Thị trường nhà ở Tây Ban Nha tiếp tục thể hiện khả năng phục hồi và ổn định sau nhiều năm hoạt động sôi nổi. Theo phân tích của Sonneil Homes dựa trên dữ liệu từ Cơ quan Đăng ký Đất đai Tây Ban Nha quý 3 năm 2025, việc mua nhà thứ hai của người nước ngoài vẫn ở mức cao, vượt quá 9.100 giao dịch, giảm nhẹ 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tổng cộng 174.384 giao dịch mua bán nhà đã được hoàn tất tại Tây Ban Nha, tăng 4,7% so với cùng kỳ năm trước. Riêng đối với các giao dịch mua nhà thứ hai, chiếm 5,2% tổng số, khẳng định nhu cầu quốc tế vẫn là một trong những trụ cột vững chắc của thị trường bất động sản Tây Ban Nha.
Người mua chọn Malaga và Alicante
Hai tỉnh Alicante và Málaga chiếm gần 4/10 số giao dịch mua hàng của người nước ngoài tại thị trường Tây Ban Nha. Điều này có nghĩa là hơn một phần ba (35,9%) tổng số giao dịch mua hàng của người nước ngoài tại Tây Ban Nha trong quý 3 là ở Alicante và Málaga.
Alicante dẫn đầu bảng xếp hạng với 5.741 ca phẫu thuật, chiếm 43,29% tổng số ca phẫu thuật của tỉnh, con số này đã tăng nhẹ so với năm trước (+0,21 điểm phần trăm).
Với 2.750 giao dịch và tỷ lệ sở hữu nước ngoài chiếm 31,84% , Malaga vẫn duy trì mức độ quan tâm cao, khẳng định sức hấp dẫn của thành phố này như một điểm đến đầu tư và ngôi nhà thứ hai lý tưởng.
Đối với Sonneil Homes, Costa Blanca và Costa del Sol củng cố vị thế dẫn đầu nhờ sự kết hợp giữa chất lượng cuộc sống, kết nối quốc tế và nguồn cung bất động sản đa dạng, có khả năng duy trì nhu cầu ngay cả trong bối cảnh điều chỉnh toàn cầu.
Bờ biển Địa Trung Hải đang ngày càng trở nên nổi bật
Khu vực bờ biển Valencia cho thấy sự tăng trưởng tích cực. Valencia ghi nhận 10.491 giao dịch (+2,48% so với cùng kỳ năm ngoái) với 11,25% là giao dịch nước ngoài, phản ánh sự cân bằng giữa nhu cầu trong nước và nước ngoài trên thị trường.
Về phần mình, Castellón nổi bật với mức tăng trưởng 9,53% tổng doanh thu và tăng 1,21 điểm phần trăm về tỷ trọng khách nước ngoài (lên đến 13,58%), khẳng định xu hướng tích cực của các đô thị như Peñíscola, Oropesa hay Benicàssim.
Tại vùng đông nam Tây Ban Nha, Murcia đang củng cố vị thế là một thị trường mới nổi cho nhà ở thứ cấp, vớitổng cộng (+5,02% so với năm trước) và thị phần nước ngoài đạt 21,89%. Sự cân bằng giữa chất lượng cuộc sống và giá cả cạnh tranh càng làm tăng sức hấp dẫn của nơi này so với các điểm đến đã phát triển hơn.
Quần đảo Balearic và Canary đang dần ổn định sau những đợt tăng giá mạnh trong những năm gần đây
Tại các quần đảo, sự điều chỉnh diễn ra khá nhẹ nhàng: quần đảo Balearic tăng trưởng 3,17% tổng doanh thu, mặc dù tỷ lệ khách nước ngoài giảm ba điểm phần trăm, và quần đảo Canary vẫn duy trì sức hấp dẫn với lượng khách hàng châu Âu ổn định, đặc biệt là từ phía bắc và trung tâm lục địa châu Âu (Santa Cruz de Tenerife: doanh thu giảm -7,23% so với cùng kỳ năm ngoái và tỷ lệ khách nước ngoài giảm -3,15%; Las Palmas: giảm -6,60% và tỷ lệ khách nước ngoài giảm -0,92%).
Thị trường đô thị cho thấy xu hướng ổn định và bền vững. Doanh số bán hàng tại Barcelona tăng 9,62% so với cùng kỳ năm ngoái, được thúc đẩy bởi nhu cầu trong nước, trong khi Madrid hầu như không thay đổi (-0,61%) với thị phần nước ngoài được giữ ở mức thấp (6,85%).
Hà Lan đang phát triển mạnh mẽ và thị trường đang đa dạng hóa
Thị trường bất động sản quốc tế Tây Ban Nha đang ngày càng đa dạng hóa. Hà Lan nổi bật với mức tăng trưởng 13,79% so với năm trước, đạt1.416 căn nhà được mua tại Tây Ban Nha, đưa quốc tịch này trở thành quốc tịch lớn thứ ba sau Vương quốc Anh và Đức.
người muaAnhđã giảm xuống còn 7,9% tổng số, họ vẫn duy trì vị thế dẫn đầu lịch sử trên thị trường quốc tế. Sonneil Homes giải thích rằng sự điều chỉnh này là một phần của xu hướng giảm dài hạn, đã giảm từ 28% vào năm 2006 xuống mức hiện tại. Sự điều chỉnh này chủ yếu là do các yếu tố cấu trúc như sự biến động của đồng bảng Anh, lãi suất và tác động của Brexit hơn là một sự sụt giảm tạm thời. Mặc dù con số quý III là mức thấp thứ hai trong toàn bộ chuỗi dữ liệu lịch sử, chỉ vượt qua mức 7,77% được ghi nhận trong quý trước, nhu cầu của người Anh vẫn tiếp tục là một trong những nhu cầu mạnh mẽ và sâu sắc nhất trên thị trường Tây Ban Nha, đặc biệt là ở các điểm đến ven biển chính, với gần 2.000 giao dịch mua bán.
Người Đức, với hơn 1.500 giao dịch, tiếp theo là người mua Pháp, Bỉ và Ba Lan, mỗi nước đều vượt quá 1.000 giao dịch, và người Thụy Điển cùng người Nga chiếm gần 9.200 giao dịch mua nhà thứ hai tại Tây Ban Nha trong quý 3 năm nay. “Thị trường quốc tế Tây Ban Nha đã trở nên đa dạng và bền vững hơn. Ngày nay, người mua nước ngoài đa dạng hơn và kết hợp các động cơ đầu tư, lối sống và làm việc từ xa, điều này mang lại sự ổn định lớn hơn cho lĩnh vực này”, ông Alfredo Millá, Giám đốc điều hành của Sonneil Homes nhấn mạnh.
Một thị trường cân bằng và bền vững hơn
Đối với Sonneil Homes, sự phát triển của quý 3 so với quý trước phản ánh giai đoạn trưởng thành của thị trường nhà ở Tây Ban Nha, với các số liệu đang được củng cố ở mức cao và mô hình tăng trưởng ổn định hơn.
“Tây Ban Nha vẫn giữ vị trí hàng đầu ở châu Âu với tư cách là điểm đến nhà ở và đầu tư. Nhu cầu quốc tế vẫn mạnh mẽ và bổ sung cho đà tăng trưởng của người mua trong nước, đảm bảo một thị trường cân bằng và dễ dự đoán hơn”, nhóm phân tích của Sonneil Homes kết luận.
Giới thiệu về Sonneil Homes
Đây là một công ty bất động sản chuyên về bán nhà nghỉ dưỡng tại những khu vực ven biển được ưa chuộng nhất ở Tây Ban Nha.
