Miches, Cabarete, Playa Bonita và Santo Domingo Este cho thấy một mô hình đầu tư mới: đa dạng hơn, chú trọng hơn đến môi trường và phù hợp hơn với nhu cầu của du lịch trải nghiệm và bền vững.
SANTO DOMINGO. – Cộng hòa Dominica đang tự định hình lại mình như một điểm đến bất động sản, vượt ra ngoài những khu vực truyền thống, với Miches, Cabarete, Playa Bonita và Santo Domingo Este dẫn đầu trong thế hệ đầu tư du lịch mới, có ý thức hơn, đa dạng hơn và kết nối với các xu hướng toàn cầu.
Theo báo cáo của Global Property Guide, được công bố vào ngày 4 tháng 7 năm 2025, với sự hỗ trợ của chính phủ, các dự án phát triển tư nhân và môi trường pháp lý thuận lợi, quốc gia này được dự báo sẽ trở thành một thị trường bất động sản đang phát triển, với nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư trong nước, nước ngoài và người Dominica ở nước ngoài.
Năm 2025, Cộng hòa Dominica củng cố vị thế dẫn đầu khu vực Caribe với tư cách là điểm đến đầu tư bất động sản du lịch, với mức tăng 10,7% so với năm trước về giá trung bình của căn hộ, đạt 130.932 RD$/m² (2.202 USD/m²), cùng tỷ suất lợi nhuận cho thuê trên 6% tại các khu vực du lịch.
Phân tích gần đây nhất của GPG, một trong những cổng thông tin thống kê được tham khảo nhiều nhất dành cho những người muốn đầu tư vốn, cho biết rằng bên cạnh các trung tâm truyền thống như Punta Cana và Santo Domingo, các khu vực mới đang nổi lên mạnh mẽ và nêu bật Miches, Cabarete, Playa Bonita (Samaná) và Santo Domingo Este.
Ông cho rằng hiện tượng này là do sự thúc đẩy từ các nhà phát triển tư nhân, các chính sách công thuận lợi và nhu cầu ngày càng tăng đối với du lịch trải nghiệm và du lịch sinh thái.
Miches: Sang trọng bền vững và tầm nhìn cho tương lai
Nằm ở El Seibo, Miches đang nổi lên như một trung tâm du lịch hạng sang mới của đất nước. Vào ngày 28 tháng 10 năm 2024, El Inmobiliario đưa tin về việc khởi công ba dự án phát triển du lịch trong khu vực, với sự hỗ trợ của Tổng thống Luis Abinader và Bộ trưởng Du lịch David Collado.
“Miches đại diện cho tương lai của ngành du lịch tại Cộng hòa Dominica. Đây là một khu vực nguyên sơ với tiềm năng phi thường cho sự phát triển bền vững và sang trọng,” ông George Nader, chủ tịch của Grupo XCC, tuyên bố.
Tuy nhiên, những ý kiến chỉ trích như của kiến trúc sư Ana María Gómez, được PH Law trích dẫn, cảnh báo rằng "việc phát triển bất động sản ở những khu vực chưa được khai phá như Miches phải đi kèm với các nghiên cứu tác động môi trường nghiêm ngặt và sự tham gia thực sự của cộng đồng.".
Cabarete (Puerto Plata): thủ đô của du lịch thể thao và du lịch sinh thái
Nằm trên bờ biển phía bắc, Cabarete đang định vị mình là một điểm đến đầu tư tập trung vào du lịch sinh thái và thể thao. Nổi tiếng với điều kiện lý tưởng cho môn lướt ván diều và lướt ván buồm, khu vực này đã thu hút các dự án phát triển nhà ở và nghỉ dưỡng hướng đến du lịch năng động.
Theo phân tích của Cabarete Real Estate được công bố vào ngày 5 tháng 1 năm 2024, “nhu cầu về bất động sản ven biển và sự phát triển của dịch vụ cho thuê nhà nghỉ dưỡng đã biến Cabarete thành một lựa chọn vững chắc cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận và lối sống lý tưởng.”.
Hơn nữa, sự phát triển của du lịch sinh thái đã khuyến khích các dự án có chứng nhận môi trường và thiết kế bền vững, từ đó tăng cường sức hấp dẫn quốc tế của chúng.
Playa Bonita (Samaná): mở rộng khu sinh thái sang trọng
Playa Bonita, nằm trên bán đảo Samaná, nổi tiếng với các khu nghỉ dưỡng cao cấp, thân thiện với môi trường. Turismom.net xếp nơi đây vào danh sách năm khu vực triển vọng nhất để đầu tư vào năm 2025, nhấn mạnh vẻ đẹp tự nhiên, mật độ dân số thấp và nhu cầu ngày càng tăng từ du khách nước ngoài.
Các dự án như Bonita Village, một khu phức hợp dân cư tư nhân nằm trên bãi biển Las Ballenas, được phát triển bởi HMS Group, một công ty của Cộng hòa Dominica chuyên về phát triển bất động sản cao cấp. The Reef, một dự án bất động sản cao cấp do Noval Properties phát triển, kết hợp thiết kế bền vững, quản lý khách sạn và các ưu đãi thuế theo Luật Confotur. Những dự án này được thiết kế dành cho những người mua tìm kiếm sự yên tĩnh và lối sống cao cấp, nằm sát biển và hòa nhập vào cảnh quan, thu hút người mua từ châu Âu và Dominica ở nước ngoài.
Đông Santo Domingo: quy hoạch đô thị hiện đại và các dự án quy mô lớn
Vốn bị lu mờ bởi Khu Quốc gia, Santo Domingo East đang nổi lên như một trung tâm đầu tư đô thị mới. Noval Properties thông báo rằng, cùng với quỹ đầu tư BGC của Anh và công ty xây dựng CHEC của Trung Quốc, họ sẽ phát triển một khu phức hợp du lịch và bất động sản với tổng vốn đầu tư 900 triệu đô la Mỹ.
Dự án sẽ bao gồm khu dân cư, cửa hàng, không gian xanh và khu vui chơi giải trí, dự kiến tạo ra hơn 5.000 việc làm. Theo công ty, “Santo Domingo Este có tiềm năng trở thành hình mẫu về phát triển đô thị toàn diện và bền vững”.
Vượt lên trên những con số và lời hứa hẹn, giá trị thực sự của khoản đầu tư nằm ở khả năng chuyển đổi các vùng lãnh thổ mà không bỏ quên những người dân sinh sống ở đó.
Do đó, sự chuyển đổi bản đồ bất động sản du lịch ở Cộng hòa Dominica không chỉ là sự mở rộng về mặt địa lý, mà còn là một sự phát triển chiến lược. Các khu vực như Miches, Cabarete, Playa Bonita và Santo Domingo Este cho thấy một mô hình đầu tư mới: đa dạng hơn, thân thiện với môi trường hơn và phù hợp hơn với nhu cầu của du lịch trải nghiệm và bền vững.
Sự hỗ trợ của chính phủ, nguồn tài trợ quốc tế và sự xuất hiện của các dự án tập trung vào sinh thái và đô thị cho thấy đất nước này không chỉ thu hút vốn mà còn cả tầm nhìn. Tuy nhiên, sự phát triển này đòi hỏi trách nhiệm: các nghiên cứu về tác động môi trường, sự tham gia của cộng đồng và các chính sách công liên kết phát triển và bền vững.
Trong bối cảnh này, khả năng truy xuất nguồn gốc thông tin và tính minh bạch của các tổ chức trở nên thiết yếu. Bởi vì, vượt lên trên những con số và lời hứa, giá trị thực sự của đầu tư nằm ở khả năng chuyển đổi các vùng lãnh thổ mà không bỏ quên những người dân sinh sống ở đó.
Nguồn
- El Inmobiliario – Giá mỗi mét vuông đạt mức cao kỷ lục mọi thời đại
- Cẩm nang Bất động sản Toàn cầu – Phân tích Thị trường Cộng hòa Dominica năm 2025
- El Inmobiliario – Ba dự án phát triển bất động sản nhằm hợp nhất khu vực Miches
- Bất động sản Cabarete – Cẩm nang đầu tư vùng nhiệt đới
- C21 Perdomo – Thị trường bất động sản sôi động trên bờ biển phía bắc
- DR Luxury – Những thách thức và chiến lược trên bờ biển phía bắc
- Financial Daily – Noval và BGC sẽ đầu tư 900 triệu đô la Mỹ vào khu vực phía Đông Santo Domingo
- Today Digital – Họ có kế hoạch đầu tư 4 tỷ đô la Mỹ vào du lịch bất động sản
- Turismom.net – Các lĩnh vực tiềm năng cho đầu tư bất động sản tại Cộng hòa Dominica năm 2025
