SANTO DOMINGO – Thị trường nhà ở quốc tế cho thấy dấu hiệu phục hồi trở lại trong năm 2025. Chỉ số giá nhà toàn cầu, do Knight Frank biên soạn, báo cáo mức tăng trưởng bình quân hàng năm là 2,4% trên mẫu gồm 55 quốc gia, đánh dấu mức tăng mạnh nhất kể từ quý đầu tiên năm 2024. Dữ liệu này phản ánh bối cảnh mà việc điều chỉnh lãi suất và xu hướng lạm phát một lần nữa ảnh hưởng đến động lực của ngành.
Chỉ số này, một trong số ít các chỉ số có thể so sánh trên toàn cầu được xây dựng dựa trên số liệu thống kê chính thức từ mỗi quốc gia, cho phép chúng ta quan sát sự biến động của giá nhà ở theo tỷ lệ tương đối. Từ góc độ này, khu vực Mỹ Latinh một lần nữa nổi lên như một khu vực quan trọng trên trường quốc tế, mặc dù với những quỹ đạo khác nhau giữa các thị trường.
Colombia và Mexico nằm trong bảng xếp hạng toàn cầu
Trong bảng xếp hạng, Colombia ghi nhận mức tăng trưởng hàng năm danh nghĩa là 9,5%, tự khẳng định vị thế của mình trong số các thị trường năng động nhất, trong khi Mexico đạt mức tăng trưởng 8,9%, cũng cao hơn mức trung bình toàn cầu.
Các quốc gia khác trong khu vực lại thể hiện những hành vi khác nhau. Brazil báo cáo mức tăng 6,9%, Chile tăng 3,5%, và Peru giảm 2,9%, những con số này phản ánh một chu kỳ khu vực không đồng nhất hơn là một xu hướng thống nhất.
Chỉ số giá nhà toàn cầu không tập trung vào giá trị tuyệt đối của bất động sản, mà vào tốc độ thay đổi. Do đó, sự hiện diện của một số thị trường Mỹ Latinh ở vị trí giữa và trên bảng xếp hạng thường được hiểu là dấu hiệu của áp lực tăng giá nhà ở trong các bối cảnh kinh tế khác nhau.
Châu Âu dẫn đầu về mức tăng trưởng lớn nhất
Bảng xếp hạng toàn cầu tiếp tục dẫn đầu bởi Thổ Nhĩ Kỳ, với tốc độ tăng trưởng danh nghĩa hàng năm là 32,2%, tiếp theo là Bắc Macedonia (25,1%) và Bồ Đào Nha (17,7%). Hơn nữa, tám thị trường đã vượt qua ngưỡng tăng trưởng 10%, bảy trong số đó là các thị trường châu Âu, cho thấy sự hiện diện đáng kể của khu vực này ở vị trí hàng đầu.
Ở thái cực ngược lại, Phần Lan ghi nhận mức giảm hàng năm lớn nhất ở mức -9,5%, trong khi Trung Quốc đại lục (-5,5%) và Canada (-2,6%) cũng báo cáo mức giảm đáng kể. Báo cáo cũng nhấn mạnh rằng Hồng Kông trải qua mức giảm nhẹ -0,8%, phản ánh sự không đồng nhất liên tục của chu kỳ bất động sản toàn cầu.
Một thị trường toàn cầu đang lấy lại đà phát triển
Trên phạm vi quốc tế, báo cáo nhấn mạnh rằng 86,3% thị trường được phân tích ghi nhận mức tăng trưởng hàng năm, cho thấy sự phục hồi rộng rãi hơn trong lĩnh vực bất động sản.
Sự tăng cường này trùng hợp với sự thay đổi trong môi trường tiền tệ: trong quý 3, đã có 27 lần cắt giảm lãi suất ròng từ các ngân hàng trung ương, một động thái đã giúp nới lỏng các điều kiện tài chính và hỗ trợ hoạt động nhà ở tại một số quốc gia.
Tuy nhiên, Knight Frank cảnh báo rằng tăng trưởng thực tế — không tính đến lạm phát — vẫn ở mức âm nhẹ -0,1% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy giá cả danh nghĩa vẫn đang tăng lên cùng với áp lực lên sức mua.
Cách đọc Chỉ số Giá Nhà Toàn cầu
Chỉ số Knight Frank đo lường sự thay đổi hàng năm về giá nhà ở và cho phép so sánh xu hướng giữa các quốc gia bằng phương pháp luận chung. Trọng tâm của chỉ số này là phát hiện sự tăng tốc hoặc giảm tốc của thị trường, thay vì đánh giá khả năng chi trả, giá cả tuyệt đối hoặc sự khác biệt giữa các thành phố.
Bản báo cáo chỉ ra rằng quỹ đạo phát triển trong tương lai của lĩnh vực này sẽ phụ thuộc vào cả sự hỗ trợ của các chính sách kinh tế và việc giảm lạm phát bền vững, những yếu tố tiếp tục ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường nhà ở toàn cầu.
Chỉ số giá nhà toàn cầu lần này cho thấy một bức tranh đang thay đổi: thị trường nhà ở đang có dấu hiệu phục hồi ở nhiều nơi trên thế giới, trong khi khu vực Mỹ Latinh khẳng định vị thế của mình trên trường quốc tế với các thị trường đang phát triển với tốc độ khác nhau trong cùng một chu kỳ.
Tài liệu tham khảo:
