Piantini đứng đầu danh sách những khu vực có nhu cầu cao nhất, tiếp theo là Serrallés, Naco, Los Prados và Bella Vista.
SANTO DOMINGO – Nhu cầu về văn phòng cho doanh nghiệp đã tăng lên trên cả nước, do những thay đổi trong thị trường bất động sản. Ví dụ, thị trường Santo Domingo đang trải qua một sự chuyển đổi, với nguồn cung khan hiếm hơn, nhu cầu sôi động hơn và xu hướng ưa chuộng không gian bền vững ngày càng tăng.
Đây là quan điểm của Indhira Desangles, một cố vấn kỳ cựu cho các nhà đầu tư nước ngoài, với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tiếp thị bất động sản doanh nghiệp và thương mại.
Theo chuyên gia, tổng diện tích tồn kho vượt quá 300.000 mét vuông tại Khu Quốc gia, nhưng hầu hết các dự án được hoàn thành trong ba năm đã được bán hết. Các không gian còn lại trên thị trường chủ yếu là các bất động sản được bán lại hoặc cho thuê, trước đây được mua để đầu tư.
Hiện tại, rất ít văn phòng mới có sẵn, cả để bán và cho thuê, theo chuyên gia này, sau khi nhấn mạnh rằng hầu như không có tòa nhà văn phòng hoàn chỉnh nào được chào bán, và chỉ có một vài cơ hội riêng lẻ được tìm thấy trong các bất động sản cũ.
Đó là lý do tại sao, tại khu vực Piantini độc quyền, giá thuê văn phòng lên tới 6.000 đô la mỗi mét vuông. "Tại Piantini, chúng tôi đã chứng kiến các giao dịch mua bán lại vượt quá 5.000 và 6.000 đô la mỗi mét vuông", Desangles nhận xét.
Ông cho rằng những mức giá này phản ánh một thị trường có giá trị cao, được thúc đẩy bởi sự khan hiếm không gian mới và sự gia tăng nhu cầu.
Cơ hội phát triển mới
Trước tình hình này, Indhira Desangles nhận thấy cơ hội phát triển trong việc xây dựng các văn phòng nhỏ có diện tích từ 30 đến 100 mét vuông, hướng đến các nhà đầu tư và công ty địa phương.
Ông cho biết các nhà phát triển đang đa dạng hóa các sản phẩm của họ hướng tới các căn hộ giá cả phải chăng hơn, bắt đầu từ khoảng 200.000 đô la Mỹ, cho đến các không gian văn phòng lớn hơn với giá trên 4.000 và 5.000 đô la Mỹ mỗi mét vuông.
Nhà đầu tư đang tìm kiếm điều gì?
Desangles giải thích rằng “Thành phố không còn ở giai đoạn dư thừa lựa chọn, mà đang ở giai đoạn đưa ra các quyết định chiến lược. Ngày nay, chìa khóa là hiệu quả, tính bền vững và vị trí,” ông khẳng định.
Về xu hướng sử dụng không gian làm việc, ông chỉ ra rằng nhiều công ty đa quốc gia đang áp dụng mô hình làm việc kết hợp và tìm kiếm không gian sẵn sàng sử dụng. “Các công ty này đang từ bỏ những văn phòng truyền thống rộng lớnvà ưu tiên những không gian hiện đại, hiệu quả và dễ thích ứng”, ông nhận xét.
ưu tiên vị trí
Về vị trí, ông cho biết Piantini đứng đầu danh sách các khu vực được ưa chuộng nhất, tiếp theo là Serrallés, Naco, Los Prados và Bella Vista. Tại các khu vực như Los Prados, việc chuyển đổi các tòa nhà dân cư thành văn phòng hành chính đã trở nên phổ biến , tận dụng lợi thế vị trí gần các tuyến đường chính.
Cuối cùng, Desangles cho biết bãi đậu xe đã trở thành một yếu tố then chốt. Ông nói: “Ở một quốc gia mà việc đi lại phụ thuộc vào phương tiện cá nhân, bãi đậu xe là một lợi thế cạnh tranh”.
Ông giải thích rằng tiêu chuẩn lý tưởng là một không gian cho mỗi 30 mét vuông, nhưng trong hầu hết các tòa nhà, người ta chỉ cung cấp một không gian cho mỗi 20 mét vuông, điều này tạo ra những thách thức về mặt hậu cần.
