Trong vài năm trở lại đây, việc chuyển sản xuất về các quốc gia lân cận (nearshoring) không còn là một xu hướng mà đã trở thành một chiến lược toàn cầu để tồn tại và cạnh tranh.
Đại dịch, căng thẳng địa chính trị, các vấn đề về chuỗi cung ứng và chi phí hoạt động tăng cao ở châu Á đã buộc nhiều công ty quốc tế phải xem xét lại địa điểm sản xuất, vận hành và mở rộng.
Trong bối cảnh tái cấu trúc toàn cầu này, Cộng hòa Dominica ngày càng được nhắc đến nhiều hơn. Vị trí chiến lược, mạng lưới đường hàng không và đường biển, các khu vực thương mại tự do, sự ổn định kinh tế vĩ mô và sự tăng trưởng của ngành dịch vụ đã biến quốc gia này trở thành một trong những thị trường được theo dõi sát sao nhất ở vùng Caribe và Mỹ Latinh.
Nhưng đây mới là vấn đề thực sự:
Liệu chúng ta đã thực sự sẵn sàng cho chu kỳ chuyển dịch sản xuất về gần bờ tiếp theo chưa?
Vì việc thu hút đầu tư không chỉ phụ thuộc vào ưu đãi thuế hay chi phí lao động thấp. Ngày nay, các công ty quốc tế đánh giá toàn bộ hệ sinh thái. Và điều đó bao gồm:
– cơ sở hạ tầng hậu cần,
– nguồn cung năng lượng,
– nhân tài,
– vận tải,
– văn phòng công ty,
– cơ sở công nghiệp,
– viễn thông,
– tính bền vững,
– sự chắc chắn về mặt pháp lý,
– và tốc độ thực hiện.
Tôi từng chứng kiến nhiều công ty quốc tế đến đất nước này với sự hào hứng về các cơ hội thị trường… rồi lại bất ngờ trước những hạn chế về mặt vận hành mà chúng ta vẫn cần phải cải thiện.
Trong một số trường hợp, thách thức không phải là tìm kiếm không gian, mà là tìm được không gian phù hợp.
Kho hàng có chiều cao phù hợp.
Sàn công nghiệp được chuẩn bị kỹ lưỡng.
Hệ thống tiếp cận hậu cần hiệu quả.
Bãi đậu xe rộng rãi.
Cơ sở hạ tầng điện mạnh mẽ.
Văn phòng có khả năng đáp ứng hoạt động mật độ cao.
Bởi vì hình thức thuê ngoài gần bờ hiện đại không còn chỉ đơn thuần là "mét vuông giá rẻ". Nó hướng đến hiệu quả hoạt động. Và điều đó hoàn toàn thay đổi cuộc thảo luận về bất động sản. Ngày nay, nhiều công ty quốc tế so sánh Cộng hòa Dominica không chỉ với các thị trường Caribe khác, mà còn với các thành phố và trung tâm công nghiệp ở
Mexico,
Costa Rica,
Colombia
và Panama.
Thời gian là một yếu tố.
Cơ sở hạ tầng là một yếu tố.
Nhân tài là một yếu tố.
Tốc độ phản hồi là một yếu tố.
Và đó là lý do tại sao lĩnh vực bất động sản đóng vai trò chiến lược hơn nhiều so với nhận thức chung. Một quốc gia có thể sở hữu vị trí địa lý tuyệt vời, nhưng nếu thiếu nguồn nhân lực doanh nghiệp và công nghiệp sẵn sàng đáp ứng các hoạt động quy mô lớn, quốc gia đó sẽ mất đi khả năng cạnh tranh. Điều này áp dụng cho cả văn phòng, logistics và công nghiệp. Điều thú vị là thị trường Cộng hòa Dominica đã bắt đầu có những phản ứng tích cực. Chúng ta ngày càng thấy:
– nhiều nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp hơn,
– nhiều dự án công nghiệp hiện đại hơn,
– thông số kỹ thuật được cải thiện,
– tầm nhìn ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị),
– nhiều khu công nghiệp logistics tinh vi hơn,
– và các tòa nhà văn phòng phù hợp hơn với tiêu chuẩn quốc tế.
Nhưng vẫn còn rất nhiều tiềm năng phát triển. Đặc biệt là khi nhiều công ty quốc tế không chỉ đơn thuần tìm kiếm địa điểm hoạt động nữa. Họ đang tìm kiếm những thị trường mà họ có thể phát triển trong 10 hoặc 15 năm tới. Và điều đó đòi hỏi một cách tư duy khác.
Nó buộc chúng ta phải lập kế hoạch cơ sở hạ tầng trước khi cần đến.
Nó buộc chúng ta phải phát triển các nguồn lực hiệu quả hơn.
Nó buộc chúng ta phải nâng cao tiêu chuẩn.
Nó buộc chúng ta phải chuyên nghiệp hóa thị trường hơn nữa.
Vì chu kỳ chuyển dịch sản xuất về gần bờ tiếp theo có lẽ sẽ không thuộc về quốc gia có chi phí thấp nhất, mà sẽ thuộc về quốc gia có sự chuẩn bị tốt nhất.
Phần kết luận
Cộng hòa Dominica đang đứng trước một cơ hội lịch sử.
Nhu cầu toàn cầu hiện hữu.
Sự quan tâm quốc tế hiện hữu.
Vị trí chiến lược thuận lợi.
Thách thức lớn hiện nay là xây dựng cơ sở hạ tầng, hàng tồn kho và năng lực vận hành để biến cơ hội đó thành tăng trưởng bền vững lâu dài. Bởi vì việc chuyển sản xuất về gần bờ không chỉ mang lại lợi thế về vị trí địa lý, mà còn đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng.
Tài liệu tham khảo:
- Gia công phần mềm gần bờ (Nearshoring) tại Mỹ Latinh: Các tập đoàn đa quốc gia thực sự đang tìm kiếm điều gì (và tại sao Cộng hòa Dominica lại lọt vào tầm ngắm toàn cầu)
- Cộng hòa Dominica: Điểm kết nối giữa dịch vụ gia công phần mềm gần bờ, du lịch và đầu tư công nghiệp
- Santo Domingo không cần thêm văn phòng, mà cần những văn phòng tốt hơn
