SANTO DOMINGO.- Dự luật điều chỉnh hoạt động môi giới bất động sản và quảng cáo sai sự thật tại Cộng hòa Dominica, được Thượng viện thông qua trong lần đọc đầu tiên vào ngày 23 tháng 4, đề xuất một số loại giấy phép hoạt động trong thị trường bất động sản của nước này.
Dự luật được chờ đợi từ lâu, với nhiều phiên bản đã được trình lên Quốc hội ở các giai đoạn khác nhau nhưng chưa được thông qua, nhằm mục đích điều chỉnh, giám sát, khuyến khích và thúc đẩy hoạt động môi giới bất động sản tại Cộng hòa Dominica, với mục tiêu đảm bảo rằng việc quảng bá, tiếp thị và thực hiện các giao dịch bất động sản được tiến hành một cách có đạo đức, có trật tự, hiệu quả và minh bạch.
Điều 35 của văn bản pháp luật quy định rằng "bất kỳ cá nhân hoặc pháp nhân nào có ý định
tự mình thực hiện hoạt động môi giới bất động sản phải xin và gia hạn hàng năm giấy phép hoạt động môi giới bất động sản do Tổng cục Đăng ký, Kiểm soát và Môi giới Bất động sản cấp."
Cơ quan này có thể cấp các loại giấy phép khác nhau, tùy thuộc vào vai trò của bên liên quan trong thị trường bất động sản.
Đối với các trung gian bất động sản, sẽ có ba loại giấy phép:
- Các công ty môi giới bất động sản, dành cho các doanh nghiệp hoặc tổ chức cung cấp dịch vụ môi giới.
- Các đại lý bất động sản liên kết hoặc cộng tác, dành cho các chuyên gia có liên hệ với một công ty hoặc mạng lưới bất động sản.
- Các đại lý bất động sản độc lập, hướng đến những cá nhân hoạt động tự chủ.
Đối với các nhà phát triển và quảng bá bất động sản, đề xuất này đưa ra một loại giấy phép tiếp thị và môi giới đặc biệt, dành cho những người phát triển dự án và tham gia trực tiếp vào việc bán hoặc quản lý thương mại các dự án đó.
Sổ đăng ký thị trường bất động sản
Điều 37 quy định việc thành lập một cơ quan đăng ký công khai, miễn phí và mở, trong đó tất cả các trung gian được ủy quyền phải đăng ký.
Sổ đăng ký thị trường bất động sản cũng sẽ ghi lại các hình phạt được áp dụng đối với các trung gian bất động sản được ủy quyền, khách hàng, hoặc bất kỳ cá nhân hoặc pháp nhân nào vi phạm pháp luật.
Theo Điều 38, việc đăng ký các cơ quan bất động sản, đại lý bất động sản, nhà phát triển và chủ đầu tư bất động sản tại Tổng cục Đăng ký, Kiểm soát và Môi giới Bất động sản đồng nghĩa với việc công nhận tư cách pháp nhân của các trung gian bất động sản trong việc thực hiện các hoạt động môi giới bất động sản và tuân thủ các yêu cầu
được quy định trong Luật này và các quy chế bổ sung của Luật.
Các bước tiếp theo
Dự thảo luật do các Thượng nghị sĩ Rafael Barón Duluc, Félix Ramón Bautista và Eduard Alexis Espiritusanto đệ trình phải trải qua lần đọc thứ hai tại Thượng viện trước khi được gửi đến Hạ viện, nơi nó sẽ trải qua quy trình tương tự. Nếu được cả hai viện thông qua, dự luật sẽ được gửi đến nhánh hành pháp để ban hành.
Tài liệu tham khảo:
