Mục tiêu của Bộ luật Xây dựng là tạo ra một quy trình minh bạch từ khâu thiết kế, kiểm tra đến công trình hoàn thiện, với các vật liệu và tiêu chuẩn có thể kiểm chứng, nhằm giảm thiểu sự tùy tiện và rủi ro cho người mua.
SANTO DOMINGO. – Gần nửa đêm ngày 31 tháng 12, đồng hồ điểm. Trong phòng khách căn hộ của mình ở New Jersey, Brenda nhìn những tia sáng pháo hoa báo hiệu năm mới qua cửa sổ, trong khi bên ngoài, một làn gió mát xào xạc những cành cây trơ trụi.
Trong tâm trí anh là Santo Domingo, căn hộ mà anh đã thấy trên mạng, trong bản vẽ, trong các hình chiếu kỹ thuật số và trong những cuộc trò chuyện bất tận với người anh họ César, người luôn là kim chỉ nam của anh mỗi khi anh băn khoăn về bất động sản.
César đã bàn bạc kỹ lưỡng từng chi tiết với cô ấy, và tối hôm đó, giữa những tiếng cười và lời chúc tốt đẹp, anh quay lại chủ đề khiến anh lo lắng nhất: chất lượng xây dựng của ngôi nhà mà anh định mua.
“Anh họ à, anh biết đấy, một bức tranh đẹp không đồng nghĩa với một công trình vững chắc ngoài đời thực,” César nói khi khui một chai sâm panh. “Ở Santo Domingo, sau một vài sự cố năm ngoái với những tòa nhà không chịu nổi nước, thời tiết khắc nghiệt, thậm chí cả những vết rò rỉ do mưa lớn, người dân giờ đây nhận thức rõ hơn về chất lượng xây dựng thực sự.”.
Và ông ấy đã đúng. Thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica kết thúc năm 2025 với nhiều cuộc thảo luận công khai về sự cần thiết phải nâng cao tiêu chuẩn và thiết lập các quy định xây dựng rõ ràng. Các chuyên gia đã nhấn mạnh, như đã được viết trong ấn phẩm chuyên ngành này, rằng đất nước cần các quy định mạnh mẽ hơn và một khuôn khổ rõ ràng để bảo vệ người mua và nhà đầu tư, đặc biệt là trong các dự án mua nhà trên bản vẽ hoặc đang xây dựng, nơi mà các đảm bảo và giám sát còn chưa đầy đủ.
Quy chuẩn xây dựng mới và tầm quan trọng của nó đối với Brenda
Một diễn biến gần đây là việc Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng Cộng hòa Dominica đã trình bày Bộ luật Xây dựng . Bộ luật này nhằm mục đích tăng cường các tiêu chuẩn kỹ thuật trong ngành xây dựng trên toàn quốc, từ tính toán kết cấu đến vật liệu sử dụng, và bao gồm các thông số kỹ thuật rõ ràng hơn cho hệ thống điện và hệ thống cấp thoát nước, cũng như thiết kế kiến trúc.
Mục tiêu là tạo ra một quy trình minh bạch từ khâu thiết kế, kiểm tra đến khi hoàn thiện sản phẩm, với các vật liệu và tiêu chuẩn có thể kiểm chứng nhằm giảm thiểu sự tùy hứng và rủi ro cho người mua.
César biết đây là một bước tiến quan trọng, nhưng anh cũng giải thích với Brenda rằng sự tồn tại của một bộ quy tắc tự nó không đảm bảo chất lượng: bạn phải biết cách sử dụng nó để có lợi cho mình.
“Bạn không thể chỉ mua nó vì thích tầm nhìn hay yêu thích hình ảnh chiếu kỹ thuật số,” anh ấy nói với cô, nhìn vào ly nước của mình. “Bạn phải hỏi về việc nó có tuân thủ các tiêu chuẩn mà luật pháp hiện hành yêu cầu hay không, bởi vì điều đó liên quan đến sự an toàn và độ bền của cấu trúc.”.
Những điều Brenda nên kiểm tra trước khi ký
Đúng 12 giờ, César bảo Brenda lấy sổ tay ra và ghi lại danh sách các khía cạnh cụ thể mà cô cần xác minh với từng nhà phát triển hoặc nhà thầu trước khi đưa ra quyết định:
1. Kế hoạch chính thức và thông số kỹ thuật
Bạn nên yêu cầu xem bản vẽ đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và so sánh chúng với những bản vẽ được đăng trong quảng cáo. Bản vẽ chính thức phải thể hiện chi tiết cấu trúc, vật liệu, độ dày tường và móng, cũng như đặc điểm của hệ thống đường ống nước và điện.
2. Thông số kỹ thuật vật liệu kèm chứng nhận hoặc tiêu chuẩn
“Chất lượng thi công tốt” là chưa đủ. Bạn phải yêu cầu các tài liệu ghi rõ những vật liệu nào sẽ được sử dụng (thương hiệu gạch, loại thép, chất lượng xi măng, vật liệu hoàn thiện). Theo Luật 189-11, Nhà nước phải duy trì một danh mục và sổ đăng ký công khai các vật liệu xây dựng nhà ở được phê duyệt, có nghĩa là thông tin này phải được công khai và có thể kiểm chứng.
3. Kiểm tra và giám sát
Bạn nên yêu cầu bằng chứng cho thấy công trình đang được kiểm tra bởi các chuyên gia được chứng nhận (kiến trúc sư và kỹ sư) và có kế hoạch kiểm soát chất lượng thường xuyên. Việc hỏi về sự giám sát bên ngoài hoặc kiểm toán kỹ thuật có thể tạo ra sự khác biệt.
4Lịch trình và giai đoạn làm việc
Việc nắm rõ lộ trình thi công, từ giai đoạn đào móng đến hoàn thiện, với các mốc quan trọng và điểm kiểm tra, giúp bạn hiểu được dự án đang tiến triển có trật tự hay có sự điều chỉnh đột xuất.
5. Lịch sử của nhà thầu xây dựng hoặc chủ đầu tư
Hãy tìm hiểu kỹ các dự án trước đây của chủ đầu tư và đánh giá hiệu quả hoạt động của chúng về điều kiện thời tiết, mức độ sử dụng và chế độ bảo hành. Lời khuyên đáng tin cậy từ người dân địa phương (chẳng hạn như từ các đại lý bất động sản uy tín) là vô cùng cần thiết.
6. Hợp đồng rõ ràng và điều khoản chất lượng
Hợp đồng cần nêu rõ những gì sẽ xảy ra nếu các thông số kỹ thuật đã thỏa thuận không được đáp ứng, những bảo hành mà nhà thầu đưa ra và cách khắc phục các lỗi sau khi bàn giao nhà. Điều này giúp bảo vệ người mua khỏi những bất ngờ hoặc chi phí phát sinh ngoài dự kiến.
Suy ngẫm về năm mới
Sáng hôm đó, khi những ánh đèn đón năm mới thắp sáng bầu trời New Jersey, Brenda nhận ra rằng sự trở lại của cô không chỉ phụ thuộc vào ảo tưởng hay nỗi nhớ, mà còn phụ thuộc vào những sự thật cụ thể, kiến thức, sự kiểm tra, tính minh bạch và sự hỗ trợ chuyên nghiệp.
César nâng ly và nói với cô ấy: "Em họ, ngôi nhà của em sẽ thực sự là tổ ấm nếu em mua nó với sự rõ ràng và chắc chắn, chứ không phải bằng những mong muốn và những hình ảnh minh họa đẹp đẽ."
Brenda mỉm cười. Năm 2026 bắt đầu với nhiều sự chắc chắn hơn và một loạt câu hỏi rõ ràng, cuối cùng sẽ cho phép cô đưa ra quyết định bằng cả lý trí và trái tim.
