SANTO DOMINGO.– Sau nhiều năm nỗ lực, quan sát và các dự án không đạt được sự ủng hộ thống nhất, luật môi giới bất động sản hiện đang bước vào thời điểm quyết định nhất.
Theo Alberto Bogaert, chủ tịch Hiệp hội các đại lý và công ty bất động sản (AEI), điểm khác biệt là lần này, lĩnh vực bất động sản, xây dựng và các nhà lập pháp đã đạt được sự đồng thuận mà trước đây chưa từng có.
“Lần này, mọi thứ đã được phối hợp nhịp nhàng giữa lĩnh vực bất động sản và xây dựng. Mọi thứ đã sẵn sàng,” ông khẳng định trong một cuộc phỏng vấn với El Inmobiliario, trong khuôn khổ hội nghị RE/MAX Cộng hòa Dominica.
Sáng kiến này, đã được Thượng viện thông qua sau hai lần đọc, giờ sẽ được chuyển đến Hạ viện, nơi ngành này hy vọng quá trình sẽ được tiến hành nhanh hơn nhờ sự ủng hộ mà đề xuất đã nhận được trong những tháng gần đây.
Một tác phẩm khác biệt so với những tác phẩm trước đó
Ông Bogaert giải thích rằng dự án hiện tại không hoàn toàn giống với dự án đã được thảo luận nhiều năm trước. Thay vào đó, nó là sự phát triển dựa trên các sáng kiến trước đó và được điều chỉnh phù hợp với động lực mới của thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica.
“Hệ thống cũ chỉ hỗ trợ các đại lý bất động sản. Hệ thống mới đã bao quát mọi thứ liên quan đến môi giới ở cấp độ tổng quát,” ông nói.
Vị lãnh đạo nhắc lại rằng kể từ năm 2023, nhiều công đoàn, bao gồm ACOPROVI và APROCOVICI, đã hợp tác với các nhà lập pháp và đại diện các tổ chức để đạt được sự đồng thuận về một văn bản toàn diện hơn, phù hợp với thực trạng hiện tại của ngành.
Ông cũng nhấn mạnh sự tham gia của María Cristina Grullón trong việc chuẩn bị đề án, người mà ông định nghĩa là một trong những người đóng vai trò chủ chốt về mặt kỹ thuật của dự án.
Một sự đồng thuận chưa từng tồn tại trước đây
Một trong những điểm mà Bogaert nhấn mạnh nhất trong cuộc phỏng vấn là mức độ đồng thuận đạt được giữa các bên liên quan đến lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Như ông giải thích, các sáng kiến trước đây đã thất bại trong việc tiến triển vì bối cảnh khác biệt và vẫn còn những khác biệt đáng kể xung quanh việc quản lý lĩnh vực này.
“Đây không phải là việc có thể hoàn thành trong một sớm một chiều,” ông nói, đề cập đến quá trình đàm phán và xem xét đã diễn ra trong vài năm qua.
Các cuộc thảo luận tại Thượng viện có sự tham gia của đại diện từ Bộ Nhà ở, Xây dựng và Môi trường, Bộ Công nghiệp và Thương mại, Hiệp hội Người tiêu dùng (ProConsumidor), các hiệp hội bất động sản và các thượng nghị sĩ là thành viên của ủy ban nghiên cứu dự luật.
Theo Bogaert, các điều chỉnh đã được thực hiện và những ý kiến đóng góp của các nhà lập pháp và các bên liên quan đã được tích hợp trong quá trình này.
Mạng xã hội và áp lực lên thị trường
Chủ tịch AEI cho rằng một số vụ việc liên quan đến lĩnh vực bất động sản lan truyền trên mạng xã hội cũng đã ảnh hưởng đến tính cấp thiết của việc phê duyệt một quy định cho lĩnh vực này.
Mặc dù ông ấy đã làm rõ rằng những sự kiện này không đại diện cho toàn bộ thị trường, nhưng ông ấy hiểu rằng chúng đã cho thấy sự cần thiết phải thiết lập các quy tắc rõ ràng hơn cho hoạt động môi giới bất động sản.
“Những sự kiện này không đại diện cho toàn bộ thị trường, mà chỉ là một phần nhỏ nhưng quan trọng,” ông nhấn mạnh.
Giờ đây, trách nhiệm đặt lên vai các thành viên quốc hội
Chủ tịch AEI cũng ca ngợi vai trò của Thượng nghị sĩ Rafael "Cholitín" Duluc, người mà ông cho là đã đóng góp đáng kể vào động lực mà dự luật đạt được tại Thượng viện.
Như ông giải thích, trong các cuộc thảo luận của ủy ban, vị nghị sĩ đã đưa thêm các yếu tố mới vào dự án, củng cố sự đồng thuận xung quanh đề xuất và đẩy nhanh quá trình thông qua tại thượng viện.
Về việc dự luật được thông qua tại Hạ viện, người lãnh đạo khẳng định rằng những tín hiệu nhận được từ Quốc hội cho thấy một kịch bản thuận lợi để dự luật tiếp tục được tiến triển.
Tài liệu tham khảo:
- Hai cựu chủ tịch của AEI khẳng định rằng việc thông qua luật bất động sản phải đi kèm với các quy định hiệu quả
- Thượng nghị sĩ cho biết dự luật bất động sản nhận được sự ủng hộ rộng rãi
- Reyna Echenique khẳng định rằng Cộng hòa Dominica là thị trường bất động sản lớn duy nhất không có các môi giới được quản lý
