Chủ đầu tư và công ty xây dựng đưa ra một loạt các khuyến nghị về các bước cần thực hiện để đảm bảo giao dịch thành công.
SANTO DOMINGO.- Mua bất động sản trong giai đoạn bán trước vẫn là một lựa chọn sinh lời cao cho cả mục đích đầu tư và nhà ở, vì nó cho phép sở hữu bất động sản với hình thức trả góp không lãi suất, theo kiến trúc sư Yermys Peña, người đưa ra một loạt các khuyến nghị để đảm bảo quá trình này được hoàn tất thành công.
Công ty này, đồng thời là một công ty xây dựng, phát triển bất động sản và chuyên gia về các thành phố thông minh và bền vững, khẳng định rằng Cộng hòa Dominica tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng trong lĩnh vực xây dựng, mở ra những điểm đến mới và đang trải qua thời kỳ đầu tư tuyệt vời.
Trong một bài báo gửi cho El Inmobiliario có tựa đề “Cẩm nang dành cho nhà đầu tư”, Peña nhấn mạnh rằng khi một dự án bất động sản có sẵn và vừa mới được đưa ra thị trường, đó là thời điểm lý tưởng để đầu tư và đặt cọc, miễn là đáp ứng các yêu cầu mua bán phù hợp.
Những cân nhắc của chuyên gia xuất phát từ mối liên hệ với vụ gian lận bất động sản bị cáo buộc, theo hồ sơ của Viện Kiểm sát, đã ảnh hưởng đến hơn 300 người, những người được cho là đã giao những khoản tiền lớn cho hai công ty xây dựng để mua nhà, số tiền này được cho là đã bị sử dụng sai mục đích.
Yermys Peña khẳng định rằng điều quan trọng cần ghi nhớ là để thiết lập bất kỳ mối quan hệ kinh doanh nào ở bất cứ đâu trên thế giới, luôn cần phải phân tích các khía cạnh pháp lý, kỹ thuật và tài chính để đảm bảo thành công.
“Mua bất động sản khi chúng vẫn đang trong giai đoạn trước khi bán đảm bảo lợi nhuận cao, dù là để đầu tư hay để ở, nhưng quá trình này phải được thực hiện cẩn thận để đảm bảo thành công”, ông nói.
Dựa trên kinh nghiệm của mình với tư cách là kiến trúc sư, nhà xây dựng và nhà phát triển, Peña đưa ra một loạt các khuyến nghị về các bước cần thực hiện:
1. Hãy gạt bỏ cảm xúc và tiến hành phân tích kỹ lưỡng công ty xây dựng mà bạn đang cân nhắc đầu tư. Kiểm tra kinh nghiệm và uy tín của công ty. Việc liên kết với các hiệp hội chuyên nghiệp như Acoprovi và Cadacom sẽ cung cấp thêm thông tin hỗ trợ. Xác minh xem công ty xây dựng có liên kết với bất kỳ hiệp hội nào trong số đó hay không. Nếu có thể, hãy đến thăm văn phòng của họ và tự mình đánh giá. Ngoài ra, hãy xin ý kiến tham khảo từ các đại lý bất động sản uy tín, những người có thể cung cấp thông tin đánh giá chuyên nghiệp.
2. Nếu dự án được quản lý theo hình thức ủy thác, hãy tìm hiểu xem ai là người được ủy thác. Sự đảm bảo không chỉ nằm ở sự tồn tại của chính quỹ ủy thác, mà còn ở năng lực và sự hậu thuẫn của người được ủy thác. Tại Cộng hòa Dominica, hầu hết các người được ủy thác đều liên kết với các ngân hàng địa phương uy tín. Tuy nhiên, cần thận trọng với các quỹ ủy thác do cá nhân thành lập, vì họ có thể không cung cấp mức độ đảm bảo tương tự.
3. Là các công ty xây dựng, theo Luật 155-17, chúng tôi có nghĩa vụ trong các giao dịch bất động sản phải xác minh đúng danh tính của khách hàng, dù là cá nhân hay pháp nhân, cũng như chủ sở hữu hưởng lợi cuối cùng (nếu có) và mục đích của giao dịch. Điều này có thể yêu cầu một loạt các tài liệu, bao gồm: (i) giấy tờ tùy thân, (ii) tài liệu tài chính, chẳng hạn như chứng minh thu nhập, báo cáo tài chính hoặc các tài liệu khác chứng minh khả năng thanh toán của khách hàng, (iii) thông tin pháp lý, có thể khác nhau tùy thuộc vào loại giao dịch, chẳng hạn như điều lệ công ty hoặc giấy ủy quyền, v.v., (iv) thông tin liên hệ, nơi cư trú, nghề nghiệp và các dữ liệu liên quan khác.
“Điều quan trọng cần lưu ý là các yêu cầu này có thể khác nhau tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của giao dịch và loại khách hàng. Chúng tôi khuyến nghị khách hàng nên hiểu rằng, mặc dù quy trình này có thể tốn thời gian do phải cung cấp thông tin này, nhưng nó nên được xem là một bước tích cực. Nếu công ty xây dựng không yêu cầu thông tin này hoặc không thực hiện quy trình này, có nguy cơ các thủ tục sẽ không hợp pháp và có thể dẫn đến tịch thu hoặc rửa tiền, gây nguy hiểm cho khoản đầu tư của họ.”.
4. Xem xét lại hợp đồng mua bán với cố vấn pháp lý của bạn. Xác minh việc đăng ký kinh doanh của công ty xây dựng, biên bản cuộc họp cổ đông ủy quyền cho người ký kết, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai của khu đất dự án và tài khoản ngân hàng nơi sẽ thực hiện thanh toán, tài khoản này phải đứng tên công ty.
5. Hãy đặt tất cả các câu hỏi cần thiết để làm rõ mọi thắc mắc về không gian, vật liệu sử dụng trong dự án, bản vẽ kích thước, khía cạnh bền vững, hoặc bất kỳ vấn đề liên quan nào khác về thiết kế hoặc hoàn thiện. Đồng thời, hãy hỏi về khả năng thay đổi hoặc cải tạo, phân bổ chỗ đậu xe và khả năng cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn, cùng các vấn đề khác.
6. Xem xét kỹ giá cả, các khoản trả góp, phương thức thanh toán, và các khoản phí pháp lý và chuyển khoản. Nếu bạn sống ở nước ngoài, hãy kiểm tra các khoản phí mà ngân hàng của bạn sẽ áp dụng cho các giao dịch chuyển khoản quốc tế. Bằng cách này, bạn sẽ hiểu rõ các chi phí liên quan đến việc mua hàng.
