Đối với các tòa nhà văn phòng, diện tích dao động từ 30 đến hàng nghìn mét vuông, chuyên gia nhấn mạnh mô hình hỗn hợp hiện có trên thị trường Cộng hòa Dominica, kết hợp giữa văn phòng, khách sạn và mặt bằng thương mại.
SANTO DOMINGO – Nếu bạn làm trong lĩnh vực cho thuê bất động sản thương mại, đừng tùy tiện giới thiệu những bất động sản vượt quá ngân sách của khách hàng. Các công ty và chủ sở hữu hoạt động trong phạm vi ngân sách đã được lên kế hoạch, vì vậy việc bỏ qua chi tiết này có thể tạo ra công việc không cần thiết cho người môi giới bất động sản.
Chuyên gia bất động sản thương mại Indhira Desangles khuyên các môi giới nên chú ý đến từng chi tiết, nắm rõ mọi yêu cầu của khách hàng và tìm hiểu kỹ lưỡng về bất động sản, bao gồm lịch sử, giấy phép và tình trạng pháp lý. Và cần lưu ý, ngay cả khi chủ sở hữu khẳng định các giấy tờ đều hợp lệ, hãy xác minh lại với luật sư và xác nhận tuyên bố của họ.
“Không có gì là thỏa thuận bằng lời nói cả,” chuyên gia này khẳng định, đồng thời nhấn mạnh rằng tất cả các điều khoản cần được ghi rõ ràng chi tiết. “Đại dịch COVID-19 đã khẳng định rằng thỏa thuận càng rõ ràng thì sự đảm bảo càng cao,” bà khẳng định tối qua khi trình bày về chủ đề “Bất động sản thương mại” tại lớp học chuyên đề do Hiệp hội các công ty và đại lý bất động sản (AEI) tổ chức.
Ông đã thuyết trình dài dòng và hướng dẫn khoảng 150 người tham dự tìm hiểu về các lĩnh vực doanh nghiệp và thương mại khác nhau. Ông đã cập nhật cho người tham dự về giá thuê và giá bán các loại bất động sản khác nhau cùng những đặc điểm cụ thể của chúng.
Ông giải thích các giai đoạn của thị trường bất động sản, từ phục hồi và mở rộng đến dư cung và suy thoái. Ông lưu ý rằng trong mọi lĩnh vực công việc đều có cả những tình huống thuận lợi và bất lợi.
Desangles cho biết lĩnh vực công nghiệp là một trong những lĩnh vực có nhu cầu cao nhất trong thời kỳ đại dịch, do nhu cầu lưu trữ tăng lên. “Lĩnh vực này đang phát triển nhanh chóng, với nhu cầu cao; họ cung cấp đầy đủ các dịch vụ với hàng nghìn nhân viên.”.
Ông đề cập đến việc phân loại các tòa nhà thương mại, trong đó loại A là "đắt nhất và là nơi mọi người đều muốn sống", loại B có thể trước đây là loại A, và loại C, vì mỗi thị trường có phân loại riêng. Vấn đề bãi đậu xe, một trong những vấn đề quan trọng do những thiếu sót của nó, cũng được đề cập trong bài thuyết trình.
Đối với các tòa nhà văn phòng, có những mặt bằng cho thuê và bán với diện tích từ 30 đến hàng nghìn mét vuông. Chuyên gia nhấn mạnh rằng mô hình hỗn hợp, kết hợp giữa văn phòng, khách sạn và mặt bằng thương mại, đã tồn tại trên thị trường Cộng hòa Dominica.
Chủ tịch AEI
Alberto Bogaert, chủ tịch của AEI, đã chào mừng khán giả và buổi họp huấn luyện đầu tiên của năm 2022.
“Khóa học chuyên sâu này được tổ chức vì nhiều lý do, một trong số đó, ngoài việc tìm hiểu về thế giới bất động sản thương mại và doanh nghiệp, là để giúp chúng ta nhận thức được sự chuyên môn hóa là có thật. Indhira Desangles là một trong số đó.”.
Ông nhấn mạnh tầm quan trọng của việc các chuyên viên bất động sản trở thành chuyên gia trong các lĩnh vực cụ thể. “Trước đây, mọi chuyên viên bất động sản đều biết một chút về mọi thứ; ngày nay điều đó đã thay đổi vì trong công ty, chúng tôi đã phân chia họ thành các bộ phận. Đó là lý do tại sao việc chuyên môn hóa rất tốt, vì nó sẽ cho phép họ cung cấp dịch vụ xuất sắc cho các nhà đầu tư, chủ đầu tư và nhà phát triển.”.
Ông Bogaert đã công bố các khóa học sắp tới mà hiệp hội sẽ tổ chức, nhấn mạnh vai trò và cam kết của hiệp hội trong việc cung cấp đào tạo cập nhật cho các chuyên gia trong lĩnh vực này. Ông mời các học viên đăng ký tham gia CBR 01, sẽ bắt đầu vào ngày 21 tháng 2, trong khi CBR 02 sẽ diễn ra vào tháng 3.
“Năm nay sẽ có một đại hội toàn quốc, mà chúng tôi sẽ mở rộng thành đại hội quốc tế nhờ các mối quan hệ với các tổ chức nước ngoài. Năm ngoái chúng tôi không thể tổ chức được vì đại dịch, nhưng năm nay sẽ là một sự kiện đáng nhớ. Chúng tôi đã lên kế hoạch cho nhiều hoạt động và sẽ có một năm đầy những phát triển mới”, chủ tịch AEI giải thích.
