Các chuyên viên bất động sản đang phân tích những nguyên nhân có thể dẫn đến sự tăng giá thuê nhà đáng kể.
SANTO DOMINGO.- Alberto Bogaert, chủ tịch Hiệp hội các đại lý và công ty bất động sản (AEI), tin rằng sự tăng giá thuê nhà ở Santo Domingo, theo một nghiên cứu đã đạt gần 90% trong 4 năm qua, là do nhiều yếu tố tác động đến thị trường quốc gia.
Theo ông, lý do chính khiến giá bất động sản tăng mạnh ở Quận Quốc gia có liên quan mật thiết đến lạm phát, mặc dù ông khẳng định lạm phát ở nước này thấp so với các quốc gia khác, nhưng vẫn ảnh hưởng đến sự gia tăng nói trên.
“Và cả sự gia tăng giá vật liệu xây dựng, điều này đã tác động trực tiếp đến giá bất động sản và dĩ nhiên, ảnh hưởng đến giá thuê nhà,” chuyên gia tư vấn bất động sản giải thích.
Một điểm khác mà Bogaert nhấn mạnh là mô hình cho thuê ngắn hạn, mà ông cho rằng đã xâm chiếm thị trường quốc gia, khiến cho các lựa chọn nhà ở dài hạn trở nên khan hiếm, điều này cũng dẫn đến tình trạng giá cả tăng cao.
“Trên thị trường, chúng ta có đủ nguồn cung và cầu cho thuê ngắn hạn và căn hộ có nội thất đầy đủ, điều này chi phối thị trường và đẩy giá lên cao, không phải ai cũng có khả năng chi trả”, ông nói.
Chủ tịch hội đồng quản trị của AEI nhiệm kỳ 2022-2024 cho biết thị trường cho thuê nhà dành cho các gia đình "bình thường" ở Santo Domingo rất khan hiếm. "Chúng tôi nhận thấy không có nhiều lựa chọn về vị trí hay giá cả, vì xu hướng hiện nay là cho thuê ngắn hạn.".
Ông cho rằng việc mua hoặc thuê nhà ở khu vực trung tâm rất đắt đỏ và đã đến lúc cần phát triển các lĩnh vực thay thế hoặc mới nổi "vẫn còn tồn tại ở trung tâm" và thúc đẩy xây dựng nhà ở giá cả phải chăng cho tầng lớp trung lưu và giới trẻ, những người mong muốn lập gia đình và có chỗ ở riêng, dù là mua hay thuê.
Phản ứng đa dạng
Hôm qua, El Inmobiliario đã đăng tải thông tin về giá thuê nhà cao ngất ngưởng ở nhiều khu vực khác nhau của thủ đô Cộng hòa Dominica, đó là lý do tại sao công ty Online Mortgage Advisor của Anh gần đây đã tiết lộ rằng Santo Domingo là thành phố ở Mỹ Latinh có giá thuê nhà tăng cao nhất trong giai đoạn 2018-2022, và đứng thứ bảy trên thế giới.
“Đầu cơ, thiếu kiểm soát giá cả, thiếu kiểm soát trong việc bán hàng cho người nước ngoài bằng ngoại tệ, lạm phát,” Vicente Javier bình luận trên bài đăng Instagram củael Inmobiliario .
“Điều đó hoàn toàn không phù hợp với thực tế mà chúng ta đang sống. Mức giá này phù hợp với một đối tượng khách hàng khác và một thị trường khác,” đó là phản ứng của Rvalera Real Estate.
“Điều này thật vô lý vì mức lương vẫn vậy! Mọi thứ đều tăng giá: điện, thực phẩm, xăng, nhà ở, v.v., ngoại trừ lương,” Fernando José Rodríguez giải thích.
Bà Carmen Cornielle tuyên bố: “Mọi người nhập cư bất hợp pháp đến sinh sống và đầu tư mà không bị bất kỳ cơ quan nhà nước nào kiểm soát, bất kể di cư hay nhập cư hòa bình, người Dominica với mức lương ít ỏi và những người đến bất hợp pháp với đô la và euro đều có thể đầu tư một cách hòa bình.”.
“Các yếu tố như nhu cầu cao, lạm phát, lãi suất tăng và một chút đầu cơ đang góp phần vào vấn đề này. Những người mua bất động sản đầu tư trong và sau đại dịch đã tận dụng được lãi suất thấp. Tuy nhiên, nếu lãi suất đó là lãi suất biến động, giờ đây họ buộc phải tăng giá để có thể trả được các khoản vay. Thêm vào đó, chi phí sinh hoạt nói chung đã tăng lên, vì vậy chủ nhà đang tăng tiền thuê nhà theo kịp sự gia tăng chung này”, José Ignacio Vargas đăng tải.
