Tuần này, một thống kê được công bố bởi SpareRoom, nền tảng chia sẻ nhà ở lớn nhất tại Hoa Kỳ, đã thu hút sự chú ý của chúng tôi. Dựa trên gần 946.000 người dùng trong hơn mười năm, họ báo cáo rằng cứ bốn người ở chung nhà tại Mỹ thì có một người từ 45 tuổi trở lên. Không phải sinh viên. Không phải những người mới tốt nghiệp. Mà là những người trưởng thành có sự nghiệp, tài sản và cuộc sống ổn định, cùng chia sẻ một ngôi nhà.
Nhưng điều thực sự kìm hãm sự phát triển chính là hiệu suất của các nhóm tuổi lớn hơn. Từ năm 2014 đến năm 2023, số người dùng từ 45 đến 54 tuổi tăng 76%. Số người dùng từ 55 đến 64 tuổi tăng 190%. Và số người dùng trên 65 tuổi tăng 525%. Nhóm tăng trưởng nhanh nhất trong thị trường nhà ở chia sẻ tại Mỹ không phải là người trẻ tuổi, mà là người lớn tuổi.
Đồng thời, một mô hình gọi là "chủ nhà ở chung" đang nổi lên mạnh mẽ: chủ nhà cho thuê một phòng trong chính ngôi nhà của mình. Năm 2024, số người trên 65 tuổi đăng tin cho thuê phòng trong nhà tăng 48%. Họ không làm vậy vì quá cần nhà, mà là để kiếm thêm thu nhập và có người bầu bạn – hai nhu cầu mà thị trường nhà ở truyền thống không đáp ứng được.
Và bối cảnh thể chế cũng xác nhận xu hướng này. Theo NIC MAP, tỷ lệ lấp đầy nhà ở dành cho người cao tuổi tại Hoa Kỳ đạt 88,7% trong quý 3 năm 2025, đánh dấu quý thứ mười bảy liên tiếp có sự cải thiện. Những người thuộc thế hệ Baby Boomer đầu tiên sẽ bước sang tuổi 80 trong năm nay. Nhu cầu dự kiến sẽ vượt quá 90% vào năm 2026. Và lượng hàng tồn kho mới đang ở mức thấp nhất kể từ năm 2012, với chưa đến 17.000 căn hộ đang được xây dựng tại các thị trường lớn.
Có một khoảng cách đáng kể giữa nhu cầu về nhà ở cho người cao tuổi và số lượng nhà ở đang được xây dựng. Và khoảng cách này không chỉ riêng ở Hoa Kỳ.
Giờ hãy nhìn sang Cộng hòa Dominica. Quốc gia này có một cộng đồng người Dominica lớn tuổi đang sinh sống tại Hoa Kỳ và họ đang cân nhắc việc trở về. Nước này cũng đang đón nhận một lượng lớn người nước ngoài về hưu tìm kiếm chất lượng cuộc sống tốt hơn ở vùng Caribe. Và họ cũng có một tầng lớp trung lưu thượng lưu địa phương đang ở độ tuổi gần 60 mà lại thiếu các lựa chọn nhà ở đáp ứng nhu cầu giai đoạn tiếp theo của cuộc đời. Vậy họ có những lựa chọn nào hiện nay? Ở lại trong một căn nhà rộng 400 mét vuông mà họ không còn cần nữa. Chuyển đến một căn hộ hai phòng ngủ tiêu chuẩn được thiết kế cho một cặp vợ chồng ở độ tuổi giữa 30. Hoặc đến một khu nghỉ dưỡng.
Không có lựa chọn nào trong số đó là giải pháp thiết kế thực sự. Chúng chỉ là những biện pháp tạm thời.
Dữ liệu của SpareRoom cho thấy, và số liệu của NIC MAP cũng xác nhận điều này, đó là nhu cầu toàn cầu chưa được đáp ứng về nhà ở được thiết kế cho người lớn không còn muốn sống một mình trong không gian rộng lớn, những người coi trọng cộng đồng mà không muốn mất đi sự độc lập, và những người sẵn sàng trả tiền cho một sản phẩm thấu hiểu họ.
Ở vùng Caribe, điều này có thể thể hiện dưới nhiều hình thức: các khu dân cư mật độ thấp với dịch vụ chung; các dự án nhà ở chung cho người cao tuổi với thiết kế sinh thái; các khu phát triển kết hợp giữa các căn hộ độc lập với không gian chung chất lượng cao—không phải là những tiện nghi theo danh sách, mà là những nơi mà mọi người thực sự muốn đến.
Những nhà phát triển coi thường dữ liệu này như một điều kỳ lạ của nước Mỹ sẽ bỏ lỡ một trong những cơ hội rõ ràng nhất của chu kỳ tiếp theo. Những người hiểu được bản chất của nó—một sự thay đổi mang tính cấu trúc trong cách mọi người muốn sống sau tuổi 55—sẽ có lợi thế là những người đầu tiên thâm nhập vào một thị trường hiện đang thiếu những sản phẩm như vậy ở Cộng hòa Dominica.
Cơ hội đã có sẵn. Vấn đề là ai sẽ là người đầu tiên thiết kế nó.
Tài liệu tham khảo:
