SANTO DOMINGO.- Đúng vậy, điều này đã và đang xảy ra, một số người thuê nhà vì nhiều lý do khác nhau—ốm đau, khó khăn tài chính hoặc thất nghiệp, mâu thuẫn gia đình, hoặc thậm chí là lười biếng hay muốn gây khó dễ cho chủ nhà—đã thời hạn thuê nhà . Trong những trường hợp này, người bảo lãnh sẽ chịu trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền thuê nhà. Vai trò của người bảo lãnh liên đới là rất quan trọng trong những tình huống này.
Chương III về tiền thuê nhà, chi phí pháp lý, điều chỉnh giá và thời hạn hợp đồng thuê nhà của Luật Cho thuê và Trục xuất Bất động sản mới được Quốc hội thông qua nhưng chưa được Cơ quan Hành pháp phê duyệt, đề cập đến nghĩa vụ của người được gọi là người bảo lãnh chung.
Đoạn I đề cập đến điều sau: "Chủ sở hữu hoặc chủ nhà có quyền yêu cầu người thuê nhà cung cấp bằng chứng, và trong trường hợp người thuê nhà vắng mặt, người thuê nhà sẽ gánh chịu mọi nghĩa vụ của hợp đồng đối với chủ sở hữu."
Điều này được nêu rõ ràng nhất trong đoạn II, trong đó quy định rằng người bảo lãnh chung phải gánh chịu một gánh nặng lớn. Hãy đọc đoạn sau: "Trong trường hợp gia hạn ngầm, nghĩa vụ của người bảo lãnh chung kéo dài cho đến khi tài sản được giao cho chủ sở hữu, trừ khi chủ sở hữu đã thông báo chấm dứt hợp đồng trong thời hạn đã thỏa thuận."
Nói cách khác, mọi quyết định phải được đưa ra dựa trên sự thỏa thuận chung giữa các bên (chủ nhà và người thuê) để tránh xung đột hoặc kiện tụng tại tòa án.
Thời gian thuê
"Thời hạn thuê sẽ do các bên thỏa thuận. Thời hạn này sẽ được quy định trong hợp đồng
và sẽ tự động gia hạn nếu các bên không bày tỏ ý định không gia hạn. Trong hợp đồng thuê nhà bằng miệng, thời hạn thuê được giả định là ít nhất một năm và đối với các bất động sản dùng cho mục đích thương mại hoặc phi lợi nhuận, là hai năm."
Đoạn 1 nêu rõ rằng khi kết thúc thời hạn quy định trong hợp đồng, các bên có thể thỏa thuận về thời hạn gia hạn hợp đồng.
