Để củng cố quá trình chuyển đổi khu vực này của thành phố một cách có trật tự và bền vững, việc tăng cường các dịch vụ như giáo dục, y tế và giao thông là vô cùng cấp thiết.
Santo Domingo – Sự phát triển đô thị của Santo Domingo Norte (SDN) đang nổi lên như một trong những biên giới mở rộng cuối cùng của thủ đô Cộng hòa Dominica. Trải rộng gần 389 km vuông, đô thị này vẫn còn kết hợp những vùng đất dự trữ rộng lớn với các khu vực có tiềm năng đô thị đang trải qua quá trình chuyển đổi nhanh chóng.
Theo dữ liệu từ của Văn phòng Thống kê Quốc gia được Inmobiliario.do (2024), khu vực này hiện đã tập trung 10,7% tổng số công trình xây dựng trong Vùng đô thị, một con số tăng lên hàng năm và phản ánh áp lực bất động sản lên một vùng lãnh thổ mà cho đến gần đây vẫn giữ được đặc điểm bán nông thôn.
Nhưng thực tế là Santo Domingo Norte không còn là vùng ngoại vi mà đã trở thành biên giới mới của sự phát triển đô thị.
Nơi đây, cho đến một thập kỷ trước, vẫn được coi là vùng chuyển tiếp giữa đô thị và nông thôn, ngày nay đã trở thành trục phát triển mạch lạc nhất của thủ đô, nhờ vào nguồn đất đai dồi dào, hệ thống đường sá thuận tiện và nhu cầu ngày càng tăng từ các gia đình tìm kiếm sự cân bằng giữa thành thị và thiên nhiên.
Vào năm 2023, Tòa thị chính thành phố Santo Domingo Bắc đã công bố danh mục đất đai có "tiềm năng nông nghiệp, du lịch, công nghiệp và xây dựng" (alcaldiasdn.gob.do, 2023), cho thấy một tỷ lệ đáng kể diện tích của đô thị này có tiềm năng phát triển đô thị có kiểm soát.
Mặc dù những số liệu này chưa được công bố, nhưng ước tính phần lớn diện tích đất có sẵn nằm ở khu vực giữa Jacobo Majluta, La Victoria và Los Guaricanos, nơi khả năng kết nối, cơ sở hạ tầng và dịch vụ đang bắt đầu mở rộng nhanh chóng hơn và có mạng lưới đường sá tối ưu.
Sự cân bằng giữa các khu vực đô thị hóa và đất trống biến SDN thành một phòng thí nghiệm cho sự phát triển có kế hoạch, nếu nó có thể thực hiện được điều đó theo các tiêu chí về tính bền vững và trật tự lãnh thổ.
Những người nhìn thấy ở phía bắc
Đối với các nhà phát triển bất động sản, khu vực phía bắc представляет một cơ hội hợp lý tại một thủ đô không thể mở rộng ra biển. “Phía bắc và phía đông là những hướng mở rộng tự nhiên duy nhất,” ông Luis de Jesús Rodríguez, chủ tịch của Sotavento Capital, nhấn mạnh, đồng thời cho rằng tiềm năng của khu vực này đã bị đánh giá thấp trong nhiều năm.
Ông dẫn chứng khu vực xung quanh Đại lộ Jacobo Majluta và Công viên Mirador Norte, những khu vực được hình thành từ những năm 1990 như những trung tâm phát triển có trật tự.
Doanh nhân này chỉ ra rằng thách thức không chỉ nằm ở việc xây dựng nhà ở, mà còn ở việc tạo ra giá trị đô thị: những không gian tích hợp thương mại, giao thông và tính bền vững. Ông nói: “Vấn đề không phải là bán với giá cao hơn, mà là tạo ra những dự án nâng cao chất lượng cuộc sống”, và tầm nhìn này gắn liền với xu hướng đô thị hóa theo chiều dọc, với các tòa nhà cao tầng vừa phải, để tối ưu hóa việc sử dụng đất, cải thiện việc phân phối dịch vụ và bảo tồn các khu vực xanh.
Brenda Guzmán, Giám đốc Dự án của công ty, cho biết thêm rằng sự thay đổi về xã hội và đô thị là điều dễ nhận thấy. “Có một thị trường coi trọng sự gần gũi với thiên nhiên và sự yên tĩnh, mà không phải hy sinh khả năng tiếp cận các dịch vụ. Phản hồi của thị trường đã khẳng định rằng Santo Domingo Norte không còn chỉ là một lời hứa, mà là một thực tế”, bà nhận xét.
Ông Rodríguez đặc biệt nhấn mạnh và coi đây là một thách thức, đó là cần phải tăng cường các dịch vụ bổ trợ như giáo dục, y tế và giao thôngđể củng cố sự tăng trưởng đó.
Sự chuyển đổi của môi trường cũng được hỗ trợ bởi các công trình công cộng gần đây, chẳng hạn như việc tu sửa Đại lộ República de Colombia và các tuyến kết nối của nó với Jacobo Majluta, điều này đã cải thiện đáng kể khả năng kết nối với phần còn lại của vùng Đại Santo Domingo.
“Đây là khoản đầu tư đáng lẽ phải được thực hiện từ nhiều năm trước,” ông Rodríguez nhận xét, đồng thời tin rằng thời điểm hiện tại kết hợp đầu tư tư nhân với các điều kiện công cộng thuận lợi hơn để xây dựng một thành phố đáng sống hơn.
Trong bối cảnh này, các dự án như Elements by The Six, do Sotavento Capital phát triển, được tích hợp vào động lực đô thị mới của miền Bắc, tập trung vào tính bền vững, hiệu quả năng lượng và khái niệm cộng đồng.
Với 970 căn hộ trong các khu phức hợp cao tầng, những người chịu trách nhiệm về các dự án này hiểu rằng tầm quan trọng của chúng nằm ở ý nghĩa mà chúng đại diện: củng cố vị thế của Santo Domingo Norte như là trung tâm phát triển đô thị mới của đất nước.
