Bởi Pedro Ardón
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– Cơ quan Thuế vụ Cộng hòa Dominica (DGII) đã ban hành một quy định cho phép hợp thức hóa các giao dịch chuyển nhượng bất động sản chưa được đăng ký chính thức cho mục đích thuế. Mục tiêu chính của biện pháp này là thúc đẩy tính minh bạch về thuế trong nước và cung cấp một cơ chế rõ ràng để chủ sở hữu bất động sản hợp thức hóa tài sản của họ, từ đó tránh các hình phạt thuế trong tương lai.
Thông qua Quy định chung số 03-2024, được ban hành vào cuối tháng 11 năm ngoái, cơ quan này hướng đến việc nâng cao hiệu quả thu thuế và tăng cường tính minh bạch trong các giao dịch bất động sản, góp phần củng cố niềm tin vào thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica.
Nó bao gồm các điều khoản ngăn chặn việc chuyển nhượng tài sản không tuân thủ nghĩa vụ thuế, đảm bảo quy trình được thực hiện công bằng và phù hợp với pháp luật.
Quy định này có hiệu lực ngay sau khi được công bố, cho phép thực hiện nhanh chóng và đảm bảo những người có liên quan có thể hưởng lợi từ cơ hội hợp thức hóa này mà không bị chậm trễ.
Điều khoản này quy định các thủ tục hủy đăng ký bất động sản đã được chuyển nhượng nhưng chưa đăng ký thuế. Cụ thể, nó giải thích trách nhiệm của người bán và người mua liên quan đến các loại thuế phát sinh từ việc chuyển nhượng bất động sản, chẳng hạn như Thuế chuyển nhượng bất động sản và Thuế quà tặng, cung cấp khuôn khổ để những người liên quan có thể hợp thức hóa tình hình thuế của mình một cách hiệu quả.
Khung pháp lý và cơ sở:
Quy định này dựa trên các nguyên tắc được thiết lập bởi Hiến pháp Cộng hòa Dominica và các luật thuế khác nhau. Nó nhấn mạnh các nguyên tắc về tính hợp pháp, bình đẳng và minh bạch, những nguyên tắc cơ bản để tuân thủ các quy định thuế trong nước.
Mục đích của Tiêu chuẩn này
Mục đích chính của Tiêu chuẩn chung số 03-2024 là cho phép các cá nhân và tổ chức hợp thức hóa việc chuyển nhượng tài sản mà họ chưa tuân thủ các nghĩa vụ thuế tương ứng. Thủ tục hợp thức hóa này nhắm đến những người đã chuyển nhượng tài sản nhưng chưa chính thức hóa việc chuyển nhượng đó với Tổng cục Thuế (DGII).
Phạm vi và tính áp dụng
Quy định này áp dụng cho tất cả các cá nhân và tổ chức đã chuyển nhượng tài sản, bao gồm các công ty bất động sản, quỹ tín thác, công ty xây dựng và bất kỳ bên nào khác tham gia vào các giao dịch bất động sản. Do đó, nó bao trùm một phạm vi hoạt động rộng lớn, dành cho cả cá nhân và công ty.
Các định nghĩa quan trọng
Tiêu chuẩn này cũng bao gồm các định nghĩa quan trọng để đảm bảo việc áp dụng chính xác, chẳng hạn như hành vi chuyển quyền sở hữu, chứng nhận giải chấp và phản đối hành chính; các định nghĩa này đảm bảo sự rõ ràng trong quá trình hợp thức hóa và cho phép tất cả các bên liên quan hiểu được quyền và nghĩa vụ của mình.
Thủ tục giải chấp:
Chủ sở hữu bất động sản muốn hợp thức hóa quyền sở hữu phải nộp đơn chính thức cho Tổng cục Thuế (DGII), kèm theo các giấy tờ liên quan, chẳng hạn như giấy chứng nhận quyền sở hữu và giấy tờ tùy thân. DGII có tối đa mười ngày làm việc để xử lý đơn và đưa ra phản hồi, đảm bảo quy trình nhanh chóng và hiệu quả.
Nghĩa vụ thuế của người mua và người bán
Quy định này nêu rõ trách nhiệm thuế của người mua và người bán; người mua phải nộp các khoản thuế tương ứng trong vòng sáu tháng sau khi chuyển quyền sở hữu và người bán chịu trách nhiệm về bất kỳ khoản nợ thuế nào còn tồn đọng cho đến khi thủ tục thanh toán hoàn tất.
Hình phạt và Tuân thủ:
Việc không tuân thủ các quy định được nêu trong văn bản này có thể dẫn đến các hình phạt theo luật thuế của Cộng hòa Dominica. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ quy trình hợp thức hóa để tránh các hậu quả về thuế.
Các điều khoản chuyển tiếp:
Tài sản đã được chuyển nhượng trong vòng sáu tháng kể từ ngày quy định có hiệu lực có thể được xóa nợ hồi tố, với điều kiện các nghĩa vụ thuế tương ứng được đáp ứng.
