SANTO DOMINGO –Trái ngược với suy nghĩ của nhiều người, một trong những động lực chính thúc đẩy sự bùng nổ bất động sản ở Cộng hòa Dominica không phải là các tòa nhà chọc trời hay các dự án du lịch quy mô lớn, mà khách du lịch. Với hơn 11 triệu lượt khách vào năm 2024, tăng 9% so với năm 2023, dòng khách du lịch liên tục đổ về đã biến đất nước này thành mảnh đất màu mỡ cho dịch vụ cho thuê nhà nghỉ ngắn hạn, đặc biệt là thông qua các nền tảng như Airbnb.
Theo báo cáo tháng 7 năm 2025 của Global Property Guide (GPG), một nền tảng quốc tế chuyên phân tích thị trường bất động sản toàn cầu, sự bùng nổ du lịch tại Cộng hòa Dominica là yếu tố quyết định dẫn đến tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà ở cao, hiện dao động từ 7% đến 8% tại các khu du lịch và đô thị chính của nước này.
Theo dữ liệu từ Statista, một nền tảng hàng đầu của Đức chuyên tổng hợp và phân tích dữ liệu thống kê và thị trường, doanh thu từ thị trường cho thuê nhà nghỉ dưỡng dự kiến sẽ đạt 122,86 triệu đô la vào năm 2025, với tốc độ tăng trưởng hàng năm dự kiến là 7,01%, có khả năng nâng doanh thu lên 172,38 triệu đô la vào năm 2030. Statista cho biết số lượng khách du lịch lựa chọn hình thức cho thuê nhà nghỉ dưỡng đang tăng lên, ước tính 17,4% du khách thích lựa chọn này hơn so với khách sạn truyền thống, một tỷ lệ dự kiến sẽ tăng lên 21,4% trong năm năm tới.
Nền tảng của Đức cho rằng hiện tượng này là do sự thay đổi trong sở thích của du khách, khi họ tìm kiếm những trải nghiệm cá nhân hóa và chân thực hơn, từ đó thúc đẩy nhu cầu và lợi nhuận cho các loại hình lưu trú này tại các điểm đến quan trọng trên khắp cả nước.
Lợi nhuận ổn định
Mức lợi nhuận này cao hơn mức trung bình khu vực và theo báo cáo " Lợi suất cho thuê tại Cộng hòa Dominica" của Global Property Guide, được công bố vào ngày 10 tháng 7 năm 2025, lợi suất cho thuê gộp tại Cộng hòa Dominica nằm trong khoảng từ 7% đến 8%, tùy thuộc vào vị trí và loại hình căn hộ, với ngày càng tăng điều này không chỉ thể hiện ở tỷ lệ lấp đầy cao.
Theo ấn phẩm này, tại Santo Domingo, căn hộ một và hai phòng ngủ mang lại lợi nhuận trung bình 7,63%, trong khi ở Punta Cana và Bávaro,căn hộ một phòng ngủ đạt tới 8,31%, với mức trung bình chung là 7,33% trên tất cả các loại hình. Ở bờ biển phía bắc (Sosúa, Cabarete), một số dự án báo cáo lợi nhuận gộp hàng năm từ 6% đến 9%.
Mức lợi nhuận này đã thu hút sự quan tâm của cả các nhà đầu tư trong nước và quốc tế, không chỉ bởi thu nhập hàng tháng mà còn bởi giá trị bất động sản tại một số vị trí chiến lược.
Đầu tư nước ngoài và những thách thức
Khung pháp lý của Cộng hòa Dominica cho phép sở hữu bất động sản hoàn toàn , và quốc gia này đã trở thành một đáng tin cậy cho những người tìm kiếm thu nhập thụ động thông qua cho thuê nhà nghỉ dưỡng. Điều này càng được củng cố bởi các luật như CONFOTUR, cung cấp các ưu đãivề thuế, bao gồm miễn thuế bất động sản (IPI), thuế bán hàng (ITBIS) và thuế thu nhập từ vốn lên đến 15 năm, cùng với một nền kinh tế ổn định và đang phát triển.
Báo cáo của Global Property Guide cũng nhấn mạnh rằng, mặc dù giá mỗi mét vuông tăng (từ 5% đến 7% mỗi năm), chi phí mua lại vẫn cạnh tranh so với các điểm đến khác ở vùng Caribe như Aruba, Bahamas hoặc Costa Rica.
“Sự bảo vệ pháp lý đó, kết hợp với lợi suất cho thuê ổn định, đã biến quốc gia này trở thành điểm đến hấp dẫn đối với người mua từ Hoa Kỳ, Canada và châu Âu”, tờ The Latinvestor, một phương tiện truyền thông khác cũng đã đưa tin về sự tăng trưởng của thị trường bất động sản ở vùng Caribbean trong tháng 7, cho biết thêm.
Mặc dù lợi nhuận gộp cao, nhưng lợi nhuận ròng, sau khi trừ đi chi phí hoạt động, thuế, bảo trì và dịch vụ quản lý, thường thấp hơn từ 1,5% đến 2%, và thêm vào đó là lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao (từ 11% đến 12%), điều này có thể ảnh hưởng đến các nhà đầu tư đã sử dụng tín dụng thế chấp.
Các cuộc thảo luận cũng đang được tiến hành về các quy định mới đối với dịch vụ cho thuê nhà nghỉ dưỡng, theo Luật 8-24, có thể yêu cầu đăng ký hoặc hạn chế đối với các bất động sản cho thuê ngắn hạn, đặc biệt là những bất động sản do người nước ngoài quản lý.
Mặc dù dự án có đề cập đến các hạn chế tiềm năng như giới hạn số lượng chỗ ở kiểu Airbnb dành cho người không cư trú và các biện pháp thuế khác biệt, nhưng dự án vẫn đang chờ thảo luận và phê duyệt cuối cùng.
Các tổ chức như Asonahores và ngành khách sạn đã kêu gọi sự rõ ràng hơn về mặt pháp lý: họ muốn các nền tảng kỹ thuật số như Airbnb báo cáo thông tin thuế, đăng ký chính thức và nộp thuế tương tự như các khách sạn truyền thống, vì hiện tại không có sắc lệnh hoặc luật nào bắt buộc họ phải làm như vậy.
Sự kết hợp giữa nhu cầu du lịch ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao ở các khu vực trọng điểm và môi trường pháp lý thuận lợi cho các nhà đầu tư đã giúp thị trường cho thuê nhà nghỉ dưỡng tại Cộng hòa Dominica trở thành một trong những thị trường hấp dẫn nhất châu Mỹ, với tổng thể cân bằng tích cực. "Đây là một thị trường, nếu được quản lý tốt, có thể đảm bảo thu nhập ổn định và lợi nhuận vốn đáng kể", phân tích của Global Property Guide kết luận.
Bên cạnh những điểm thu hút tự nhiên của đất nước, còn có các nguồn thu nhập thụ động với lợi nhuận gộp lên đến 8,3%, cơ sở hạ tầng đang mở rộng và thương hiệu quốc gia ngày càng phát triển.
*Lợi suất cho thuê tại Cộng hòa Dominica là một phần trong bộ trang phân tích bất động sản theo quốc gia của Global Property Guide, bao gồm cả các phần như Hướng dẫn mua nhà, Thuế và Chi phí, và Lịch sử giá cả.
*Statista được thành lập vào năm 2007 tại Đức và cung cấp quyền truy cập vào hàng triệu số liệu thống kê, nghiên cứu thị trường, báo cáo và dữ liệu đồ họa thông tin về nhiều lĩnh vực kinh tế khác nhau, bao gồm du lịch, công nghệ, y tế, tài chính, v.v.
