãi suất Chính sách Tiền tệ (MPR), vốn đóng vai trò là chuẩn mực, đã không đạt được mục tiêu giảm lãi suất tại các tổ chức ngân hàng, khiến việc vay vốn trở nên đắt đỏ hơn đối với các nhà phát triển và người mua nhà, đồng thời làm chậm tiến độ thực hiện các dự án nhà ở và thương mại mới”, ông giải thích.
Alejandro Arredondo, nhà kinh tế học. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Thêm vào đó là việc hạn chế tiếp cận nguồn tài chính đối với các nhà thầu nhỏ, việc trục xuất những người Haiti không có giấy tờ hợp lệ, và việc đệ trình dự án Hiện đại hóa Tài chính, mặc dù đã bị rút khỏi Quốc hội, nhưng "đã làm chậm quá trình ra quyết định về đầu tư và việc tiếp tục các công trình hạ tầng".
Tiến triển
Tuy nhiên, chủ tịch của Acoprovi cũng nêu bật những tiến bộ đạt được trong năm qua, chẳng hạn như việc sử dụng các công nghệ mới giúp nâng cao khả năng cạnh tranh, chất lượng và tính bền vững của ngành xây dựng; các chính sách tiền tệ, như việc bãi bỏ yêu cầu dự trữ bắt buộc theo luật định, được công bố gần đây, mà bà nhấn mạnh là dẫn đến những cải thiện trong việc tiếp cận nhà ở và tài chính; và việc thông qua các nghị quyết, quy định và luật nhằm cải thiện khung pháp lý hiện hành trong ngành xây dựng và thúc đẩy khả năng cạnh tranh của lĩnh vực này.
Dự báo
Alberto Bogaert hình dung đến năm 2025 một thị trường năng động với nền kinh tế ổn định, trong đó đầu tư nước ngoài đáng kể sẽ tiếp tục đổ vào các lĩnh vực khác nhau của nền kinh tế.
Alberto Bogaert, chủ tịch của AEI. (NGUỒN BÊN NGOÀI).
Arredondo ước tính ngành xây dựng sẽ tăng trưởng ở mức vừa phải từ 4,8% đến 5% vào năm 2025.
Chuyên gia chỉ ra rằng động lực chính của sự tăng trưởng này sẽ là các dự án cơ sở hạ tầng công cộng, được thúc đẩy bởi đầu tư của nhà nước vào các lĩnh vực trọng điểm như giao thông, y tế và năng lượng tái tạo.
“Việc xây dựng nhà ở cũng được dự đoán sẽ phục hồi, do giá vật liệu ổn định và lãi suất có thể giảm. Hơn nữa, lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là lĩnh vực du lịch, sẽ tiếp tục là trọng tâm chính, với các dự án phát triển nhà ở và khu nghỉ dưỡng mới nhằm đáp ứng sự bùng nổ liên tục của ngành du lịch.”.
Acoprovi sẽ tiếp tục nỗ lực giảm thời gian xử lý giấy phép, mở rộng các sáng kiến đào tạo và tìm kiếm việc làm trong lĩnh vực này, và hướng tới một khung pháp lý tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận nhà ở, với việc phê duyệt một Luật Cho thuê nhà được cập nhật và phù hợp.
Thách thức
Theo Arredondo, những thách thức mà ngành xây dựng đang phải đối mặt vẫn là sự bất ổn toàn cầu, chi phí đầu vào và những hạn chế trong việc tiếp cận nguồn tài chính đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Ông tin rằng tiềm năng đổi mới và phát triển bền vững sẽ là chìa khóa để đáp ứng nhu cầu thị trường và duy trì sự năng động của ngành trong năm 2025.
Theo chủ tịch của Acoprovi, các mục tiêu là tiếp cận nguồn lao động có tay nghề, nâng cao khả năng cạnh tranh của ngành, thúc đẩy quan hệ đối tác công tư cho phép phát triển công bằng và bền vững hơn, và đạt được sự cân bằng giữa tăng trưởng của ngành và tôn trọng môi trường bằng cách tích hợp nhiều công nghệ xanh hơn.
Tiếp tục thúc đẩy dự luật điều chỉnh hoạt động môi giới bất động sản và các chương trình đào tạo của tổ chức này tại Quốc hội là những thách thức đối với AEI trong năm 2025.
Phù hợp về mặt pháp lý
Ngày 27 tháng 11, Hội đồng Tiền tệ đã cho phép Ngân hàng Trung ương giải ngân 35 tỷ Rupiah từ dự trữ bắt buộc để cho vay mới mua nhà, vay tạm thời và xây nhà, với lãi suất lên đến 10% mỗi năm.
Bài viết này được đăng lần đầu trên ấn bản thứ 9 của tạp chí in El Inmobiliario hiện đang phát hành.
Ảnh bìa: Dự án biệt thự tại Vistacana.
