SANTO DOMINGO. – Đầu tư bất động sản trên toàn thế giới bước vào năm 2026 với kịch bản kết hợp giữa sự phục hồi sau tác động của lãi suất cao được ghi nhận từ năm 2023 đến năm 2024, cùng với những cơ hội mới được thúc đẩy bởi sự ổn định của chi phí tài chính, sự năng động của đô thị và sự gia tăng mối quan tâm của vốn đầu tư nước ngoài.
Theo các dự báo và phân tích gần đây từ các công ty tư vấn quốc tế chuyên về bất động sản, thị trường đầu tư bất động sản toàn cầu có thể một lần nữa vượt qua ngưỡng một nghìn tỷ đô la về khối lượng giao dịch trong năm 2026, với mức tăng trưởng ước tính hai chữ số so với năm 2025. Sự quan tâm trở lại của các tổ chức đầu tư và điều kiện tài chính thuận lợi hơn là những động lực chính thúc đẩy sự mở rộng này.
Trong bối cảnh này, khu vực Châu Âu, Trung Đông và Châu Phi (EMEA) nổi lên như một trong những khu vực tăng trưởng năng động nhất, trong khi châu Mỹ tiếp tục chiếm một trong những tổng khối lượng hoạt động lớn nhất. Hiệu quả hoạt động khu vực này phản ánh sự tái cân bằng chiến lược danh mục đầu tư sau nhiều năm thận trọng do chính sách tiền tệ toàn cầu thắt chặt.
Những xu hướng sẽ định hình năm 2026
1. Quay trở lại với các tài sản truyền thống:
Với những dấu hiệu cho thấy lãi suất quốc tế đang giảm dần, các nhà đầu tư tổ chức đã bắt đầu tái định vị danh mục đầu tư của mình vào các tài sản bất động sản mang tính biểu tượng, cả trong phân khúc nhà ở và thương mại, ưu tiên sự ổn định và lợi nhuận được điều chỉnh theo rủi ro.
2. Đánh giá lại giá trị của các thành phố toàn cầu.
Các đô thị lớn của châu Âu như London, Madrid, Paris và Berlin vẫn duy trì sức hấp dẫn nhờ tính thanh khoản, sự ổn định pháp lý và chiều sâu thị trường, những đặc điểm cho phép chúng hấp thụ dòng vốn đáng kể ngay cả trong các kịch bản kinh tế vĩ mô không chắc chắn.
3. Khu vực châu Á Thái Bình Dương đang trở lại tâm điểm chú ý.
Các cuộc khảo sát về ý định đầu tư gần đây cho thấy khu vực châu Á Thái Bình Dương đã chứng kiến sự hồi sinh về nhu cầu mua nhà, được thúc đẩy bởi kỳ vọng về giá thuê cao hơn, nguồn cung các dự án mới thấp hơn ở một số thị trường và môi trường lãi suất ổn định hơn. Các thành phố như Tokyo và Singapore nằm trong số những điểm đến hàng đầu cho đầu tư xuyên biên giới.
Những điểm đến có sức hấp dẫn mạnh mẽ trong năm 2026
Mặc dù các ưu tiên khác nhau tùy thuộc vào hồ sơ nhà đầu tư và loại tài sản, một số thị trường đã nổi lên với sự năng động đặc biệt:
Dubai (Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất)
Thành phố này tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những điểm đến được ưa chuộng nhất đối với các nhà đầu tư quốc tế, nhờ vào khung pháp lý thuận lợi, các ưu đãi về thuế và lợi nhuận dự kiến cao trên thị trường cho thuê. Tính thanh khoản cao và khả năng kết nối toàn cầu càng củng cố vị thế của Dubai như một trung tâm thủ đô khu vực.
Tây Âu:
London, Madrid và Paris vẫn giữ vai trò chiến lược quan trọng nhờ nhu cầu về các tài sản cao cấp và các chương trình đầu tư có tính pháp lý cao. Sự phát triển mạnh mẽ của các thể chế tại các thị trường này tiếp tục là yếu tố quyết định trong việc ra quyết định đầu tư.
Những thách thức và rủi ro về cấu trúc
Mặc dù triển vọng tích cực, một số thị trường vẫn đối mặt với những thách thức về cấu trúc. Tại một số thành phố châu Âu, các hạn chế về quy định và nguồn cung đất đai khan hiếm đã hạn chế nguồn cung, gây áp lực tăng giá và làm chậm quá trình phát triển các dự án mới.
Tương tự, các biến số kinh tế vĩ mô như lạm phát toàn cầu, căng thẳng địa chính trị và những điều chỉnh tiềm năng trong chính sách tiền tệ của các ngân hàng trung ương lớn sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến tốc độ và hướng dòng vốn chảy vào lĩnh vực bất động sản.
Năm 2026 đang dần trở thành thời kỳ cân bằng giữa sự thận trọng và cơ hội. Các thị trường truyền thống tiếp tục thu hút đầu tư đáng kể, nhưng sự quan tâm đến các thành phố và khu vực mới nổi với tiềm năng tăng trưởng bền vững đang định hình một bức tranh đầu tư đa dạng và chiến lược hơn trên phạm vi toàn cầu.
Các nguồn tham khảo:
- Nghiên cứu của Savills – Triển vọng đầu tư toàn cầu.
- JLL – Triển vọng thị trường bất động sản toàn cầu.
- CBRE – Khảo sát về ý định đầu tư toàn cầu.
- Knight Frank – Báo cáo Nghiên cứu và Quản lý Tài sản Toàn cầu.
- Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) và Ngân hàng Thế giới.
Tài liệu tham khảo:
