Cho thuê ngắn hạn thường chỉ gói gọn trong một ứng dụng và một đêm lưu trú. Nhưng đằng sau mỗi đặt phòng là đầu tư, việc làm và sự phát triển. Hiểu được phạm vi thực sự này là bước đầu tiên hướng tới việc chính thức hóa nhằm bảo vệ những gì đã hoạt động hiệu quả.
Khi nói về cho thuê ngắn hạn, hầu hết mọi người đều nghĩ đến cùng một điều: một ứng dụng và một đêm lưu trú. Hình ảnh đó chưa đầy đủ, và sự thiếu chính xác này đang khiến lĩnh vực này mất đi cuộc đối thoại thực sự cần thiết. Cho thuê ngắn hạn không chỉ giới hạn ở một đêm. Chúng bao gồm các kỳ nghỉ kéo dài nhiều ngày, nhiều tuần, thậm chí nhiều tháng: kỳ nghỉ gia đình, chuyến công tác, điều trị y tế, chương trình học tập, chuyển nhà, hội nghị, sự kiện thể thao, và các buổi tụ họp tôn giáo. Và chúng cũng không chỉ đơn thuần là một nền tảng kỹ thuật số. Công nghệ chỉ đóng vai trò tạo điều kiện kết nối giữa những người cung cấp chỗ ở và những người tìm kiếm chỗ ở; hoạt động này tồn tại độc lập với công nghệ. Việc thu hẹp cuộc tranh luận chỉ xoay quanh các bất động sản được đăng tải trên ứng dụng đã bỏ qua tác động thực sự của mô hình này đối với nền kinh tế.
Cho thuê ngắn hạn không phải là một nền tảng: chúng là một hệ sinh thái giá trị. Và hệ sinh thái đó bắt đầu từ rất lâu trước khi khách đặt phòng và tiếp tục tồn tại rất lâu sau khi họ rời đi.
Mọi chuyện bắt đầu từ trước khi đặt chỗ lần đầu tiên
Nhà phát triển nhận diện cơ hội. Kiến trúc sư biến nó thành dự án. Kỹ sư xây dựng. Tổ chức tài chính hỗ trợ. Môi giới bất động sản quảng bá, và luật pháp quy định cấu trúc cho từng giao dịch để đảm bảo an toàn cho tất cả các bên liên quan. Khi bất động sản được bàn giao, hệ sinh thái mới chỉ bắt đầu: các môi giới bất động sản, nhà thiết kế nội thất, nhiếp ảnh gia, nhà làm phim, công ty vệ sinh, tiệm giặt là, người giúp việc, quản trị viên, kỹ thuật viên bảo trì, quản lý cộng đồng, kế toán, nhà cung cấp dịch vụ vận tải, nhà hàng và các doanh nghiệp địa phương đều tìm thấy nguồn việc làm ổn định trong mô hình này.
Mỗi lượt đặt phòng không chỉ mang lại một vị khách. Nó tạo ra việc làm. Nó tạo ra sự tiêu dùng. Nó tạo ra đầu tư. Nó tạo ra cộng đồng. Và trên hết, nó tạo ra cơ hội cho hàng ngàn gia đình người Dominica.
Cuộc trò chuyện mà chúng ta nên có
Cuộc tranh luận hiện nay không nên chỉ giới hạn ở các nền tảng kỹ thuật số hay cơ chế đăng ký. Cuộc thảo luận thực sự là về cách củng cố một hệ sinh thái vốn đã có tác động đáng kể đến nền kinh tế quốc gia. Và chìa khóa nằm ở chỗ: cho thuê ngắn hạn là một hệ sinh thái giá trị, đó là lý do tại sao cần phải hướng tới sự chuyên nghiệp hóa và chính thức hóa để mang lại sự minh bạch, tin cậy và tính pháp lý chắc chắn.
Việc chính thức hóa thị trường không có nghĩa là kìm hãm sự tăng trưởng. Nó có nghĩa là thiết lập các quy tắc rõ ràng để bảo vệ nhà đầu tư, đảm bảo an ninh cho người dùng, tạo điều kiện thuận lợi cho sự giám sát của chính phủ và mang lại sự ổn định cho những người đã tham gia vào lĩnh vực này. Những thị trường mạnh nhất không phải là những thị trường không có quy định; mà là những thị trường có các quy tắc tạo dựng niềm tin. Và niềm tin là một trong những tài sản quý giá nhất trong bất kỳ thị trường nào.
Giá trị gia tăng không được thể hiện trong giá cả
Tôi đã nhiều lần lập luận rằng lợi nhuận bắt đầu từ tính hợp pháp. Một cấu trúc đầu tư vững chắc về mặt pháp lý không chỉ giảm thiểu rủi ro mà còn củng cố niềm tin của nhà đầu tư, nhà điều hành, người sử dụng và các tổ chức tài chính. Và khi niềm tin tăng lên, giá trị mà thị trường nhận thấy cũng tăng theo.
Suy nghĩ này đã dẫn tôi đến việc phát triển khái niệm Lợi nhuận vốn hợp pháp: sự chắc chắn về mặt pháp lý không chỉ bảo vệ khoản đầu tư mà còn làm tăng giá trị của nó bằng cách tạo ra sự ổn định, niềm tin và tính bền vững. Trong lĩnh vực cho thuê ngắn hạn, lợi nhuận vốn này thể hiện ở việc các nhà điều hành tiếp tục hoạt động trên thị trường, các nhà đầu tư tái đầu tư và người dùng quay trở lại.
Một hệ sinh thái xứng đáng được tôn vinh đúng với tầm ảnh hưởng của nó
Cộng hòa Dominica đang trải qua một trong những thời điểm quan trọng nhất trong sự phát triển du lịch và bất động sản. Chúng ta có cơ hội củng cố một mô hình tiếp tục thu hút đầu tư, thúc đẩy nền kinh tế địa phương và tạo ra những cơ hội thực sự. Nhưng sự tăng trưởng này chỉ bền vững nếu chúng ta hiểu rằng cho thuê ngắn hạn không chỉ là một loại hình lưu trú.
Cho thuê ngắn hạn không phải là một nền tảng kỹ thuật số. Chúng không chỉ đơn thuần là đặt phòng một đêm. Chúng là một hệ sinh thái giá trị kết nối đầu tư, du lịch, việc làm và phát triển. Câu hỏi thực sự không còn là liệu chúng có tạo ra giá trị hay không, mà là liệu chúng ta có sẵn sàng nhận ra và củng cố tất cả những gì ẩn chứa đằng sau mỗi đặt phòng hay không.
Nếu bạn là nhà đầu tư, bạn đang đánh giá tính an toàn pháp lý của dự án hay chỉ đánh giá lợi nhuận dự kiến?
Nếu bạn đang kinh doanh cho thuê ngắn hạn, liệu cấu trúc pháp lý của bạn đã sẵn sàng cho việc chính thức hóa sắp tới chưa?
Nếu bạn là nhà phát triển, liệu bạn có đang xây dựng sản phẩm với khả năng truy xuất nguồn gốc pháp lý mà hệ sinh thái này yêu cầu hay không?
Và nếu bạn ban hành luật hoặc quy định trong lĩnh vực này, liệu bạn đang củng cố hệ sinh thái hay chỉ đơn thuần là điều chỉnh nền tảng?
Tài liệu tham khảo:
- ADORECO thông báo bắt đầu đàm phán với các nền tảng và lĩnh vực chiến lược sau khi RENATUR rút lui
- RENATUR tạm dừng: dự thảo đề xuất những gì và điều gì sẽ xảy ra tiếp theo
- Bộ Công nghiệp và Phát triển Đô thị (MITUR) mở cuộc đối thoại để lắng nghe ý kiến của các nhà lãnh đạo doanh nghiệp về đề xuất điều chỉnh hoạt động cho thuê ngắn hạn tại Cộng hòa Dominica
