Doanh nhân trong lĩnh vực du lịch Frank Rainieri cho biết sự mở rộng bất động sản thiếu kiểm soát đang gây áp lực lớn lên Bávaro-Punta Cana và đe dọa tương lai của khu vực này
SANTO DOMINGO. – Khu du lịch trải dài từ Ma Cao đến Juanillo đã đạt đến quy mô có thể so sánh với vùng Đại Santo Domingo, một quy mô cho thấy sự phát triển bất động sản không kiểm soát và thiếu quy hoạch, chứ không phải phản ánh sự quy hoạch bài bản.
Tuyên bố này đến từ doanh nhân Frank Rainieri, người sáng lập Tập đoàn Punta Cana, và được đưa ra trong khuôn khổ Hội nghị Trao đổi Du lịch Thường niên Cộng hòa Dominica 2026 (DATE 2026), được tổ chức tại Punta Cana và được coi là cuộc gặp gỡ kinh doanh chính của ngành du lịch trong nước.
Quan sát này chỉ ra một mô hình lặp đi lặp lại ở phần lớn khu vực Bávaro-Punta Cana, nơi các dự án quy mô lớn đang được triển khai mà thiếu cơ sở hạ tầng tối thiểu để đảm bảo tính khả thi lâu dài.
Những con phố hẹp đối diện với các công trình phát triển quy mô lớn, thiếu hệ thống xử lý nước thải và áp lực lên các dịch vụ cơ bản tạo nên một mô hình mà, theo lời của doanh nhân này, làm tổn hại đến tính bền vững của điểm đến.
Ông cảnh báo rằng vấn đề không nằm ở việc mở rộng mà nằm ở việc thiếu một khuôn khổ quy hoạch lãnh thổ được áp dụng một cách nghiêm ngặt, và chỉ ra rằng, mặc dù các quy định đã tồn tại, nhưng việc thực thi chúng vẫn còn yếu kém, cho phép thị trường bất động sản hoạt động với biên độ tùy ý rộng lớn.
Trong bối cảnh đó, Rainieri đặt câu hỏi về việc chính quyền thiếu quyết tâm trong việc áp đặt các giới hạn rõ ràng và yêu cầu các tiêu chuẩn kỹ thuật từ các nhà phát triển.
Thêm vào đó là logic kinh doanh ngắn hạn, như ông giải thích, chuyển gánh nặng chi phí cấu trúc sang cộng đồng. "Họ xây dựng, họ bán, và họ bỏ mặc trách nhiệm", đó là thực trạng mà ông mô tả, khiến người dân và chính quyền địa phương phải gánh chịu hậu quả của quá trình đô thị hóa nhanh chóng và rời rạc.
Tác động không chỉ giới hạn ở lĩnh vực bất động sản, mà còn lan rộng đến tình trạng tắc nghẽn giao thông trên các tuyến đường chính của khu vực, vốn đã trở thành triệu chứng rõ rệt của sự phát triển thiếu đồng bộ này.
Ông cho rằng việc thiếu một mạng lưới giao thông tích hợp, kết hợp các giải pháp đường bộ, sân bay và cuối cùng là đường sắt, đã hạn chế khả năng hấp thụ sự tăng trưởng và làm suy yếu tính cạnh tranh của trung tâm du lịch này.
Hãy chú trọng đến phát triển du lịch
Đồng thời, doanh nhân này cũng nêu lên sự cần thiết phải xem xét lại cách tiếp cận phát triển du lịch quốc gia và lập luận rằng mô hình đã được củng cố ở Punta Cana đáp ứng những điều kiện đặc thù không thể áp dụng cho phần còn lại của lãnh thổ, vì vậy ông nhấn mạnh rằng chiến lược nên dựa trên sự khác biệt hóa các điểm đến, với các đề xuất phù hợp với đặc điểm của các khu vực như Puerto Plata, Cabarete và Samaná.
Cách tiếp cận của Rainieiri đối với ngành du lịch tập trung vào cùng một điểm xuất phát như khi ông đặt câu hỏi về sự tăng trưởng bất động sản: nếu thiếu quy hoạch lãnh thổ, quy định hiệu quả và sự phối hợp thể chế, bất kỳ chiến lược đa dạng hóa nào cũng có nguy cơ tái tạo lại những bất cân bằng tương tự.
Lời cảnh báo của họ rất rõ ràng: sự phát triển không kiểm soát không chỉ gây áp lực lên cơ sở hạ tầng hiện có mà còn làm suy giảm trải nghiệm của du khách và điều kiện sống của những người dân sinh sống tại các khu vực này.
Trong bối cảnh đó, ông kết luận rằng sự can thiệp của nhà nước không phải là điều tùy chọn, mà là điều kiện không thể thiếu để duy trì sự phát triển của động lực kinh tế chính của đất nước.
Được tổ chức bởi Asonahores, Date là sự kiện quy tụ các chủ khách sạn, nhà đầu tư, nhà điều hành tour du lịch và người mua quốc tế hàng năm trên một nền tảng đàm phán trực tiếp, với các vòng giao dịch kinh doanh và các cuộc gặp gỡ với báo chí.
Tài liệu tham khảo:
- Các nhà lãnh đạo doanh nghiệp ở Bávaro và Punta Cana tin rằng chính phủ cần phải xây dựng cơ sở hạ tầng đáp ứng được sự tăng trưởng đáng kể của khu vực
- Một doanh nhân cho rằng sự bùng nổ bất động sản ở miền Đông đòi hỏi quy hoạch đô thị cấp bách
- Cần những giấy phép hành chính nào của chính quyền địa phương để xây dựng một dự án bất động sản tại Cộng hòa Dominica?
