Bạn mở Instagram và thấy hình ảnh phối cảnh của một dự án mới ở Punta Cana, Samaná hoặc Santo Domingo. Mặt tiền bằng kính. Đường nét thẳng tắp. Gam màu xám. Sảnh chờ trông như bước ra từ khu Brickell. Ban công tối giản. Cửa sổ không mở được. Và hệ thống điều hòa không khí sẽ hoạt động mười tám tiếng một ngày trong ba mươi năm tới.
Hình ảnh phối cảnh trông rất ngoạn mục. Nhưng khi thực sự sống trong tòa nhà đó thì không được như vậy.
Có một vấn đề đang xảy ra trong lĩnh vực phát triển bất động sản vùng Caribe cần được thảo luận thẳng thắn: chúng ta đang nhập khẩu một phong cách thẩm mỹ không phù hợp với khí hậu, ánh sáng hay lối sống của chúng ta. Và kết quả không chỉ là vấn đề thiết kế. Đó còn là vấn đề tài chính mà người mua sẽ phải gánh chịu mà không hề hay biết trong nhiều thập kỷ tới.
Miami có bối cảnh riêng biệt. Đó là một thành phố sầm uất, nhiều tòa nhà cao tầng, nơi kính tượng trưng cho sự sang trọng và cơ sở hạ tầng năng lượng cho phép xây dựng những tòa nhà hoàn toàn dựa vào điều hòa không khí. Nhưng ngay cả ở đó, mô hình này cũng đang bị đặt dấu hỏi. Hóa đơn tiền điện cho các căn hộ chung cư ở Brickell và Edgewater thuộc hàng cao nhất ở Nam Florida. Chi phí bảo trì tăng lên hàng năm. Và thị trường đang bắt đầu đánh giá cao các dự án có thiết kế sinh thái mà mười năm trước không ai yêu cầu.
Giờ hãy tưởng tượng điều đó ở vùng biển Caribbean. Một nơi mà ánh nắng mặt trời gay gắt hơn bất cứ nơi nào trên bờ biển phía Đông của Hoa Kỳ. Nơi độ ẩm tương đối vượt quá 80% trong phần lớn thời gian trong năm. Nơi độ mặn ăn mòn bất cứ thứ gì không được thiết kế để chịu được nó. Và nơi giá điện thuộc hàng cao nhất ở Mỹ Latinh.
Một tòa nhà kính không có mái che nắng ở Santo Domingo không phải là sang trọng. Nó chỉ là một cái lò nướng có tầm nhìn đẹp.
Tôi nói điều này dựa trên kinh nghiệm thực tế. Tôi đã thiết kế các dự án ở vùng Caribbean hơn hai mươi năm. Tôi đã chứng kiến những gì hiệu quả và những gì không hiệu quả sau năm năm đầu tiên đưa vào sử dụng. Vật liệu hoàn thiện nhập khẩu không chịu được độ ẩm. Mặt tiền bị ố vàng chỉ sau vài tháng do tiếp xúc với muối. Hệ thống cơ khí quá khổ vì thiết kế không tính đến thông gió chéo. Khu vực chung không ai sử dụng vì ánh nắng mặt trời giữa trưa khiến chúng không thể ở được.
Vùng biển Caribbean có logic kiến trúc riêng. Và logic đó vô cùng phong phú. Mái hiên rộng rãi che nắng mà không cản gió. Hệ thống thông gió chéo giúp giảm sự phụ thuộc vào điều hòa không khí. Vật liệu bền bỉ theo thời gian dù tiếp xúc với độ ẩm và muối. Các không gian trung gian—sân thượng, hành lang, lối đi có mái che—chính là những khu vực sinh hoạt cộng đồng thực sự của vùng nhiệt đới. Hướng nhà chiến lược tận dụng ánh sáng buổi sáng và được che chắn khỏi ánh nắng chiều.
Tất cả những điều này không có gì mới. Các kiến trúc sư vùng Caribbean đã biết điều này từ cả trăm năm trước. Vấn đề là ở một thời điểm nào đó, chúng ta đã nhầm lẫn giữa sự hiện đại với việc bắt chước những gì đã được thực hiện ở các nơi khác trên thế giới. Và thị trường đã củng cố điều này: người mua quốc tế nhìn thấy kính và nghĩ đến giá trị. Chủ đầu tư nhìn thấy kính và nghĩ đến sự khác biệt. Và kiến trúc sư, thường thì, thiết kế những gì họ được yêu cầu thiết kế thay vì những gì họ nên đề xuất.
Nhưng thị trường đang thay đổi. Những người mua sành sỏi hơn hiện đang quan tâm đến hiệu quả năng lượng. Các nhà đầu tư tổ chức đang bắt đầu yêu cầu các chứng nhận về môi trường. Và chi phí vận hành đang trở thành một yếu tố quyết định quan trọng không kém gì giá mua.
Một tòa nhà được thiết kế theo nguyên tắc khí hậu sinh thái ở vùng biển Caribbean có thể giảm tiêu thụ năng lượng từ 25% đến 40%. Đó không chỉ là lợi ích về môi trường. Đó là số tiền mà chủ sở hữu tiết kiệm được mỗi tháng trong suốt vòng đời của tòa nhà. Đó là một điểm cộng khi bán nhà. Đó là giá trị bán lại. Đó là lẽ thường được ngụy trang dưới dạng sự đổi mới bởi vì ngành công nghiệp đã quên mất điều này trong suốt hai mươi năm.
Quan điểm của tôi rất rõ ràng: những dự án tốt nhất ở vùng Caribbean sẽ là những dự án không còn giống Miami nữa mà bắt đầu giống chính vùng Caribbean. Những dự án sử dụng công nghệ và vật liệu hiện đại để giải quyết những vấn đề mà kiến trúc truyền thống đã giải quyết bằng mái hiên và sân trong. Những dự án hiểu rằng sự sang trọng ở vùng nhiệt đới không nằm ở mặt tiền bằng kính – mà là ở không gian tạo cảm giác mát mẻ mà không cần tốn quá nhiều tiền điện.
Lần tới khi bạn nhìn thấy hình ảnh phối cảnh một mặt tiền bằng kính hướng ra biển Caribbean, hãy tự hỏi mình câu hỏi này: Liệu nó được thiết kế dành riêng cho vị trí này, hay chỉ để trông đẹp trên Instagram? Bởi vì sự khác biệt giữa hai câu trả lời này được tính bằng hàng nghìn đô la mỗi năm. Và người trả số tiền đó không phải là chủ đầu tư hay kiến trúc sư. Mà chính là người mua.
Tài liệu tham khảo:
