Dự báo tăng trưởng của IMF tại Cộng hòa Dominica, ước tính đạt 3,7% vào năm 2026 và 4,4% vào năm 2027, cho thấy động lực kinh tế nội địa thuận lợi cho nhu cầu nhà ở và đầu tư vào phát triển bất động sản
SANTO DOMINGO. – Yếu tố quan trọng nhất đối với lĩnh vực bất động sản trong giai đoạn được phân tích bởi nghiên cứu "Phân tích bối cảnh quốc tế, tháng 4 năm 2026 (Từ ngày 13 tháng 4 đến ngày 12 tháng 5 năm 2026)" là sự chuyển giao chức chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ (Fed).
Nhà kinh tế học Kevin Warsh, "cựu thành viên Hội đồng Thống đốc và ứng cử viên được Tổng thống Donald Trump ủng hộ," đã được Thượng viện Mỹ phê chuẩn và nhậm chức vào ngày 15 tháng 5, sau khi nhiệm kỳ của Jerome Powell kết thúc, với thách thức lãnh đạo chính sách tiền tệ trong bối cảnh áp lực chính trị mạnh mẽ và những thách thức về lạm phát.
Theo báo cáo do Tiểu ban Kinh tế Quốc tế thuộc Vụ Quốc tế của Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica biên soạn, phân tích tác động của cuộc khủng hoảng do xung đột ở Trung Đông gây ra đối với nền kinh tế toàn cầu, "Ông Warsh sẽ phải đối mặt với thách thức bảo toàn uy tín và tính độc lập của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) trong bối cảnh chịu áp lực liên tục từ tổng thống Mỹ về việc giảm lãi suất."
Vào cuối kỳ, lãi suất chính sách tiền tệ (MPR) của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) vẫn duy trì ở mức 3,50–3,75%. Mức này, kết hợp với lạm phát 3,8% trong tháng 4, duy trì các điều kiện tài chính tương đối hạn chế đối với các nhà đầu tư hoạt động bằng đô la, điều này có thể làm cho các khoản vay thế chấp trở nên đắt đỏ hơn và làm giảm bớt đầu tư nước ngoài vào bất động sản.
Sự xuất hiện của ông Warsh, cùng với áp lực chính trị ủng hộ việc cắt giảm lãi suất, mở ra khả năng về một chu kỳ giảm lãi suất có thể vực dậy thị trường thế chấp bằng đô la và kích thích đầu tư bất động sản nước ngoài vào Cộng hòa Dominica.
Ở cấp độ châu Âu, Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) đã quyết định duy trì lãi suất tiền gửi ở mức 2,0% vào cuối tháng 4, mặc dù báo cáo cho thấy thị trường dự đoán rằng tổ chức này "có thể lựa chọn tăng lãi suất chuẩn vào tháng 6 nếu triển vọng lạm phát không cải thiện đáng kể.".
Về bối cảnh kinh tế vĩ mô trong nước, IMF dự báo tăng trưởng 3,7% cho Cộng hòa Dominica vào năm 2026 và triển vọng đạt 4,4% vào năm 2027, theo dữ liệu Triển vọng Kinh tế Thế giới (WEO) tháng 4 được đưa vào báo cáo.
Sự năng động kinh tế nội địa này là một yếu tố thuận lợi cho nhu cầu nhà ở và đầu tư vào phát triển bất động sản.
Mặt khác, giá vàng quốc tế đã giảm 3,0% trong tháng 4, chốt ở mức 4.617,85 USD/ounce so với mức 4.758,57 USD/ounce vào đầu tháng, do "đồng đô la mạnh lên và lãi suất tăng" khiến "giá trị của nó giảm đi như một tài sản đầu tư".
Việc đồng đô la mạnh lên có thể ảnh hưởng đến tỷ giá hối đoái và khiến các dự án bất động sản được định giá bằng đồng tiền này trở nên đắt đỏ hơn đối với người mua bằng các loại tiền tệ khác.
| Lãi suất chính sách tiền tệ của Fed (tháng 4) ở mức 3,50-3,75%. Người kế nhiệm của Powell đang chịu áp lực phải cắt giảm lãi suất. | Dự báo GDP của Cộng hòa Dominica: 3,7% (Tháng 4 năm 2026); 4,4% vào năm 2027. | Vàng (tháng 4) -3,0% Đồng đô la mạnh làm giảm giá trị các tài sản thay thế |
Tài liệu tham khảo:
