SANTO DOMINGO – Trong nhiều năm, đầu tư bất động sản du lịch tại Cộng hòa Dominica hầu như chỉ tập trung ở Punta Cana, nhưng đến năm 2026, phạm vi đầu tư đang bắt đầu mở rộng. Điều này không phải vì khu vực phía Đông mất đi sức hấp dẫn – mà ngược lại – bởi sự tăng trưởng du lịch, việc mở rộng khách sạn và lượng tàu du lịch đổ về đang đưa những khu vực mới vào tầm ngắm. Ngày nay, vốn đầu tư không còn chỉ tập trung vào bãi biển nổi tiếng nhất, mà thay vào đó là nơi khách du lịch đến, cách họ lưu trú và loại hình thành phố du lịch nào đang phát triển xung quanh họ.
Dữ liệu xác nhận sự thay đổi này. Báo cáo hàng ngày từ Hệ thống Thông tin Du lịch (SITUR) cho thấy nhu cầu không còn chỉ tập trung vào các khách sạn truyền thống. Ví dụ, tính đến ngày 8 tháng 1 năm 2026, có 18.236 khách du lịch lưu trú tại khách sạn, 5.836 người ở nhà riêng và 2.747 người thông qua các nền tảng như Airbnb – một dấu hiệu rõ ràng cho thấy chỗ ở cho khách du lịch và cho thuê ngắn hạn hiện là một phần cấu thành của hệ sinh thái. Xu hướng này đang bắt đầu làm dịch chuyển thị trường bất động sản ra khỏi khu vực phía đông truyền thống.
Những điểm đến đang định hình lại bản đồ bất động sản du lịch
Bờ biển phía Bắc: Punta Bergantín và sự trở lại của điểm dừng chân
Ở phía bắc đất nước, dự án Punta Bergantín đã trở thành chỉ dấu chính của sự thay đổi. Bắt đầu từ năm 2026, công tác san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng đánh dấu sự khởi đầu của một giai đoạn mới trong phát triển du lịch và bất động sản. Quy hoạch tổng thể bao gồm khoảng 4.000 phòng khách sạn, trong đó hơn 1.800 phòng đã được công bố chính thức, theo thông tin từ chính ngành này.
Điểm khác biệt so với các mô hình trước đây nằm ở sự kết hợp. Không chỉ đơn thuần là khách sạn, mà là khách sạn tích hợp với khu dân cư. Trong số các dự án đã được công bố có khách sạn Meliá Hotels International , khách sạn căn hộ 100 phòng, và khách sạn Westin Puerto Plata 450 phòng đã được xác nhận. Tổng cộng, các dự án này đại diện cho khoản đầu tư ước tính hơn 70 triệu đô la Mỹ, một con số giải thích tại sao khu vực phía Bắc một lần nữa lại trở thành tâm điểm của ngành bất động sản du lịch.
Tây Nam: Pedernales và logic của sự dự đoán
Xa hơn về phía nam, Pedernales đang phát triển với tốc độ khác, nhưng có những dấu hiệu tiến bộ rõ rệt. Cabo Rojo chưa thể cạnh tranh về số lượng với các điểm đến du lịch lớn, nhưng dự kiến sẽ trở thành một nhân tố quan trọng trong khu vực vào năm 2026. Việc được đưa vào tuyến du lịch tàu biển và sự phát triển cơ sở hạ tầng công cộng đã biến khu vực này thành một trung tâm đầu tư tiên tiến, với sự quan tâm bất động sản tập trung vào đất đai, nhà ở hỗ trợ, các doanh nghiệp liên quan đến du lịch và các dự án phát triển mật độ thấp.
Ở đây, sức hấp dẫn không nằm ở khả năng lấp đầy ngay lập tức, mà ở thời điểm thích hợp trong chu kỳ thị trường: tham gia trước khi ngành khách sạn đạt đến điểm bão hòa và thị trường nhà ở trở nên đắt đỏ hơn.
Đông Bắc: Samaná và sản phẩm có giá trị cao nhất
Ở phía đông bắc, Samaná đang củng cố vị thế của mình như một điểm đến độc đáo. Sức mạnh của nơi đây không nằm ở số lượng khách du lịch lớn, mà ở loại hình khách du lịch và sản phẩm mà họ yêu cầu. Sự xuất hiện thường xuyên của các tàu du lịch trong mùa cao điểm và định vị điểm đến như một nơi có mật độ dân cư thấp, hòa mình vào thiên nhiên, duy trì một thị trường hấp dẫn cho các biệt thự du lịch, khu dân cư cao cấp và các dự án boutique, nơi giá trị được xây dựng dựa trên tính độc quyền hơn là quy mô.
Du thuyền: dòng chảy kết nối các điểm đến và thúc đẩy el inmobiliario
Ngoài mỗi điểm đến riêng lẻ, yếu tố định hình nên diện mạo mới này chính là du lịch tàu biển. Vào tháng 1 năm 2026, Cảng vụ Cộng hòa Dominica báo cáo có 120 chuyến tàu du lịch theo lịch trình, bao gồm cả chuyến thăm đầu tiên của tàu Star Seeker đến cảng Vịnh Taíno ở Puerto Plata. Một tháng sau, vào tháng 2 năm 2026, lịch trình đã vượt quá 100 chuyến tàu, với các điểm dừng trải rộng khắp Amber Cove, Vịnh Taíno, La Romana, Samaná và Cabo Rojo.
Phong trào này không chỉ tạo ra các chuyến đi trong ngày mà còn hình thành các thị trường bất động sản nhỏ. Điều này dẫn đến nhu cầu về căn hộ cho thuê ngắn hạn, giá trị bất động sản tăng cao ở các khu vực gần cảng, các dịch vụ bổ sung và các dự án phát triển hỗn hợp quy mô nhỏ thu hút chi tiêu của du khách đến chỉ vài giờ… và quay lại nhiều ngày. Về mặt đầu tư, tàu du lịch đóng vai trò là cửa ngõ đến điểm đến, và các dự án phát triển nhà ở du lịch là bước thứ hai.
Một bản đồ không còn có thể được giải thích chỉ từ một điểm duy nhất
Năm 2026, đầu tư bất động sản du lịch tại Cộng hòa Dominica không dịch chuyển "ra ngoài" Punta Cana, mà thay vào đó sẽ mở rộng xung quanh khu vực này. Khu vực phía Bắc đang thu hút sự chú ý với các dự án toàn diện, khu vực Tây Nam đang mở ra như một lựa chọn tiềm năng ban đầu, và khu vực Đông Bắc đang tập trung phát triển các sản phẩm có giá trị cao hơn. Tất cả điều này đang diễn ra trong bối cảnh tàu du lịch đang phân bổ lại lượng khách du lịch và nhu cầu đang phân mảnh giữa các khách sạn truyền thống, căn hộ khách sạn và dịch vụ cho thuê ngắn hạn.
Đó là sự thay đổi cơ bản: du lịch không còn chỉ tập trung vào một điểm đến duy nhất, mà là một mạng lưới các khu vực, và bất động sản cũng đang bắt đầu đi theo xu hướng này với các dự án kết hợp giữa chỗ ở, nhà ở và thị trấn du lịch. Chính tại điểm giao thoa này—hơn là trên bãi biển nổi tiếng—mà địa lý đầu tư mới đang được định hình.
Tài liệu tham khảo:
- Miches đặt cược vào phân khúc khách sạn hạng sang quốc tế với JW Marriott và khoản đầu tư 500 triệu đô la Mỹ
- Cabo Rojo bước vào giai đoạn mới với việc quản lý phát triển du lịch tư nhân
- Các công tác xây dựng cơ sở hạ tầng và san lấp mặt bằng đánh dấu sự khởi đầu của việc xây dựng ba khách sạn mới tại Punta Bergantín
