Cộng hòa Dominica không chỉ được du khách ghé thăm mà còn được phân tích, và từ góc nhìn bên ngoài đó, quốc gia này đang bắt đầu được nhìn nhận không chỉ là một điểm đến du lịch mà còn là một thị trường bất động sản.
SANTO DOMINGO. – Trước khi nhà đầu tư mua biệt thự hoặc căn hộ ở vùng nông thôn, cần có một quy trình tìm hiểu vô cùng quan trọng.
Việc này diễn ra bên ngoài lãnh thổ quốc gia, trên các nền tảng chuyên biệt nơi Cộng hòa Dominica cạnh tranh với các điểm đến khác ở vùng Caribe và Mỹ Latinh, và nơi các khách sạn và gói du lịch không được quảng bá. Tài sản, lợi nhuận và các điều kiện pháp lý được phân tích.
Họ nhìn vào đâu… và hỏi ở đâu…
Các trang web thu hút sự chú ý của vốn đầu tư quốc tế không phải là các trang du lịch truyền thống, mà là các nền tảng chuyên về đầu tư và bất động sản. Trong số những trang được tham khảo nhiều nhất có thể kể đến Global Property Guide, The Latin Investor và International Property Directory, bên cạnh các báo cáo từ các công ty tư nhân và các cẩm nang đầu tư.
Theo phân tích của các nền tảng này, Cộng hòa Dominica luôn được đánh giá là một trong những thị trường mở nhất ở vùng Caribe, với các điều kiện cho phép người nước ngoài mua bất động sản theo khuôn khổ pháp lý tương đương với công dân địa phương, bao gồm miễn thuế thu nhập, thuế bất động sản và thuế nhập khẩu, phù hợp với khuôn khổ khuyến khích ngành du lịch.
Họ đang tìm kiếm điều gì vậy?
Mô hình tìm kiếm này rất nhất quán và được ghi nhận trong các hướng dẫn đầu tư và báo cáo thị trường quốc tế.
sự chắc chắn về mặt pháp lý
Các cẩm nang đầu tư quốc tế được The Latin Investor trích dẫn nhấn mạnh rằng quốc gia này cho phép người nước ngoài mua bất động sản mà không có những hạn chế đáng kể, đây là một trong những yếu tố thu hút chính.
Khả năng sinh lời
Theo báo cáo từ Global Property Guide, các nhà đầu tư ưu tiên các yếu tố như lợi suất cho thuê du lịch và sự tăng giá trị tài sản, trong một thị trường mà giá cả đã liên tục tăng do nhu cầu từ bên ngoài.
Vị trí
Các nền tảng như International Property Directory xác định Bávaro, Punta Cana và Cap Cana là những trung tâm du lịch chính, nhờ vào cơ sở hạ tầng và khả năng kết nối giao thông thuận tiện cho du khách.
Mối quan hệ giữa giá cả và điểm đến
Phân tích của Global Property Guide cho thấy Cộng hòa Dominica duy trì mức giá cạnh tranh hơn so với các điểm đến khác ở vùng Caribbean, làm tăng sức hấp dẫn của quốc gia này như một thị trường đầu tư ban đầu.
Ưu đãi thuế
Bên cạnh sự an toàn về mặt pháp lý và khả năng sinh lời, các nhà đầu tư nước ngoài còn đưa vào phân tích của mình các ưu đãi thuế dành cho phát triển du lịch, vì các dự án thuộc phạm vi Luật 158-01 về Ưu đãi Phát triển Du lịch (Confotur) có thể được hưởng một loạt các miễn trừ ảnh hưởng trực tiếp đến cơ cấu chi phí và khả năng sinh lời của khoản đầu tư.
Các cẩm nang đầu tư quốc tế và các nền tảng chuyên biệt như The Latin Investor chỉ ra rằng loại hình ưu đãi thuế này là một trong những yếu tố làm tăng khả năng cạnh tranh của Cộng hòa Dominica so với các điểm đến khác ở vùng Caribe.
Trên thực tế, sự tồn tại của các ưu đãi này không chỉ làm giảm chi phí đầu tư ban đầu cho các nhà phát triển mà còn cải thiện triển vọng lợi nhuận cho người mua cuối cùng, đặc biệt là trong các dự án bất động sản liên quan đến du lịch.
Các thương hiệu sẽ xuất hiện sau
Không giống như các thị trường bất động sản toàn cầu khác, nơi các dự án cụ thể đóng vai trò là thương hiệu chuẩn mực, việc tìm kiếm bất động sản tại Cộng hòa Dominica trên phạm vi quốc tế chủ yếu tập trung vào vị trí và loại hình đầu tư.
Các nền tảng chuyên biệt cho thấy các nhà đầu tư thường bắt đầu bằng việc tìm hiểu các thuật ngữ liên quan đến các điểm đến như Punta Cana hoặc Cap Cana, trước khi chuyển sang các dự án cụ thể.
Trong quá trình này, các dự án liên quan đến các thương hiệu quốc tế hoặc các nhà điều hành địa phương có vị thế thị trường mạnh, chẳng hạn như Noval Properties hoặc Cruise On Land, xuất hiện như những lựa chọn trong một hệ sinh thái rộng lớn hơn, nơi tài sản chính không phải là bản thân dự án, mà là vị trí và tiềm năng tăng giá của nó.
Họ đang tìm ai?
Phân tích các nền tảng này cho phép chúng ta xác định sự thay đổi trong loại hình nhu cầu.
Theo báo cáo từ Global Property Guide, một phần đáng kể người mua quốc tế là khách du lịch quay lại, sau nhiều lần lưu trú tại quốc gia này, họ mua bất động sản để làm nhà thứ hai hoặc đầu tư.
Xu hướng này đặc biệt dễ thấy ở những người mua đến từ Hoa Kỳ, Canada và châu Âu, những người nhận thấy ở quốc gia này một thị trường dễ tiếp cận với nhu cầu du lịch ổn định và điều kiện thuận lợi để mua bất động sản.
Thương hiệu quốc gia như một tài sản bất động sản
Không giống như các thị trường toàn cầu khác, nơi các dự án cụ thể tập trung sự công nhận quốc tế, việc tìm kiếm đầu tư tại Cộng hòa Dominica chủ yếu tập trung vào đất nước và các trung tâm du lịch chính của nước này.
Theo các xu hướng quan sát được trên các nền tảng chuyên ngành như Global Property Guide và các cẩm nang đầu tư quốc tế, các nhà đầu tư bắt đầu tìm hiểu dựa trên vị trí - Punta Cana, Cap Cana hoặc Bavaro - và các yếu tố như khả năng sinh lời, tính pháp lý hoặc khả năng tăng giá trị, trước khi đi sâu vào các dự án cụ thể.
Trong quá trình này, các dự án phát triển bất động sản đóng vai trò là phương tiện trong một hệ thống rộng lớn hơn, trong đó tài sản chính không phải là bản thân dự án, mà là vị trí và định vị của nó trong thị trường du lịch.
Mô hình này cho thấy khả năng cạnh tranh của ngành không chỉ phụ thuộc vào các sáng kiến riêng lẻ mà còn phụ thuộc vào khả năng duy trì sức hấp dẫn của quốc gia đó như một điểm đến đầu tư.
Sự ổn định kinh tế vĩ mô, tăng trưởng du lịch được hỗ trợ bởi số liệu của Ngân hàng Trung ương và hoạt động quảng bá quốc tế do Bộ Du lịch Cộng hòa Dominica dẫn đầu là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến định giá tài sản bất động sản.
Trên thực tế, điều này tạo ra một hệ thống trong đó thương hiệu quốc gia không còn chỉ là công cụ quảng bá du lịch mà bắt đầu đóng vai trò hỗ trợ cho thị trường bất động sản liên quan đến du lịch.
Kết quả là một mô hình trong đó vị thế quốc tế của Cộng hòa Dominica không chỉ thu hút du khách mà còn tác động đến các quyết định đầu tư, tích hợp du lịch, lãnh thổ và vốn trong cùng một logic kinh tế.
Vượt ra ngoài phương Tây: Những dòng chảy quan tâm mới
Sự quan tâm cũng đang bắt đầu đa dạng hóa về mặt địa lý. Theo phân tích thị trường quốc tế và các xu hướng đầu tư bất động sản toàn cầu được tổng hợp bởi các nền tảng chuyên ngành, các nhà đầu tư châu Á, đặc biệt là từ Trung Quốc, có xu hướng tìm kiếm tài sản tại các thị trường ổn định gắn liền với du lịch, ưu tiên các dự án quy mô lớn và cơ sở hạ tầng đã được xây dựng hoàn thiện.
Trong khi đó, các nhà đầu tư đến từ Đông Âu, bao gồm cả các nhà đầu tư gốc Nga, từ trước đến nay luôn ưu tiên những điểm đến có ít quy định về bất động sản và điều kiện đầu tư thuận lợi trên thị trường quốc tế.
Mặc dù Cộng hòa Dominica chưa được liệt kê trên các cổng thông tin này như một thị trường chủ đạo cho các phân khúc này, nhưng các đặc điểm về quyền sở hữu mở, tăng trưởng du lịch và sự tăng giá bền vững của quốc gia này trùng khớp với các tiêu chí được nêu trong các hồ sơ đầu tư này.
Du lịch như một cửa ngõ
Điều rõ ràng là du lịch đóng vai trò nền tảng của quá trình này. Theo dữ liệu từ Ngân hàng Trung ương, Cộng hòa Dominica đã đón hơn 10 triệu lượt khách du lịch vào năm 2025, củng cố nhu cầu không chỉ tạo ra tiêu dùng mà còn thúc đẩy thị trường bất động sản.
Theo Global Property Guide, xu hướng lặp đi lặp lại là những du khách quay trở lại quốc gia này nhiều lần sẽ có khả năng mua bất động sản cao hơn, biến trải nghiệm du lịch thành một khoản đầu tư.
Điều này có ý nghĩa gì đối với đất nước?
Cách mà Cộng hòa Dominica được đánh giá từ nước ngoài đã định hình lại vị thế của quốc gia này.
Theo phân tích của các cổng thông tin như Global Property Guide và The Latin Investor, các nhà đầu tư không chỉ so sánh các điểm đến dựa trên số lượng khách sạn mà còn dựa trên các yếu tố như khả năng sinh lời, tính ổn định và tiềm năng tăng giá.
Trong bối cảnh đó, các khu vực như Punta Cana, Miches và Pedernales đang bắt đầu được đánh giá không chỉ là điểm đến du lịch mà còn là cơ hội đầu tư.
Hành vi của các nhà đầu tư nước ngoài mang đến một logic khác cho sự phát triển của ngành này. Bằng chứng có được trên các cổng thông tin chuyên ngành, báo cáo đầu tư và dữ liệu chính thức cho thấy các quyết định không còn chỉ dựa trên tỷ lệ lấp đầy phòng khách sạn, mà còn dựa trên khả năng tạo ra, bán và gia tăng giá trị của các tài sản bất động sản liên quan đến du lịch.
Trong quá trình đó, quốc gia này không chỉ cạnh tranh về khách du lịch mà còn bắt đầu cạnh tranh về vốn đầu tư.
Tài liệu tham khảo:
