SANTO DOMINGO.– Theo dự luật được Thượng viện Cộng hòa thông qua ngày hôm qua, các nhà môi giới và phát triển bất động sản sẽ cần giấy phép đặc biệt để tiếp thị các dự án của họ.
Theo điều 31 của dự án quy định về môi giới bất động sản và quảng cáo sai sự thật tại Cộng hòa Dominica, các đơn vị này phải có “Giấy phép đặc biệt về tiếp thị và môi giới cho các nhà phát triển và chủ đầu tư”.
"Các nhà đầu tư và phát triển bất động sản có thể thực hiện các hoạt động được mô tả trong Điều 18 đối với các bất động sản mà họ sở hữu, với điều kiện họ có Giấy phép Tiếp thị và Môi giới Đặc biệt dành cho Nhà đầu tư và Phát triển được quy định trong luật này.".
Điều 18 đề cập đến tất cả các hoạt động môi giới bất động sản.
Đoạn thứ hai của văn bản pháp luật quy định rằng các doanh nhân này sẽ không bắt buộc phải có môi giới bất động sản trong công ty của họ.
Điều khoản này quy định rằng các nhà quảng bá và phát triển bất động sản có thể liên kết với nhau hoặc hoạt động độc lập.
Các yêu cầu theo dự luật
Theo điều 46, để được cấp phép đăng ký vào sổ đăng ký thị trường bất động sản với tư cách là đại lý bất động sản và giấy phép đặc biệt với tư cách là nhà phát triển hoặc chủ đầu tư bất động sản , các bên quan tâm phải đáp ứng các yêu cầu sau:
1) Phải được thành lập hoặc có trụ sở hợp pháp theo luật pháp của Cộng hòa Dominica;
2) Cập nhật đầy đủ các nghĩa vụ thuế và tuân thủ các quy định chống rửa tiền, việc này sẽ được xác minh thông qua các chứng nhận do các cơ quan có thẩm quyền cấp;
3) Nộp sổ tay hoạt động bao gồm ít nhất các quy trình và phương pháp làm việc cho phép thực hiện chức năng giám sát đối với các đại lý bất động sản, nếu có, liên kết hoặc trực thuộc, như được nêu trong luật này, các quy định của luật này và các quy tắc bổ sung dành cho các công ty môi giới bất động sản;
4) Nộp kế hoạch phát triển dự kiến trong ít nhất 3 năm;
5) Có văn phòng, nhân viên có năng lực, cơ sở vật chất, hệ thống kế toán và hệ thống máy tính phù hợp để thực hiện các hoạt động của mình;
6) Đối với các công ty môi giới bất động sản, phải có ít nhất một thành viên hội đồng quản trị, người quản lý, giám đốc điều hành hoặc nhân viên có khả năng thực hiện môi giới bất động sản và được Tổng cục Đăng ký, Kiểm soát và Môi giới Bất động sản ủy quyền làm đại lý bất động sản;
7) Bất kỳ yêu cầu nào khác được quy định trong luật, có thể quy định các yêu cầu và loại giấy phép hoạt động.
Các tác giả mới của đề xuất
Đề xuất mới này nhằm mục đích điều chỉnh, giám sát, thúc đẩy và ngăn chặn gian lận hoặc tịch thu tài sản thế chấp trong các giao dịch bất động sản trên cả nước. Đề xuất được đệ trình bởi các Thượng nghị sĩ Rafael Barón Duluc, Félix Ramón Bautista và Eduard Alexis Espiritusanto. Theo tài liệu, đề xuất được trình lên vào ngày 29 tháng 1 năm nay và kết hợp hai sáng kiến trước đó. Đề xuất đã được chuyển đến ủy ban vào ngày 18 tháng 3 và được trình lên Thượng viện trong tuần này.
Mục đích của quy định này là điều chỉnh, giám sát, khuyến khích và thúc đẩy hoạt động môi giới bất động sản tại Cộng hòa Dominica, nhằm đảm bảo việc quảng bá, tiếp thị và thực hiện các giao dịch bất động sản được tiến hành một cách có đạo đức, có trật tự, hiệu quả và minh bạch, bảo vệ quyền và lợi ích của người mua, người thuê, người môi giới và các công ty bất động sản, đồng thời góp phần vào sự phát triển kinh tế và xã hội của quốc gia.
Dự án này nhấn mạnh rằng quảng cáo gây hiểu nhầm là bất kỳ thông tin, thông điệp, tin nhắn hoặc hoạt động thương mại nào được phổ biến bằng bất kỳ phương tiện nào, gây ra hoặc có thể gây ra sai lầm cho người tiêu dùng về các đặc điểm, tính sẵn có, giá cả, điều kiện bán hàng, giao hàng hoặc bất kỳ khía cạnh liên quan nào khác đến bất động sản, được điều chỉnh bởi Luật 358-05 về Bảo vệ Quyền của Người tiêu dùng hoặc Người sử dụng.
Điều 3 của luật quy định rằng những trường hợp sau đây được loại trừ khỏi phạm vi điều chỉnh của luật: việc mua bán và tiếp thị bất động sản thuộc sở hữu của chủ sở hữu, do chính chủ sở hữu thực hiện, cũng như việc đại diện và tư vấn pháp lý cho việc mua bán và chuyển nhượng bất động sản do các chuyên gia thực hiện trong quá trình hành nghề của họ.
Luật này bao gồm các biện pháp trừng phạt nghiêm khắc như đình chỉ hoạt động và phạt tiền lên tới 50 lần mức lương tối thiểu đối với các hành vi vi phạm, đình chỉ hoạt động hoặc giấy phép của các đại lý phát triển bất động sản, cùng nhiều điều khoản khác đáng chú ý.
Dự thảo luật nêu rõ luật này sẽ do Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED) quản lý, đây là cơ quan chịu trách nhiệm thiết kế, điều chỉnh, phát triển và thúc đẩy các hoạt động môi giới bất động sản trong nước.
Văn bản này cũng nêu rõ rằng Cục Đăng ký, Kiểm soát và Môi giới Bất động sản thuộc Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED) sẽ có nhiệm vụ thúc đẩy hoạt động môi giới bất động sản một cách có trật tự, hiệu quả và minh bạch, đồng thời đảm bảo tuân thủ luật này.
Tài liệu tham khảo:
- Thượng viện thông qua luật chống quảng cáo sai sự thật trong lĩnh vực bất động sản
- Osman González: "Luật điều chỉnh hoạt động của các môi giới bất động sản là bước đầu tiên để giải quyết tình trạng hoạt động không chính thức trong lĩnh vực này."
- Quản lý bất động sản: Một nhu cầu cấp thiết đối với Cộng hòa Dominica
