SANTO DOMINGO.- Chuyên gia luật bất động sản Ana Bello tin rằng việc đưa hình thức trưng cầu dân ý vào luật điều chỉnh lĩnh vực này là rất quan trọng vì nó sẽ giúp các giao dịch minh bạch hơn.
Liên quan đến vụ việc được đăng tải gần đây trên tờ El Inmobiliario, trong đó một công ty bất động sản tiết lộ rằng họ đã bị tòa án kết án trong một vụ kiện chuyển giao, chuyên gia này chỉ ra rằng các chính sách liên quan đến hoa hồng được trả cho các bên và thỏa thuận giữa các bên cũng như các chính sách do mỗi công ty bất động sản đề ra luôn phải được làm rõ.
Ông nói thêm rằng điều quan trọng là luật điều chỉnh lĩnh vực này phải rõ ràng và chính xác, để không tạo kẽ hở cho những cách hiểu hợp đồng có thể không công bằng, quá mức và trái với thông lệ của ngành.
“Đặc biệt là trong trường hợp của loài này, các nguyên tắc công bằng và hợp lý đã bị vi phạm, vì khoản hoa hồng được cấp thậm chí còn vượt quá khả năng mà cơ quan này có thể phân bổ,” ông Bello nhận xét khi được phóng viên này liên hệ về vụ việc.
Ông khẳng định rằng các khoản thanh toán hoa hồng đã được thỏa thuận trước đó luôn có thể bị thách thức về mặt pháp lý. "Chúng ta phải đánh giá các tiêu chí mà tòa án đã xem xét và bằng chứng được trình bày trước tòa dẫn đến phán quyết trong vụ án này", ông tuyên bố.
Ana Bello, chuyên gia về luật bất động sản. (Nguồn bên ngoài)
Ông giải thích rằng điều này là do, vì đây là một lĩnh vực không được quản lý chặt chẽ, nên tòa án có thể đã cân nhắc các bằng chứng được trình bày và diễn giải thỏa thuận giữa các bên cho phù hợp.
Chuyên viên tư vấn bất động sản Pamela Núñez của Canablue Real Estate, Punta Cana, đã giải thích trong một bài báo đăng trên phương tiện truyền thông này tuần trước về tình huống mà công ty nói trên vướng phải do vấn đề môi giới, trong đó tòa án đã phán quyết chống lại công ty bất động sản này.
Giới thiệu là gì?
Luật sư Ana Bello định nghĩa đó là người, dù là cá nhân hay pháp nhân, giới thiệu người mua hoặc người bán bất động sản tiềm năng đến một đại lý bất động sản hoặc công ty môi giới, để đổi lấy khoản hoa hồng hoặc phí đã được thỏa thuận trước.
Chuyên gia giải thích rằng các đại lý thường phải trả từ 10-20% hoa hồng ròng của họ, mặc dù tỷ lệ này có thể thay đổi tùy thuộc vào đại lý hoặc công ty bất động sản vì đây không phải là vấn đề được quy định.
Trong dự thảo luật hiện hành nhằm điều chỉnh hoạt động môi giới bất động sản tại Cộng hòa Dominica, các bên tham gia thị trường quốc gia có thể tự do xác định mức hoa hồng mà họ tính cho dịch vụ của khách hàng, như được quy định tại Điều 33 của dự thảo luật, nhưng không hề đề cập đến tên của bên được nêu trong bất kỳ trường hợp nào.
Vụ án
Đối với Pamela Núñez, chủ sở hữu kiêm môi giới của Canablue Real Estate, Punta Cana, phán quyết của tòa án ủng hộ công ty giới thiệu, buộc công ty này phải trả 10% tổng giá trị giao dịch, đã làm nổi bật sự thiếu hiểu biết về các điều khoản đặc thù của ngành bất động sản từ phía hệ thống tư pháp và sự thiếu vắng các quy định rõ ràng bảo vệ các công ty môi giới trong những tình huống như vậy.
“Luật hiện hành hỗ trợ các thỏa thuận giữa các bên, và vì hợp đồng của chúng tôi có sai sót về hình thức, nên phán quyết có lợi cho bên môi giới giới thiệu. Tuy nhiên, việc ban hành các quy định cụ thể cho lĩnh vực bất động sản không chỉ cung cấp hướng dẫn rõ ràng cho tòa án mà còn ngăn ngừa những hiểu lầm tương tự trong tương lai, bảo vệ cả các môi giới và các bên môi giới giới thiệu cũng như khách hàng của họ”, cố vấn cho biết.
Ông lưu ý mối quan ngại của ngành "về việc thiếu sự bảo vệ pháp lý rõ ràng trong lĩnh vực của chúng ta. Quy định hiệu quả không chỉ củng cố các cơ quan mà còn thúc đẩy tính minh bạch và niềm tin lớn hơn vào thị trường bất động sản Dominica. Đã đến lúc ngành bất động sản tại Cộng hòa Dominica cần được hỗ trợ bởi các quy định đảm bảo sự công bằng, rõ ràng và chính trực cho tất cả các bên tham gia", ông kết luận.
