Trước đây, điều hòa không khí thường được coi là một tùy chọn nâng cấp hoặc là trách nhiệm của người thuê nhà ở thành phố New York. Tuy nhiên, với việc ban hành luật "Nhà ở mát mẻ cho tất cả mọi người" (Intro 994-2024), chủ nhà hiện nay có trách nhiệm cung cấp và lắp đặt điều hòa không khí khi được người thuê nhà yêu cầu chính thức.
Các quy định này định nghĩa lại các tiêu chuẩn về điều kiện sống cho nhà cho thuê bằng cách đưa quyền được tiếp cận hệ thống làm mát vào như một quyền có thể thực thi. Cụ thể hơn, từ năm 2030 trở đi, chủ nhà sẽ phải đảm bảo có điều hòa để đối phó với những đợt nắng nóng gay gắt.
Nhiệt độ tối đa
Nghị định 994-2024 quy định rằng các căn hộ phải có hệ thống duy trì nhiệt độ trong nhà tối đa là 78°F (25,5°C) trong phòng ngủ vào những tháng ấm áp. Tiêu chuẩn này không được thực thi tự động mà hoạt động trên cơ sở tự nguyện thông qua yêu cầu của người thuê nhà, như đã được nêu bật trong một bài báo của tờ báo La Nación.
Phạm vi áp dụng của luật
Luật này áp dụng cho hầu hết các tòa nhà dân cư tư nhân trong thành phố, với các điều khoản cụ thể dành cho những tòa nhà có hệ thống làm mát trung tâm. Trong những trường hợp đó, chủ sở hữu phải đảm bảo hệ thống hoạt động chính xác trong suốt mùa làm mát.
Theo Cổng thông tin dữ liệu về Môi trường và Sức khỏe của Thành phố New York, mỗi năm có hơn 500 người chết vì các nguyên nhân liên quan đến nhiệt độ cao.
Điểm chung trong hầu hết các trường hợp là việc thiếu hệ thống làm lạnh trong nhà, một tình trạng ảnh hưởng không cân xứng đến các cộng đồng dễ bị tổn thương và các hộ gia đình có thu nhập thấp.
Lịch trình thực hiện và các mốc thời gian quan trọng
Mặc dù luật đã được ban hành, việc thực thi sẽ diễn ra từng bước. Mục tiêu là tạo điều kiện cho cả chủ sở hữu bất động sản và các cơ quan công quyền có thời gian thích ứng với cơ sở hạ tầng, thiết lập các quy định kỹ thuật và đảm bảo các cơ chế tài chính.
- Việc thi hành chính thức: Biện pháp này có hiệu lực vào ngày 17 tháng 1 năm 2026, sau khi được Hội đồng thành phố thông qua vào tháng 12 năm 2025, do Thị trưởng lúc bấy giờ là Eric Adams đã không ký hoặc phủ quyết trong thời hạn 30 ngày.
- Ngày bắt đầu nộp đơn: Ngày 1 tháng 3 năm 2028 là ngày mà người thuê nhà có thể chính thức bắt đầu lựa chọn yêu cầu chủ nhà lắp đặt hệ thống điều hòa không khí.
- Tuân thủ bắt buộc: Từ ngày 1 tháng 6 năm 2030, tất cả chủ sở hữu các tòa nhà thuộc phạm vi điều chỉnh của luật phải lắp đặt và vận hành hệ thống làm mát theo yêu cầu của người thuê nhà.
Điều gì sẽ xảy ra nếu chủ nhà không cung cấp hệ thống làm mát?
Các quy định giao cho chủ sở hữu tòa nhà trách nhiệm chi trả chi phí thiết bị và lắp đặt. Tuy nhiên, chúng không xác định rõ ràng ai phải trả tiền điện: vấn đề này phải được nêu rõ trong hợp đồng thuê nhà bắt đầu từ năm 2028.
Việc không tuân thủ được coi là vi phạm nghiêm trọng theo hệ thống kiểm soát nhà ở của thành phố. Việc không cung cấp điều hòa khi cần thiết sẽ được xếp vào loại vi phạm hạng C, hạng nghiêm trọng nhất, dành cho các trường hợp được coi là nguy hiểm ngay lập tức. Trong những trường hợp như vậy, chủ nhà sẽ có tối đa 14 ngày để khắc phục thiếu sót.
Luật cũng quy định việc kiểm tra bắt buộc hàng năm từ năm 2031, nhằm mục đích xác minh rằng các hệ thống đã lắp đặt đang hoạt động đúng cách.
Mối quan hệ giữa người thuê nhà và tiền thuê nhà đang thay đổi như thế nào?
Tác động kinh tế của luật sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại hình nhà ở. Đối với các căn hộ có giá thuê được quy định, việc lắp đặt hệ thống mới có thể dẫn đến những điều chỉnh được cho phép theo quy định của tiểu bang, luôn luôn phải có sự đồng ý trước của người thuê nhà. Trong những trường hợp này, Sở Bảo tồn và Phát triển Nhà ở phải thông báo rõ ràng cho người thuê nhà về bất kỳ khoản tăng giá nào có thể xảy ra.
Trên thị trường cho thuê tự do, các chi phí liên quan dự kiến sẽ được phản ánh trong tổng tiền thuê nhà. Điều này cộng thêm vào hóa đơn tiền điện hàng tháng, sẽ phụ thuộc vào mức sử dụng và hiệu quả năng lượng của thiết bị được lắp đặt. Thành phố đã thông báo sẽ thiết lập các tiêu chuẩn tối thiểu để ngăn chặn việc tiêu thụ quá mức.
Nguồn: La Nación.
Tài liệu tham khảo:
- Bang New York đã thông qua một đạo luật chuyển giao hoa hồng của chủ sở hữu bất động sản cho thuê cho chủ nhà
- Nghiên cứu cho thấy tại New York, giá thuê nhà cao hơn gần một nghìn đô la
- Các khoản tiền phạt sẽ được áp dụng đối với những người vi phạm các quy định được ban hành tại New York về việc sử dụng các nền tảng cho thuê ngắn hạn
