Văn bản này nhấn mạnh rằng trong bất kỳ trường hợp nào, chủ nhà cũng không được yêu cầu trả trước tiền thuê nhà quá một tháng, trừ khi có sự thỏa thuận của các bên.
SANTO DOMINGO.– Điều 19 của Luật cho thuê nhà được thông qua trong lần đọc đầu tiên tại Hạ viện quy định rằng chủ sở hữu và người quản lý nhà ở, căn hộ, tòa nhà, văn phòng và không gian cho thuê tại khu vực đô thị và ngoại ô; hoặc nhà kho, nhà xưởng và các tài sản tương tự, sẽ phải gửi vào Ngân hàng Dự trữ Cộng hòa Dominica số tiền mà họ yêu cầu từ người thuê nhà như một khoản tiền đặt cọc trong hợp đồng ban đầu.
Số tiền này sẽ được sử dụng để đảm bảo thanh toán tiền thuê nhà hoặc thực hiện bất kỳ nghĩa vụ pháp lý hoặc thỏa ước nào khác phát sinh từ hợp đồng.
Văn bản này đề xuất rằng các chủ sở hữu hoặc đại diện của họ sẽ gửi vào Ngân hàng Dự trữ Cộng hòa Dominica số tiền do người thuê nhà trả cho dự án, cùng với bản gốc và bản sao hợp đồng thuê nhà, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có hiệu lực.
“Nếu khoản tiền đặt cọc không được thực hiện trong thời hạn quy định tại điều này, chủ sở hữu sẽ phải trả phụ phí 20% cho mỗi tháng chậm trễ trong năm tháng đầu tiên và 1% từ tháng thứ sáu cho đến khi hợp đồng được đăng ký,” điều 20, đoạn thứ ba nêu rõ.
Thông báo cho biết thêm rằng số tiền phụ phí này sẽ do Ngân hàng Dự trữ Cộng hòa Dominica thu và chuyển vào một quỹ đặc biệt để thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, do Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED) quản lý.
Luật quy định rằng Ngân hàng Dự trữ Cộng hòa Dominica sẽ lưu giữ hồ sơ về các hợp đồng đã được ký gửi và gửi một bản sao đến đô thị tương ứng nơi bất động sản tọa lạc.
Luật chung về cho thuê và thu hồi bất động sản, do ông Alfredo Pacheco, nghị sĩ thuộc Đảng Cách mạng Hiện đại (PRM) và hiện đang chủ trì Hạ viện, đệ trình, quy định rằng khi phải trả phí môi giới bất động sản cho tiền thuê nhà, trách nhiệm thanh toán sẽ thuộc về chủ sở hữu hoặc người đại diện hợp pháp của họ, với điều kiện họ đã ký hợp đồng với công ty môi giới quản lý.
“Trong các hợp đồng thuê nhà mà các bên đã thỏa thuận về giá thuê bằng ngoại tệ, người thuê nhà sẽ có quyền lựa chọn thanh toán tiền thuê bằng nội tệ tương đương, theo tỷ giá hối đoái do Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica quy định vào ngày thanh toán.”.
Văn bản này nhấn mạnh rằng trong bất kỳ trường hợp nào, chủ nhà cũng không được yêu cầu trả trước tiền thuê nhà quá một tháng, trừ khi có sự thỏa thuận của các bên.
“Nếu các bên không quy định thời gian hoặc mức độ điều chỉnh giá nhà ở, thì tỷ lệ lạm phát cập nhật tại thời điểm đó, do Ngân hàng Trung ương công bố, sẽ được lấy làm tham chiếu.”.
Để nhận được khoản tiền bảo lãnh, bản sao hợp đồng phải được nộp tại văn phòng hành chính xã tương ứng với địa chỉ của bất động sản.
