SANTO DOMINGO.– Điều 55 của luật điều chỉnh hoạt động môi giới bất động sản trong nước, hiện đang được Ủy ban Tư pháp của Hạ viện nghiên cứu, quy định rằng các tội phạm bất động sản có "tình tiết tăng nặng" sẽ bị phạt tù đến 10 năm và phạt tiền đến 100 lần mức lương tối thiểu, lấy mức lương trong khu vực công làm tham chiếu.
"Các hành vi phạm tội nêu trên sẽ bị xử phạt từ bốn (4) đến mười (10) năm tù giam và phạt tiền từ năm mươi (50) đến một trăm (100) mức lương tối thiểu tương ứng với khu vực công nếu đáp ứng từ hai (2) điều kiện trở lên trong số các điều kiện sau đây." Điều này đề cập đến:
- Nếu có hơn mười (10) nạn nhân;
- Nếu nạn nhân đặc biệt dễ bị tổn thương do tuổi tác, giới tính, bệnh tật, khuyết tật, suy giảm thể chất hoặc tinh thần, với điều kiện tình trạng này rõ ràng hoặc kẻ gây án biết được;
- Nếu hành vi đó được thực hiện bởi nhiều người, với tư cách là thủ phạm hoặc đồng phạm, bất kể họ có thành lập tổ chức tội phạm hay không;
- Nếu giá trị bị gian lận bằng các hành vi được nêu trong bài viết trước bằng hoặc lớn hơn hai nghìn (2000) mức lương tối thiểu của khu vực công.
Điều 54 của dự thảo luật điều chỉnh hoạt động môi giới bất động sản tại Cộng hòa Dominica quy định rằng các tội phạm liên quan đến hành vi công cộng không được coi là tình tiết tăng nặng sẽ bị phạt tù từ hai (2) đến năm (5) năm, cũng như bị phạt tiền từ hai mươi (20) đến năm mươi (50) mức lương tối thiểu tương ứng với khu vực công.
Hãy phân loại các hành vi sau đây là hành vi đáng bị trừng phạt:
Những người cố ý hoặc có lý do để biết, công khai quảng bá và kêu gọi quyên góp vốn từ công chúng, trực tiếp hoặc thông qua bên thứ ba, bằng cách hứa hẹn phát triển bất kỳ loại dự án bất động sản nào trong các trường hợp sau:
Ông ta không có bất kỳ quyền sở hữu nào đối với khu đất dự định xây dựng, cũng như không có đủ năng lực tài chính tối thiểu để thực hiện dự án.
Tương tự, các hành vi trái pháp luật sẽ được coi là hành vi của những người sử dụng quỹ nhận được cho việc phát triển hoặc xây dựng bất động sản và các dự án bất động sản vì lợi ích cá nhân hoặc cho mục đích khác với mục đích đã được cấp, do đó gây nguy hiểm cho việc thực hiện và bàn giao các bất động sản theo yêu cầu.
Điều này cũng bao gồm cả những trường hợp mô phỏng sự tồn tại của các dự án bất động sản không có thật với mục đích duy nhất là thu hút tiền hoặc đầu tư dưới bất kỳ hình thức nào.
Dự thảo luật "điều chỉnh hoạt động môi giới bất động sản" thể hiện nỗ lực mới của quốc gia này nhằm thiết lập một công cụ quy định các quy tắc cho hoạt động môi giới bất động sản trong nước, một ngành nghề đã phát triển đáng kể trong những năm gần đây tại Cộng hòa Dominica.
