SANTO DOMINGO.- Xây dựng không chỉ đơn thuần là thi công. Nó vượt xa việc đặt những viên gạch lên một mảnh đất. Đó là một hoạt động liên quan đến việc thúc đẩy sự phát triển bền vững của một quốc gia và chuyển đổi xã hội.
Với phần mở đầu này, Hernando Gómez, Giám đốc PMO của Cruise On Land International, đã trình bày bài thuyết trình của mình trong khuôn khổ Diễn đàn El Inmobiliario: Safe Meters, Real Estate Investment Squaredtổ chức El Inmobiliario.
Nhà kinh tế học tiết lộ rằng, mặc dù Cộng hòa Dominica dẫn đầu chỉ số phát triển con người ở Trung Mỹ và Caribe, quốc gia này vẫn phải đối mặt với những thách thức đáng kể trong việc đạt được sự phát triển toàn diện thông qua việc thực hiện các dự án xây dựng an toàn.
Ông Gómez cảnh báo rằng các dự án xây dựng không an toàn và được quy hoạch kém đang được triển khai trong nước – chủ yếu ở vùng ngoại ô – bởi vì “việc xây dựng trên lãnh thổ không được thực hiện một cách có kế hoạch và cẩn trọng”.
“Hãy cẩn thận, có những công trình xây dựng không an toàn và tốn kém, nơi mà vấn đề không chỉ là xây dựng và bàn giao: mà còn là xây dựng, bàn giao và bảo trì, bởi vì đó là thói quen của người dân chúng ta,” chuyên gia giải thích.
Hơn nữa, ông chỉ ra rằng cơ sở hạ tầng đường bộ của đất nước còn chưa đầy đủ, điều này ảnh hưởng đến sự phát triển đô thị thông qua tình trạng tắc nghẽn giao thông, mất thời gian do kẹt xe và năng suất lao động giảm sút.
Ông cũng nhấn mạnh các yếu tố thiết yếu khác cần thiết để củng cố lãnh thổ và đảm bảo dịch vụ hiệu quả cho người dân, bao gồm nước, điện, hệ thống thoát nước và chiếu sáng công cộng.
Theo nghĩa đó, ông cho rằng khách hàng đòi hỏi nhiều hơn chỉ là nhà ở: họ tìm kiếm sự trân trọng, hạnh phúc, an ninh và tiếp cận các dịch vụ công chất lượng.
Dựa trên những thách thức mà ngành xây dựng đang phải đối mặt hiện nay, ông Gómez, một nhà quản trị và chuyên gia về quản lý dự án, đã trình bày trong bài thuyết trình mang tên " Những trụ cột đảm bảo an toàn xây dựng tại Cộng hòa Dominica"về cách thức giải quyết những vấn đề này.
Ông nói: “Có những tiêu chuẩn toàn cầu quy định cách thức phát triển một dự án bất động sản an toàn và đáng tin cậy”.
Ông khẳng định rằng các nghiên cứu khả thi là yếu tố then chốt để thúc đẩy niềm tin và sự an toàn trong quản lý dự án trên thị trường.
Ông giải thích rằng thông qua các cơ chế hoạt động này, họ tìm cách đáp ứng một thực tế ảnh hưởng đến xã hội: số lượng "các dự án bị đình chỉ và bỏ dở do nhiều nguyên nhân khác nhau.".
Ông cũng thừa nhận rằng có những dự án xây dựng không khả thi hoặc không thể thực hiện được do thiếu sự áp dụng các tiêu chuẩn và quy trình tốt nhất.
“Nếu tôi có một bộ phương pháp luận, các tiêu chuẩn quản lý, cho tôi biết nhiệm vụ cần thực hiện để phát triển bất động sản hợp pháp là gì, thì hãy áp dụng chúng,” ông khuyên.
Trong số những thực tiễn tốt nhất, ông chỉ ra rằng việc quản lý các dự án bất động sản đòi hỏi phải trải qua các giai đoạn trước đầu tư, đầu tư và sau đầu tư.
cần sáu nghiên cứu chuyên sâu các khía cạnh pháp lý, kỹ thuật và vận hành, thị trường, quản lý, tài chính, và đánh giá tác động và rủi ro.
Theo người quản lý PMO của Cruise On Land International, sự phát triển đô thị toàn diện đòi hỏi một chiến lược quy tụ bốn bên chủ chốt để điều chỉnh các dự án phù hợp với các mục tiêu bền vững: khu vực tư nhân, chính phủ, giới học thuật và xã hội dân sự.
Cuối cùng, ông nhấn mạnh tầm quan trọng của việc các nhà phát triển tạo ra các mối quan hệ đối tác và liên minh thể chế nhằm tăng cường công tác lập kế hoạch và thực hiện các dự án tại Cộng hòa Dominica.
