Lãi suất chính sách tiền tệ ở mức 5,25% và tín dụng tư nhân vượt quá 1,9 nghìn tỷ đô la Dominica đang định hình chi phí và khả năng tiếp cận nguồn tài chính trong các lĩnh vực đầu tư chính
SANTO DOMINGO. – Sự phát triển của tín dụng cho khu vực tư nhân, lãi suất và các chỉ số ngành chính định hình bối cảnh hoạt động của ngành xây dựng, thị trường bất động sản và du lịch tại Cộng hòa Dominica.
Theo dữ liệu từ Ngân hàng Trung ương và báo cáo chính sách tiền tệ tháng 3 năm 2026, cơ quan tiền tệ duy trì mục tiêu lạm phát ở mức 4% ± 1% và trong khuôn khổ đó, lạm phát hàng năm đạt 4,67% vào cuối tháng 2 năm 2026, trong khi lạm phát lõi đạt 4,76%, theo báo cáo.
Về chính sách tiền tệ, Ngân hàng Trung ương duy trì lãi suất chính sách tiền tệ (MPR) ở mức 5,25% mỗi năm, mức này đã được áp dụng từ tháng 9 năm 2025, khi lãi suất được giảm 25 điểm cơ bản, và được phê chuẩn trong các quyết định được thông qua vào đầu năm 2026.
Điều kiện tiền tệ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí huy động vốn, và theo nghĩa này, số liệu thống kê của Ngân hàng Trung ương cho thấy lãi suất chủ động của nhiều ngân hàng nằm trong khoảng từ 12% đến 15% mỗi năm tính theo nội tệ, trong khi lãi suất thụ động dao động từ 7% đến 9%, tùy thuộc vào loại công cụ và kỳ hạn.
Tín dụng
Theo số liệu thống kê tiền tệ của Ngân hàng Trung ương, tín dụng cho khu vực tư nhân tiếp tục mở rộng. Tổng dư nợ cho vay vượt quá 1,9 nghìn tỷ peso Dominica, với mức tăng trưởng hàng năm dự kiến gần 8% vào cuối năm 2025.
Trong khuôn khổ này, việc tài trợ cho hoạt động xây dựng, mua nhà và bất động sản là một phần của tín dụng sản xuất được chuyển qua hệ thống tài chính.
Các biến số này được phát triển trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế, được xác minh trong Chỉ số Hoạt động Kinh tế Hàng tháng (IMAE), ghi nhận mức tăng trưởng 3,5% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 1 năm 2026, dữ liệu mới nhất hiện có.
Ngân hàng Trung ương không phân tích chi tiết tín dụng theo ngành trong Báo cáo Chính sách Tiền tệ tháng 3 năm 2026; tuy nhiên, các chương trình cung cấp thanh khoản và số liệu thống kê lịch sử cho thấy sự tham gia bền vững của lĩnh vực xây dựng và cho vay thế chấp trong tín dụng dành cho khu vực tư nhân.
Trong các chương trình cung cấp thanh khoản do Ngân hàng Trung ương thực hiện, việc tài trợ cho việc xây dựng và mua nhà ở là một nội dung thường xuyên xuất hiện trong những năm gần đây:
- Năm 2025, lĩnh vực xây dựng nhận được 8,6 tỷ dinar Dominica và tín dụng thế chấp nhận được 2,434 tỷ dinar Dominica, trong tổng số 81 tỷ dinar Dominica được giải ngân.
- Vào năm 2024, cơ quan tiền tệ đã sắp xếp việc giải ngân 35.335 triệu RD$ từ quỹ dự trữ bắt buộc, dành riêng cho việc xây dựng và mua nhà ở, mà không công khai phân bổ giữa hai khoản mục này.
- Tương tự, vào năm 2023, Ngân hàng Trung ương đã triển khai các chương trình cung cấp thanh khoản với tổng trị giá khoảng 166 tỷ RD$, nhằm vào các lĩnh vực sản xuất, bao gồm xây dựng và tài chính nhà ở, mặc dù không công bố chi tiết cụ thể theo từng lĩnh vực.
Tóm lại, những dữ liệu này cho thấy sự hiện diện liên tục của hoạt động xây dựng và cho vay thế chấp trong các biện pháp kích thích tín dụng do cơ quan tiền tệ thực hiện, với độ chính xác cao hơn trong việc phân bổ nguồn vốn theo ngành cho năm 2025.
Khoản vay thế chấp
Số liệu thống kê tiền tệ của Ngân hàng Trung ương cho thấy tín dụng thế chấp tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc tài trợ cho khu vực tư nhân.
Theo số liệu từ Ngân hàng Trung ương, dư nợ tín dụng dành cho việc mua nhà đã vượt quá 350 tỷ Rupiah vào năm 2023, tăng lên trên 380 tỷ Rupiah vào năm 2024 và tiến gần đến 410 tỷ Rupiah vào cuối năm 2025, phản ánh xu hướng tăng trưởng liên tục.
Hành vi này diễn ra trong bối cảnh tổng tín dụng cho khu vực tư nhân vượt quá 1,9 nghìn tỷ đô la Dominica, điều này cho thấy tài trợ thế chấp là một trong những thành phần quan trọng nhất trong danh mục đầu tư của nhiều ngân hàng.
Triển vọng
Về phía bên ngoài, cán cân thanh toán ghi nhận doanh thu du lịch trong tài khoản dịch vụ, và theo dữ liệu từ Ngân hàng Trung ương, doanh thu du lịch đã vượt quá 10 tỷ đô la Mỹ vào năm 2025, củng cố vị thế của du lịch như một trong những nguồn thu ngoại tệ chính cho nền kinh tế Cộng hòa Dominica.
Trong lĩnh vực xây dựng, hiệu quả hoạt động của nó gắn liền với tổng hình thành vốn cố định, một thành phần của tổng sản phẩm quốc nội đo lường đầu tư vào cơ sở hạ tầng và các công trình xây dựng.
Theo số liệu thống kê quốc gia của Ngân hàng Trung ương, chỉ số này đạt khoảng 1,65 nghìn tỷ RD$ vào năm 2024, tương đương 25,2% GDP, hỗ trợ một phần tư nền kinh tế Cộng hòa Dominica. Mặc dù số liệu năm 2025 chưa được công bố, nhưng xu hướng gần đây trong Chỉ số Hoạt động Kinh tế Hàng tháng (IMAE) và hoạt động xây dựng cho thấy đầu tư vẫn là động lực chính thúc đẩy tăng trưởng.
Đối với thị trường bất động sản, mặc dù không có một chỉ số tổng hợp duy nhất, nhưng hành vi của nó được phản ánh qua các biến số như tín dụng thế chấp, sự phát triển của ngành xây dựng trong khu vực IMAE và môi trường lãi suất.
Ngân hàng Trung ương chỉ ra rằng lạm phát lõi, ở mức 4,76%, là chuẩn mực chính để đánh giá điều kiện tiền tệ trong nước, vì nó loại trừ các thành phần giá cả dễ biến động nhất và cho phép quan sát xu hướng trung hạn.
Khung kinh tế vĩ mô mà ngành xây dựng, thị trường bất động sản và du lịch hoạt động trong nước được xác định bởi lạm phát nằm trong phạm vi mục tiêu, lãi suất chính sách tiền tệ ở mức 5,25%, tăng trưởng kinh tế vừa phải và hệ thống tài chính đang mở rộng, những điều kiện này cùng nhau quyết định chi phí tài chính, khả năng tiếp cận tín dụng và tốc độ thực hiện của các lĩnh vực này trong nền kinh tế.
Tài liệu tham khảo:
