SANTO DOMINGO– Mặc dù môi trường đầu tư tại quốc gia này rất thuận lợi, nhưng theo ông Santiago Sicard, chủ tịch điều hành Hiệp hội Quỹ Đầu tư Cộng hòa Dominica, sự đảm bảo về mặt pháp lý để các nhà đầu tư cảm thấy vốn của họ được bảo vệ vẫn là một trong những trở ngại địa phương.
Phát biểu tại phiên họp toàn thể về luật cho thuê nhà trong Hội nghị bàn tròn quốc gia lần thứ 8 về nhà ở, chuyên gia này cho biết đất nước có một số điều kiện khả thi để thu hút đầu tư. Ông giải thích: “Bất kỳ nhà đầu tư nào cũng muốn thực hiện những bước này: cơ hội, sự an toàn, khả năng tồn tại lâu dài (có nghĩa là họ có thể tái đầu tư), tính bền vững, tác động tích cực đến xã hội, một doanh nghiệp có thể phát triển không chỉ ở cấp địa phương mà còn ở cấp khu vực, và tất nhiên, lợi nhuận”.
Theo ông, tất cả những điều trên đều hiện diện trong thị trường nhà ở Cộng hòa Dominica. “Chúng ta chỉ còn thiếu sót một lĩnh vực duy nhất: an ninh pháp lý, đặc biệt là để các nhà đầu tư cảm thấy an tâm khi biết rằng, ngay cả khi họ không tìm kiếm lợi nhuận cao nhất, như trường hợp của nhiều quỹ đầu tư trên toàn thế giới hiện nay, những quỹ không chỉ hướng đến lợi nhuận cao mà còn đặc biệt là tạo ra tác động thực sự đến xã hội, họ vẫn cần sự đảm bảo rằng vốn của họ - chúng ta không nói đến lãi suất, lợi nhuận hay giá trị - sẽ được an toàn ở mức hợp lý.”.
Ông Sicard hiểu rằng, trong bối cảnh ngân sách "thắt chặt" mà các quốc gia như chúng ta đang phải quản lý, vốn đầu tư quốc tế là một giải pháp thay thế để giảm bớt thâm hụt.
Trong bối cảnh đó, ông tin rằng việc có một luật cho thuê nhà mới sẽ là tin tuyệt vời cho Cộng hòa Dominica. “Bảo vệ người thuê nhà luôn cần thiết, và mục tiêu là để người thuê nhà được bảo vệ ngày càng tốt hơn, nhưng chúng ta không thể để người vô tội phải trả giá cho tội lỗi của kẻ có tội. Ý tôi là gì? Trong phương trình đầu tư, rủi ro luôn gắn liền với lợi nhuận, và lợi nhuận cao hơn sẽ dẫn đến lãi suất cho vay thấp hơn và tiền thuê nhà thấp hơn.”.
Chuyên gia này hiểu rằng “nếu chúng ta có sự chắc chắn về mặt pháp lý hơn và rủi ro thấp hơn, vốn sẽ có thể tài trợ không chỉ cho các nhà xây dựng mà còn cho người mua với lãi suất thấp hơn nhiều, và thứ hai, chi phí thuê nhà sẽ thấp hơn. Bạn không cần phải sở hữu bất động sản, bạn không cần phải là chủ sở hữu, bạn chỉ cần tiếp cận được nguồn vốn”, ông giải thích.
Ông giải thích rằng hiện nay trên thế giới có các hình thức cho thuê dài hạn và điều cần thiết là một đạo luật cho thuê tốt, bảo vệ người thuê tuân thủ và xử phạt người thuê vi phạm.
Ông nói thêm rằng với những chuyển đổi và quy mô đầu tư mang lại, việc phát triển đô thị có thể đạt được, cho phép người dân có được công viên, đại lộ, hệ thống cấp nước, cống rãnh và các tuyến đường giao thông.
“Và đó là một nhiệm vụ mà chúng ta không thể chỉ giao phó cho chính phủ; chính phủ đang làm rất tốt, nhưng chúng ta, với tư cách là khu vực tư nhân, cũng có trách nhiệm. Đất nước là của chúng ta, vì vậy chúng ta phải hành động cho phù hợp.”.
Quỹ đầu tư
Sicard nhấn mạnh tầm quan trọng của các quỹ đầu tư vì chúng cho phép huy động lượng vốn lớn hơn, tạo ra cấu trúc và mạng lưới, khi được đầu tư sẽ giúp giảm chi phí tài chính đáng kể do rủi ro thấp hơn.
Ông nói thêm rằng "họ đóng góp các kế hoạch chiến lược vì họ thường xuyên làm việc này, vì vậy họ có một mạng lưới gồm nhiều người, tổ chức và đối tác cho phép tối ưu hóa và tối đa hóa hiệu quả mà bạn đã đạt được.".
“Thứ ba, quỹ đầu tư muốn các dự án thành công, vì vậy họ không chỉ đóng góp về mặt tài chính, chính trị và xã hội, mà còn giúp định vị thương hiệu và dự án cụ thể. Hơn nữa, nếu nhận được vốn từ các nhà đầu tư nhỏ, họ sẽ ủng hộ dự án đó, muốn đầu tư vào đó và muốn giới thiệu nó. Cuối cùng, các quỹ đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cho các nhà đầu tư của họ, từ những người đầu tư 10.000 peso đến những người đầu tư 500.000 hoặc 2 tỷ peso.”.
