SANTO DOMINGO – Nhìn vào bản đồ đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại Cộng hòa Dominica, điều đầu tiên nổi bật không có gì bí ẩn: quốc gia này tiếp tục thu hút vốn cả về khối lượng và tính ổn định. Năm 2025, FDI đạt 5.032,3 triệu USD, tăng 509,1 triệu USD so với năm 2024 (+11,3%), trong một năm mà du lịch và năng lượng chiếm một phần đáng kể trong dòng vốn này.
Nhưng khi phân tích sâu hơn về nguồn gốc của các khoản đầu tư, những mô hình quan trọng đối với bất động sản du lịch và ngành khách sạn sẽ xuất hiện. Các câu hỏi về ai đang đầu tư, họ đầu tư như thế nào và loại dự án nào đang được xem xét thường là yếu tố then chốt để quyết định có nên đầu tư vào quốc gia đó hay không. Trong dữ liệu hàng năm gần đây nhất được phân tích theo quốc gia, Hoa Kỳ (1.161,9 triệu đô la Mỹ) và Tây Ban Nha (1.126 triệu đô la Mỹ) dẫn đầu gần như đồng thời, trong khi Canada đóng góp 207,4 triệu đô la Mỹ.
Bộ ba dẫn đầu xu hướng: Hoa Kỳ, Liên minh châu Âu và Canada
Hoa Kỳ: quy mô, tốc độ và tầm nhìn vĩ mô
Hoa Kỳ vẫn là nguồn vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất vào Cộng hòa Dominica. Năm 2024, nước này đóng góp 1.161,9 triệu đô la Mỹ, tương đương 25,7% tổng số vốn đầu tư hàng năm, và từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2025, con số này đạt 362,3 triệu đô la Mỹ, gần 30,5% tổng dòng vốn đầu tư trong giai đoạn đó.
Ngoài quy mô khổng lồ, vốn đầu tư của Mỹ thường được đặc trưng bởi tư duy lớn và tốc độ nhanh. Họ ưu tiên các dự án quy mô lớn, cấu trúc tài chính rõ ràng và tập trung mạnh vào hiệu quả hoạt động. Trong lĩnh vực du lịch và phát triển nhà ở du lịch, điều này thể hiện ở các khu nghỉ dưỡng quy mô lớn, khu dân cư mang thương hiệu, các dự án phức hợp và các kế hoạch tích hợp tài sản bất động sản vào hoạt động vận hành chuyên sâu hướng đến quy mô, tỷ lệ lấp đầy và lợi nhuận bền vững.
Liên minh châu Âu: thiết kế, ý tưởng và giá trị lâu dài
Trong khối châu Âu, Tây Ban Nha nắm giữ thị phần lớn nhất và đóng vai trò là cửa ngõ cho nguồn vốn của Liên minh châu Âu. Năm 2024, đầu tư vào Tây Ban Nha đạt 1.126 triệu đô la Mỹ, chiếm khoảng 24,9% tổng số cả năm, và trong chín tháng đầu năm 2025, con số này lên tới 275 triệu đô la Mỹ (chiếm 23,1% của cùng kỳ).
Phong cách thiết kế châu Âu thường được phân biệt bởi tầm nhìn dài hạn và mang tính khái niệm hơn. Thiết kế, sự nhất quán về kiến trúc, trải nghiệm người dùng và sự hòa nhập với môi trường được ưu tiên, đặc biệt trong các lĩnh vực khách sạn, du lịch nhà ở và phát triển đô thị. Trên thực tế, cách tiếp cận này thúc đẩy sự ra đời của các khách sạn có thương hiệu với bản sắc rõ ràng, các khu nghỉ dưỡng du lịch đạt tiêu chuẩn cao và các dự án được tuyển chọn kỹ lưỡng, tinh tế, nơi giá trị được xây dựng dựa trên ý tưởng và tính bền vững hơn là doanh thu nhanh chóng.
Canada: sự ổn định, tính bền vững và hồ sơ tài sản
Canada xuất hiện với khối lượng nhỏ hơn, nhưng lại có sự hiện diện ổn định. Năm 2024, nước này đóng góp 207,4 triệu đô la Mỹ (4,6% tổng số hàng năm) và từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2025, Canada tích lũy được 110,2 triệu đô la Mỹ, gần 9,3% tổng lượng vốn chảy vào trong giai đoạn đó.
Vốn đầu tư của Canada thường hoạt động theo hướng tập trung vào tài sản hơn là đầu cơ. Họ tìm kiếm sự ổn định, an toàn pháp lý và lợi nhuận bền vững theo thời gian. Trong lĩnh vực du lịch nhà ở, điều này thể hiện ở nhà nghỉ dưỡng, căn hộ chung cư dài hạn, các dự án có tỷ lệ luân chuyển thấp và các điểm đến đã được thiết lập, nơi ưu tiên không phải là bán nhanh mà là bảo toàn giá trị và đảm bảo thu nhập ổn định.
Và chúng đóng góp bao nhiêu vào GDP? (Câu trả lời đúng)
Việc đo lường đóng góp của FDI vào GDP theo từng quốc gia không phải là một quá trình đơn giản. Đầu tư được thể hiện qua hoạt động xây dựng, vận hành khách sạn, việc làm, tiêu dùng nội địa và thu thuế. Tuy nhiên, điều rõ ràng là FDI ròng chiếm khoảng 3,6% GDP vào năm 2024, một tỷ lệ cao so với phần còn lại của khu vực.
Tác động này được thể hiện rõ ràng qua các tài sản cụ thể như phòng khách sạn mới, cải tạo cơ sở vật chất hiện có, khu nghỉ dưỡng du lịch, cơ sở hạ tầng hỗ trợ và chuỗi giá trị địa phương. Theo nghĩa này, nguồn gốc của vốn quan trọng không kém gì lĩnh vực mà nó được sử dụng.
Trường hợp Trung Quốc: ảnh hưởng mà không cần vị thế nổi bật trong FDI
Trung Quốc chiếm một vị trí riêng biệt trong hệ sinh thái đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) của Cộng hòa Dominica. Trong thống kê FDI chính thức theo quốc gia, Trung Quốc không nằm trong số các nguồn đầu tư trực tiếp chính, xếp sau ba nguồn hàng đầu là Hoa Kỳ, châu Âu và Canada.
Tuy nhiên, sự hiện diện của Trung Quốc còn thể hiện ở nhiều khía cạnh khác. Trung Quốc là một đối tác thương mại quan trọng, nhà cung cấp máy móc, thiết bị và hàng hóa trung gian, đồng thời là một cường quốc có ảnh hưởng địa chính trị ngày càng tăng trong khu vực. Vốn đầu tư của Trung Quốc thường không được rót vào các dự án du lịch hay bất động sản khách sạn với tư cách là chủ sở hữu tài sản, mà chủ yếu là nhà cung cấp, nhà thầu hoặc nhà tài trợ gián tiếp, đặc biệt là trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng và thương mại.
Đối với thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica, ảnh hưởng của Trung Quốc chủ yếu nằm ở bối cảnh hơn là quyền sở hữu bất động sản. Nước này không dẫn đầu đầu tư vào đất đai, khách sạn hay khu nghỉ dưỡng du lịch, nhưng lại tác động đến chi phí, chuỗi cung ứng và bối cảnh chiến lược nơi đưa ra các quyết định dài hạn.
Tính ổn định và khả năng dự báo
Có những hình ảnh thoạt nhìn có vẻ trừu tượng cho đến khi chúng trở nên hữu hình. Ví dụ, một cần cẩu không bao giờ ngừng hoạt động, một khách sạn không ngừng mở rộng, một tòa tháp được bán theo từng giai đoạn, một điểm đến không còn phụ thuộc vào mùa vụ. Và đằng sau sự vận động này, những mô hình tương tự lại hiện rõ. Hoa Kỳ thúc đẩy quy mô, châu Âu tinh chỉnh khái niệm, Canada mang lại sự ổn định, trong khi Trung Quốc quan sát và định hình môi trường thông qua thương mại và địa chính trị. Hiểu được sự kết hợp này sẽ là chìa khóa để nắm bắt được hướng đi el inmobiliario vào năm 2026.
Tài liệu tham khảo:
- Theo báo cáo của Ngân hàng Trung ương, đầu tư trực tiếp nước ngoài đạt 5.032,3 triệu USD vào cuối năm 2025; tăng trưởng 11,3%
- Tài chính công và nguồn nhân lực: hai thách thức hạn chế đầu tư vào Cộng hòa Dominica năm 2026
- Global Property Guide khẳng định sức mạnh của lĩnh vực nhà ở tại Cộng hòa Dominica
