SANTO DOMINGO– Cộng hòa Dominica sở hữu nguồn tài nguyên phong phú. Đây là điểm đến nổi bật không chỉ bởi con người, khí hậu và những bãi biển tuyệt đẹp, mà còn bởi sự đảm bảo về mặt pháp lý, ưu đãi thuế và tăng trưởng kinh tế ổn định dành cho các nhà đầu tư.
Điều này đã được giám đốc tài chính của Tập đoàn Gesproin, Daniel Sánchez, và cố vấn pháp lý của ông, Edgar Encarnación, xác nhận trong cuộc phỏng vấn trong tập thứ sáu của chương trình “La Ventana de El Inmobiliario”.
Ông Encarnación, một luật sư kiêm chuyên viên khảo sát, nhấn mạnh rằng đất nước đã đạt được bước tiến đáng kể về an ninh pháp lý, bao gồm mọi thứ từ thủ tục xin giấy phép xây dựng đến các giao dịch bất động sản.
Ông cũng khẳng định rằng một trong những lợi thế quan trọng nhất là sự bình đẳng trong việc sở hữu bất động sản, không có bất kỳ hạn chế nào đối với các nhà đầu tư, những người không cần phải là cư dân hay công dân của quốc gia đó vẫn có thể mua được bất động sản.
“Ở đây chúng tôi không phân biệt giữa nhà đầu tư trong nước hay nước ngoài. Ví dụ, tôi có thể so sánh với Mexico, nơi có một luật đặc biệt quy định rằng, ở một số khu du lịch nhất định, người nước ngoài không được phép sở hữu bất động sản; thay vào đó, họ phải thành lập một công ty,” ông nói.
Chuyên gia giải thích rằng một lợi ích khác nằm ở “các điều luật đặc biệt” cung cấp các tiện ích cho người mua nhà lần đầu.
Ông khẳng định rằng người mua được hưởng các ưu đãi về thuế đối với cả thuế bất động sản và thuế chuyển nhượng, bên cạnh sự đảm bảo an toàn được cung cấp bởi Hội đồng Phát triển Du lịch (Confotur).
Trước những lo ngại đôi khi nảy sinh khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, Edgar Encarnación nhấn mạnh tầm quan trọng của việc nghiên cứu kỹ lưỡng các công ty đứng sau mỗi dự án.
“Về vấn đề tính chắc chắn pháp lý, như tôi đã đề cập trước đó, chúng ta đã đạt được tiến bộ, nhưng tôi luôn khuyên bất kỳ nhà đầu tư nào cũng nên tiến hành thẩm định kỹ lưỡng. Điều cần thiết là phải điều tra kỹ càng xem ai đứng sau các dự án, ai là chủ đầu tư và họ đã làm gì trong suốt sự nghiệp hoặc những năm hoạt động của công ty,” ông nói.
Thêm nhiều tuyến bay, thêm nhiều khách du lịch và thêm nhiều đầu tư vào Cộng hòa Dominica
Daniel Sánchez, giám đốc tài chính của Gesproin, công ty thực hiện phát triển bất động sản khu nghỉ dưỡng Coral Golf Resort, cho biết rằng, về mặt đầu tư, dự án này có thể được quản lý bằng mô hình kinh doanh căn hộ khách sạn.
“Mô hình Condohotel đang chứng tỏ rất thành công ở Cộng hòa Dominica vì nó cho phép bạn đến ở tại chỗ nghỉ của mình trong một phần của năm, và trong phần còn lại —khi đó có thể là mùa đông ở một quốc gia khác— bạn cho thuê và tạo ra thu nhập thụ động, đồng thời được đánh thuế rất tốt ở quốc gia này,” ông giải thích.
Sánchez, một người Tây Ban Nha đã sống ở Cộng hòa Dominica 18 năm, tiết lộ rằng, do lượng đặt vé máy bay của người Canada đến Hoa Kỳ giảm, quốc gia này có cơ hội tuyệt vời để chiếm lĩnh một phần thị trường đó.
“Năm nay, với những vấn đề phát sinh giữa Hoa Kỳ (do ông Trump) và Canada, 70% số chuyến đi đến Florida của người Canada đã bị hủy. Chỉ cần thu hút được một phần nhỏ trong số những chuyến đi đó, Cộng hòa Dominica chúng tôi có thể thu hút thêm một triệu du khách Canada nữa vào số một triệu du khách hiện có,” ông giải thích.
Chuyên gia về bất động sản và khách sạn nhấn mạnh rằng quốc gia vùng Caribbean này đã trải qua "sự tăng trưởng khá đáng kể" trong thời gian gần đây. Ông khẳng định điều này bằng cách đề cập đến "các thương hiệu lớn" đã đầu tư vào đó trong những năm gần đây.
Giám đốc tài chính đã thảo luận về tổng số khách du lịch đến nước này, một con số phản ánh sự quan tâm ngày càng tăng đối với việc tìm hiểu và trải nghiệm Cộng hòa Dominica.
Ông cũng nhấn mạnh việc liên tục mở các tuyến bay mới, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận từ các thị trường quốc tế khác nhau.
Ông giải thích: “Điều đó có nghĩa là sẽ có nhiều người chuyển đến hơn. Nhu cầu sẽ tiếp tục tăng. Vì vậy, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng.”.
Trước tình huống này, Daniel nhấn mạnh tầm quan trọng của việc biết cách lựa chọn công ty và chuyên gia khi đầu tư vào quốc gia đó.
“Không phải tất cả các nhà phát triển đều giống nhau. Nói cách khác, chúng ta phải biết cách tìm kiếm, tham khảo ý kiến từ một cố vấn tài chính giỏi, một cố vấn bất động sản giỏi và một công ty luật tốt – chứ không phải từ bạn bè, mà từ những người chuyên nghiệp,” ông kết luận.
