Nhu cầu đang thúc đẩy sự bùng nổ các dự án thân thiện với môi trường tại các khu vực như Punta Cana, Bávaro, Cabarete và Las Terrenas.
SANTO DOMINGO– Thị trường bất động sản tại Cộng hòa Dominica là một lĩnh vực rất năng động và hiệu quả, luôn thích ứng với các xu hướng thay đổi. Báo cáo của Global Property Guide, được công bố vào ngày 4 tháng 7, bao gồm một phân tích về tính bền vững, trong đó nêu bật những nhà đầu tư mới đang định hình lại khía cạnh này của ngành kinh doanh.
Theo GPG, người mua mới này là một khách quen thường xuyên, đã đến đất nước này ít nhất mười lần trước khi quyết định đầu tư và người này tìm kiếm sự hài hòa với môi trường xung quanh hơn là sự xa hoa. “Những người mua ở đây đã đến ít nhất 10 lần trước đó,” Sergio Llach, Giám đốc điều hành của Sotheby's RD, được trích dẫn trong báo cáo cho biết.
Đa số là các nhà đầu tư nước ngoài có khả năng mua nhà thứ hai, khách du lịch thể thao bị thu hút bởi lướt sóng và lướt ván buồm, và những người mua có ý thức coi trọng hiệu quả năng lượng, thiết kế bền vững và sự hòa hợp với cảnh quan.
Như nhà môi giới bất động sản Josefina Covents đã chỉ ra trong báo cáo Global Property Guide tháng 7: “Nhiều du khách đến đây vì các hoạt động thể thao và cuối cùng cũng mua bất động sản ở đây”. Nhu cầu này đang thúc đẩy sự bùng nổ các dự án thân thiện với môi trường ở các khu vực như Punta Cana, Bávaro, Cabarete và Las Terrenas.
Báo cáo của Global Property Guide, ngày 4 tháng 7, chỉ ra rằng giá căn hộ và nhà ở đã tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng điều đáng chú ý nhất là ai đang mua và tại sao.
Bài báo chỉ ra rằng đây là những người mua ngày càng có ý thức, khắt khe và gắn bó về mặt cảm xúc với đất nước , và sự thay đổi trong hồ sơ nhu cầu này đang làm biến đổi nguồn cung bất động sản, thúc đẩy lĩnh vực này hướng tới các mô hình bền vững và sinh lợi hơn.
Các dự án phát triển bền vững tại Cộng hòa Dominica có những đặc điểm chính sau:
• Tấm pin mặt trời và hiệu quả năng lượng
• Vật liệu có tác động thấp đến môi trường
• Thiết kế tôn trọng môi trường tự nhiên
• Các chứng nhận quốc tế như EDGE hoặc LEED
• Quản lý nước và chất thải một cách có trách nhiệm
Những yếu tố này không chỉ phản ánh nhận thức về môi trường mà còn tạo ra giá trị kinh tế, và Global Property Guide báo cáo rằng lợi suất cho thuê gộp ở các khu vực như Punta Cana và Bávaro đạt tới 8,3%, nhờ vào du lịch và các nền tảng như Airbnb.
Trong số những diễn biến được đề cập trên các cổng thông tin chuyên ngành như Dominican Properties (tháng 4 năm 2025), những điểm sau đây nổi bật:
• Coral Lake (Punta Cana): khu dân cư khép kín với đầm phá nhân tạo, tấm pin năng lượng mặt trời và thiết kế hòa hợp với cảnh quan.
• Galia (Cap Cana): khu căn hộ cao cấp tiết kiệm năng lượng, hòa nhập với thiên nhiên và chú trọng đến sức khỏe.
• Đảo Sông (Bávaro): khách sạn căn hộ đa năng với không gian xanh, năng lượng tái tạo và hệ thống quản lý chất thải thông minh.
Hỗ trợ của nhà nước
Sự hỗ trợ từ các thể chế đối với phát triển bền vững đang dần hình thành. Bộ Môi trường và Chương trình Phát triển Liên hợp quốc (UNDP)đã phát động một lời kêu gọi toàn quốc đề xuất dự án để tài trợ cho các dự án môi trường cộng đồng với số tiền lên đến 50.000 đô la Mỹ, ưu tiên các lĩnh vực như tiết kiệm năng lượng và quản lý chất thải - những trụ cột cũng hiện diện trong các dự án phát triển bất động sản thân thiện với môi trường đang nổi lên ở các khu du lịch của đất nước.
Ngoài vấn đề tài chính, lời kêu gọi từ Bộ và UNDP còn mang đến một cơ hội chiến lược:liên kết các dự án bất động sản với các tổ chức cộng đồng để đảm bảo phát triển du lịch cũng mang tính toàn diện và bền vững.
Trong khi đó, Asonahores đã công khai ủng hộ phát triển du lịch có trách nhiệm tại các diễn đàn như FITUR và Tuần lễ Du lịch. Trong các tuyên bố của mình, các chủ khách sạn đã thúc đẩy việc tích hợp các tiêu chí môi trường vào các dự án phát triển mới, hợp tác công tư để cải thiện cơ sở hạ tầng xanh và nhu cầu về các ưu đãi thuế cho các dự án đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững, mặc dù cũng cần một chính sách công mạnh mẽ tích hợp quy hoạch đô thị, du lịch và phát triển bền vững.
Một nhân vật nổi bật trong cộng đồng địa phương là Guillermo Strofer, chủ tịch của Constructora Arena Gorda, người đã đăng bài viết " Các dự án bất động sản bền vững tại Cộng hòa Dominica" vào ngày 6 tháng 11 năm 2024 trên trang web chính thức của công ty. Trong bài viết, ông nêu rõ: "Tính bền vững trong lĩnh vực bất động sản ngày càng đóng vai trò quan trọng tại Cộng hòa Dominica, một quốc gia đang đối mặt với thách thức cân bằng giữa tăng trưởng du lịch và bất động sản với việc bảo tồn đa dạng sinh học và giảm thiểu biến đổi khí hậu."
Strofer dẫn đầu các sáng kiến tích hợp tấm pin mặt trời, thu gom nước mưa, vật liệu tái chế và thiết kế cảnh quan tại các khu vực như Bávaro và Punta Cana.
Áp lực từ du lịch, biến đổi khí hậu và nhu cầu từ các nhà đầu tư có ý thức đang thúc đẩy ngành này hướng tới các mô hình bền vững hơn, do đó các dự án thân thiện với môi trường đang chuyển từ thị trường ngách trở thành tiêu chuẩn. Có thể nói rằng Cộng hòa Dominica đang xây dựng không chỉ những công trình kiến trúc: họ đang xây dựng danh tiếng, nhận thức và một tương lai.
Các dự án bất động sản thân thiện với môi trường không chỉ đáp ứng nhu cầu thị trường mà còn cả yêu cầu đạo đức. Tại một quốc gia coi du lịch và đầu tư nước ngoài là động lực kinh tế, đầu tư vào phát triển bền vững chính là đầu tư vào một mô hình tăng trưởng hợp pháp, sinh lợi và có trách nhiệm.
Trong khi Nhà nước thúc đẩy phát triển bền vững từ cấp cộng đồng, như đã được chứng minh qua lời kêu gọi đề xuất vào tháng 10 năm 2025, khu vực tư nhân đang bắt đầu tích hợp những nguyên tắc tương tự vào các dự án bất động sản có tác động lớn, chẳng hạn như các dự án do Constructora Arena Gorda dẫn đầu tại Bávaro.
Tài liệu tham khảo:
Cẩm nang Bất động sản Toàn cầu. (Ngày 4 tháng 7 năm 2025). Phân tích thị trường Cộng hòa Dominica. https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/dominican-republic/price-history
Strofer, G. (06/11/2024). Các dự án bất động sản bền vững tại Cộng hòa Dominica. Công ty Xây dựng Arena Gorda. https://www.arenagorda.com/proyectos-inmobiliarios-sostenibles-en-republica-dominicana/
