Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở Dominica (Acoprovi) đề xuất một hướng dẫn gồm chín điểm thiết yếu cần xem xét khi mua bất động sản tại Cộng hòa Dominica. Tổ chức này khẳng định rằng việc tuân thủ các bước này sẽ đảm bảo một quy trình mua bán minh bạch và hợp pháp.
Kinh nghiệm: "Chúng tôi khuyên bạn nên chọn những công ty có kinh nghiệm đã được chứng minh và có uy tín tốt trên thị trường bất động sản," ông nói.
Về quyền sở hữu tài sản, hiệp hội nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xác minh
quyền sở hữu đất dự án của chủ đầu tư. "Nếu chủ đầu tư không phải là chủ sở hữu, hãy yêu cầu văn bản pháp lý cho phép họ xây dựng dự án trên mảnh đất đó", hiệp hội nêu rõ.
Hướng dẫn nêu rõ rằng, về mặt pháp lý, cần phải biết dự án đang ở giai đoạn nào
trong quá trình quản lý giấy phép pháp lý, xác nhận rằng dự án đang trong quá trình xin giấy phép của thành phố, giấy phép khởi công hoặc giấy phép xây dựng từ Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED), cũng như từ các cơ quan có liên quan khác.
Việc ủy quyền là biện pháp tiếp theo mà ngành xây dựng được khuyến khích xem xét, nhấn mạnh rằng cần phải yêu cầu một văn bản pháp lý chứng minh người đại diện của công ty phát triển dự án được ủy quyền ký hợp đồng, chẳng hạn như
biên bản họp đã đăng ký hoặc giấy đăng ký kinh doanh của công ty.
Tài liệu này cũng nhấn mạnh đến sự hỗ trợ tài chính và các bảo đảm: "Nếu dự án sử dụng nguồn tài chính hoặc được thành lập theo hình thức ủy thác, hãy xác minh tính xác thực bằng cách xem xét các bảo đảm như ủy thác, sự hỗ trợ của các tổ chức tài chính được công nhận và tính hợp pháp của các
tổ chức liên quan."
Ý kiến đánh giá từ bên thứ ba là điểm thứ bảy mà Acoprovi nêu ra, nhấn mạnh rằng việc xác thực dự án thông qua các ý kiến tham khảo từ những cá nhân hoặc công ty có
đạo đức nghề nghiệp, bao gồm các cố vấn bất động sản và luật sư đáng tin cậy, là điều cần thiết.
Thủ tục: "Hãy chắc chắn rằng hợp đồng và các khoản thanh toán được thực hiện dưới tên của
công ty phát triển dự án, và công ty này được ghi tên trong hợp đồng với công ty xây dựng. Đồng thời, hãy xác minh rằng công ty có địa chỉ thực tế và các tài khoản nơi nhận các khoản trả góp thuộc về công ty phát triển dự án hoặc quỹ tín thác dự án."
Theo , các yếu tố thành công bao gồm việc xem xét lại đặc điểm hoặc
kết quả của các dự án trước đây của công ty, xác minh các mốc tiến độ xây dựng mà dự án đang xét đã đạt được, và so sánh các đặc điểm của dự án đó với
các dự án trên thị trường.
Bước thứ chín nhấn mạnh chất lượng, cho thấy nên xem xét tính
đổi mới, chất lượng và tính bền vững của dự án, kiểm tra công nghệ và vật liệu xây dựng được sử dụng, cũng như các chứng nhận hỗ trợ cho những thực hành này.
