Đối với doanh nhân Ismael Rubio, Giám đốc điều hành của Inversiones e Inmobiliaria Huacachina, ngày 17 tháng 11 năm 2025 là một ngày tràn ngập niềm vui và cảm xúc tích cực. Một cột mốc lịch sử đã đạt được tại khu vực La Otra Banda thuộc Higüey, tỉnh La Altagracia, nơi công ty đang triển khai một trong những dự án phát triển bất động sản đầy tham vọng nhất ở khu vực phía đông, với tổng vốn đầu tư đến nay đã vượt quá 40 triệu đô la Mỹ.
Việc bàn giao 1.500 giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản đánh dấu một trong những bước tiến quan trọng nhất trong dự án khu dân cư và biệt thự Alta Vista Village, nơi công ty thuộc sở hữu của Peru cho đến nay đã bán được 850 căn nhà và hơn 2.000 lô đất, sau khi đã mua lại hơn 6 triệu mét vuông đất.
Ngày hôm đó không chỉ là một hành động mang tính hình thức, mà còn là sự củng cố của một cam kết được duy trì trong suốt ba năm làm việc, lập kế hoạch và kiên trì, tạo nên sự khác biệt trong lĩnh vực bất động sản của Cộng hòa Dominica.
Ariel Grasso, Ismael Rubio, Mélido Marte và thị trưởng La Otra Banda, Alexander Rodríguez.
Rubio giải thích rằng hiện tại họ đang có “2.000 giấy chứng nhận quyền sở hữu sẵn sàng để bàn giao”, và chỉ trong 15 ngày nữa, họ sẽ hoàn tất 500 giấy chứng nhận còn lại để đạt 100% tiến độ. Con số này, bao gồm cả đất xây dựng và biệt thự, phản ánh mức độ hiệu quả và tính tự chủ trong hoạt động hiếm thấy. Ông nói: “Những người đã tin tưởng chúng tôi ba năm trước giờ đây có thể nói rằng khoản đầu tư của họ đã được đảm bảo, bởi vì họ đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu”.
Công ty thậm chí còn dự đoán được tiến độ xây dựng tự nhiên và hiện đã nắm giữ 800 giấy chứng nhận quyền sở hữu biệt thự. Tại sao? Bởi vì 850 biệt thự đã được bán và giấy chứng nhận quyền sở hữu đã sẵn sàng trước khi công trình bắt đầu”, doanh nhân người Peru giải thích với vẻ hài lòng.
Đang trong quá trình hoàn thiện
Tiến độ thi công dự án cũng rất đáng chú ý. Hiện tại, 152 biệt thự đã hoàn thành, 150 biệt thự đang được xây dựng và 300 biệt thự nữa sẽ được hoàn thành trước cuối nửa đầu năm sau. Với những con số này, Huacachina đang trên đà bàn giao 600 căn hộ, đồng thời tiếp tục mở rộng sang các giai đoạn mới để đáp ứng nhu cầu cao. "Những gì chúng tôi đạt được không phải là điều thường thấy trong ngành này, càng hiếm hơn trong bối cảnh có quá nhiều trở ngại bên ngoài. Nhưng chúng tôi đang làm được, thực hiện mọi lời hứa", ông tuyên bố.
Ông Rubio khẳng định, tuân thủ không chỉ là vấn đề kỹ thuật mà còn là vấn đề đạo đức. “Chúng ta bán những giấc mơ. Và đó không phải là điều có thể xem nhẹ. Khi một gia đình phải làm việc để trả góp, họ không chỉ bỏ ra tiền bạc: họ đang bỏ ra cả hy vọng và ước mơ của mình”, ông bày tỏ.
Ông nhớ lại những tiền lệ đau lòng ở Cộng hòa Dominica về các dự án không bao giờ được hoàn thành, khiến hàng trăm người mua không nhận được câu trả lời. Do đó, ông khẳng định rằng trách nhiệm của nhà phát triển không chỉ đơn thuần là xây dựng công trình: đó là việc giữ lời hứa bằng cách cung cấp đầy đủ giấy tờ, cơ sở hạ tầng và tiến độ cụ thể.
Một tương lai đầy hứa hẹn
Đến nay, khu phức hợp nhà ở này đã bán được 850 biệt thự và 2.000 lô đất.
Huacachina dự định xây dựng 5.000 căn hộ trong khu phức hợp Alta Vista Village. Hiện tại, công ty đang ở giai đoạn phát triển đất thứ bảy, sau khi đã bán hết các giai đoạn trước đó. Điều này có được nhờ nền tảng pháp lý vững chắc. “Chúng tôi có 3 triệu mét vuông đất được đăng ký dưới tên Huacachina, không vướng bất kỳ khoản thế chấp hay ràng buộc nào. Mọi thứ đều được tách biệt về mặt pháp lý và sẵn sàng cho các giai đoạn tiếp theo”, ông Rubio giải thích. Hơn nữa, công ty đã hoàn thành đường sá, khoan giếng nước và lắp đặt cơ sở hạ tầng điện, đảm bảo các chủ sở hữu có thể bắt đầu xây dựng mà không bị chậm trễ. “Chúng tôi đã làm phần việc của mình. Giờ thì đến lượt các gia đình đến xây dựng; đường sá đã sẵn sàng”, ông khẳng định.
Việc làm cho đất nước
Đằng sau sự phát triển này là một đội ngũ gồm 132 nhân viên trực tiếp và hơn 680 nhân viên gián tiếp, những người đang thúc đẩy nền kinh tế địa phương. Tổng vốn đầu tư tích lũy vượt quá 40 triệu đô la và được thực hiện theo một mô hình độc đáo: tất cả các bất động sản đều không vướng nợ thế chấp. “Việc tách riêng đất đai đang gánh nợ rất khác biệt. Chúng tôi không cần phải tiếp cận bất kỳ ngân hàng nào, và đó là một phần thế mạnh của chúng tôi”, ông nhấn mạnh.
Ismael Rubio khẳng định triết lý doanh nghiệp giúp đạt được những kết quả tầm cỡ này dựa trên hai trụ cột: kế hoạch và tài năng con người. “Bí quyết là phải luôn bao quanh mình bằng những người giỏi nhất. Chúng tôi có công ty luật tốt nhất, công ty quản lý tốt nhất, công ty tiếp thị tốt nhất và một đội ngũ kỹ thuật xuất sắc. Tất cả những điều này sẽ không thể thực hiện được nếu không có họ.” Mặc dù thừa nhận con đường không phải không gặp trở ngại, như thời tiết xấu, sự chậm trễ của nhà cung cấp, khó khăn về nhập cư và các yếu tố không lường trước khác, ông tin rằng kế hoạch vững chắc sẽ biến mỗi thách thức thành một quá trình có thể quản lý được. “Nếu bạn lên kế hoạch, bạn biết bão hoặc mưa lớn sắp đến. Nếu bạn ứng biến, chỉ một trở ngại nhỏ trên đường cũng có thể đánh gục bạn.”.
Hiệp hội và tranh chấp
Với tư cách là chủ tịch Hiệp hội các nhà phát triển bất động sản và du lịch La Otra Banda Punta Cana, Rubio cũng phải đối mặt với các tranh chấp về thẩm quyền với chính quyền thành phố Higüey, một cuộc xung đột kéo dài nhiều tháng, gây ra một số bất ổn. Tuy nhiên, các nhà phát triển vẫn duy trì sự ủng hộ kiên định đối với thị trưởng. “Ngay từ ngày đầu tiên, chúng tôi đã nói rằng đó là nghĩa vụ của chúng tôi phải ủng hộ ông ấy. Về mặt pháp lý, La Otra Banda đã đúng, và thời gian đã chứng minh chúng tôi đúng. Tất cả các bộ hiện nay đều công nhận thẩm quyền của quận,” ông khẳng định.
Dự báo năm 2026
Huacachina đang chuẩn bị một sự kiện quy mô lớn vào tháng Hai: lễ bàn giao 300 biệt thự và giấy chứng nhận quyền sở hữu trong một buổi lễ hoành tráng, nơi các chủ sở hữu sẽ lên sân khấu để nhận chìa khóa. Ông Rubio khẳng định đây sẽ là một minh chứng công khai cho những tiến bộ thực tế đã đạt được. “Nhìn thấy những biệt thự xây dở là một chuyện, còn nhìn thấy gần 200 ngôi nhà hoàn thiện lại là chuyện khác. Vào tháng Hai, các bạn sẽ thấy được sự khác biệt và hiểu được chúng ta đã tiến xa đến mức nào.”.
Ông Rubio cũng thông báo rằng Huacachina đang xây dựng các khu vực mới dành cho không gian cộng đồng, khu vực cây xanh, khu vui chơi giải trí và các dịch vụ bổ sung nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống trong dự án. Ông giải thích rằng những cơ sở hạ tầng này nhằm mục đích tạo ra một môi trường sống an toàn và tiện nghi, nơi các gia đình có thể sống cùng nhau, phát triển kinh doanh địa phương và tham gia vào các hoạt động thúc đẩy hội nhập xã hội. “Một dự án không chỉ đơn thuần là xây nhà; mà còn là tạo dựng cộng đồng. Và đó là những gì chúng tôi sẽ thực hiện”, ông khẳng định.
Doanh nhân này vẫn giữ vững cam kết với Cộng hòa Dominica. “Chúng tôi tiếp tục đầu tư vào đây mà không chút do dự. Chúng tôi không đến đây để thử nghiệm; chúng tôi đến vì chúng tôi tin tưởng vào đất nước này và người dân nơi đây.” Với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoàn thiện cơ sở hạ tầng và tăng trưởng bền vững, Huacachina đang củng cố vị thế của mình như một trong những dự án có tổ chức, minh bạch và tầm nhìn nhất trong khu vực La Otra Banda, khẳng định rằng việc thực hiện lời hứa không chỉ là mục tiêu mà còn là bản chất cốt lõi trong công việc của họ.
