Sự tăng trưởng dân số, nhu cầu về dịch vụ và tầm nhìn mới về phát triển đô thị đang thúc đẩy các dự án nhằm đưa hoạt động thương mại và văn phòng đến gần hơn với nơi người dân sinh sống
SANTO DOMINGO.— Từ lâu, cuộc sống ở Arroyo Hondo là một nghịch lý. Đường phố nơi đây mang lại sự yên tĩnh, khu dân cư rộng rãi và vị trí chiến lược trong Quận Quốc gia, nhưng phần lớn cuộc sống thường nhật lại diễn ra bên ngoài ranh giới của nó.
Bất cứ ai cần một cuộc họp kinh doanh, một văn phòng, một nhà hàng, một quán cà phê, một siêu thị có nhiều lựa chọn hơn, hoặc một số dịch vụ chuyên biệt nhất định hầu như đều đi theo cùng một con đường: băng qua Đại lộ John F. Kennedy về phía Naco, Piantini, hoặc một trong những hành lang thương mại chính của thủ đô.
Đó là một sự vận động tưởng chừng như tự nhiên, cho đến khi chính sự tăng trưởng của ngành bắt đầu đặt ra câu hỏi về điều đó.
Qua nhiều năm, Arroyo Hondo không còn chỉ đơn thuần là một nơi để sinh sống. Sự gia tăng các dự án nhà ở, sự tập trung dân cư thuộc tầng lớp trung lưu, trung lưu thượng lưu và thượng lưu, cùng với nhu cầu ngày càng tăng đối với hàng hóa và dịch vụ đã cho thấy một nhu cầu khác: khu vực này cần phát triển một trung tâm giao thông riêng.
Việc chỉ xây nhà thôi không còn đủ nữa. Cần phải thu hẹp khoảng cách giữa các không gian nơi mọi người làm việc, tiêu dùng, vui chơi và thực hiện phần lớn các hoạt động hàng ngày.
Sự thay đổi trong tầm nhìn này giải thích sự xuất hiện của một thế hệ phát triển thương mại mới, nhằm mục đích song hành cùng sự phát triển dân cư và giảm bớt sự phụ thuộc truyền thống vào các trung tâm đô thị khác.
Khi một cộng đồng trưởng thành, nhu cầu của nó cũng thay đổi
Các thành phố phát triển theo từng giai đoạn.
Đầu tiên là nhà ở. Sau đó là trường học, trung tâm y tế và siêu thị. Tiếp theo, văn phòng, nhà hàng, địa điểm giải trí và cửa hàng chuyên dụng xuất hiện. Đó là một quá trình phản ánh ít nhiều hành vi tự nhiên của một cộng đồng khi họ bắt đầu đòi hỏi những dịch vụ ngày càng tiện lợi hơn.
Đối với Héctor Bretón, tổng giám đốc của Porto Town Center by La Marquesa, đó chính xác là thực tế mà họ đã gặp phải trước khi phát triển dự án.
"Arroyo Hondo là một khu vực phát triển mạnh của Quận Quốc gia. Một số lượng lớn các gia đình thuộc tầng lớp trung lưu, trung lưu thượng lưu và thượng lưu sinh sống tại đây, những người trước đây phải chuyển đến các khu vực như Naco hoặc Piantini để đáp ứng nhu cầu tiêu dùng và tiếp cận không gian văn phòng."
Việc quan sát không chỉ đơn thuần là một cơ hội kinh doanh.
Điều này cũng phản ánh sự chuyển đổi đô thị: khi một cộng đồng đạt đến một mức độ tập trung nhất định, nó bắt đầu đòi hỏi nguồn cung thương mại phải phát triển với tốc độ tương đương với sự phát triển dân cư.
Ít thời gian đi lại hơn, cuộc sống thành thị trọn vẹn hơn
Trong nhiều thập kỷ, phần lớn quy hoạch đô thị tập trung vào việc phân tách các chức năng.
Có những khu vực dành cho sinh hoạt.
Những người khác thì đi làm.
Còn những thứ khác để mua.
Và một số khác thì để giải trí.
Mô hình đó cuối cùng đã làm tăng sự phụ thuộc vào ô tô và biến việc đi lại hàng ngày trở thành một phần không thể tránh khỏi của cuộc sống đô thị.
Ngày nay, logic bắt đầu thay đổi.
Các dự án phát triển mới này nhằm mục đích đưa các dịch vụ đến gần hơn với nơi người dân sinh sống, giảm thời gian di chuyển và tăng cường đời sống cộng đồng.
Bretón tin rằng đây là một trong những sự chuyển đổi chính mà Arroyo Hondo sẽ trải qua.
"Sau khi Porto Town Center đóng cửa, Arroyo Hondo sẽ không bao giờ còn như xưa nữa."
Lời giải thích của ông không xoay quanh một tòa nhà, mà là về một cách trải nghiệm mới đối với khu vực đó.
Ông cho biết, cư dân sẽ có thể đáp ứng phần lớn nhu cầu của mình mà không cần rời khỏi cộng đồng: thiết lập văn phòng, gặp gỡ tại quán cà phê, đến siêu thị, thưởng thức nhà hàng, tìm kiếm các dịch vụ chuyên biệt hoặc chia sẻ không gian gia đình.
Mỗi hành trình trước đây phải băng qua Đại lộ Kennedy giờ đây đều hướng đến chính khu vực sinh sống của hàng ngàn gia đình.
Trong một thành phố nổi tiếng với tình trạng tắc nghẽn giao thông, sự gần gũi đó có giá trị vượt xa khía cạnh thương mại.
Nó cũng thể hiện thời gian đã được phục hồi.
Thương mại luôn theo sát con người
Theo truyền thống, người ta vẫn cho rằng nhà ở là động lực thúc đẩy sự phát triển đô thị.
Tuy nhiên, khi một khu vực đạt đến mật độ dân số nhất định, quá trình ngược lại sẽ xảy ra: thương mại bắt đầu theo chân người dân.
Các nhà phát triển không còn hỏi nên xây dựng ở đâu nữa, mà bắt đầu hỏi xem những người vẫn thiếu các dịch vụ thiết yếu gần nhà sinh sống ở đâu.
Arroyo Hondo dường như đang ở chính thời điểm bước ngoặt đó.
Theo ông Bretón, sự phát triển có trật tự của các dự án nhà ở sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu về văn phòng, cửa hàng và không gian dịch vụ trong những năm tới.
Điều đó có nghĩa là quá trình chuyển đổi của lĩnh vực này chỉ mới bắt đầu.
Vấn đề không chỉ là xây dựng các tòa nhà mới, mà còn là việc kết hợp phát triển khu dân cư với cơ sở hạ tầng thương mại có khả năng đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của dân số.
Một cách tiếp cận mới để hiểu các dự án kinh doanh
Hình ảnh truyền thống về quảng trường như một nơi chỉ dành riêng cho việc mua sắm cũng đang bắt đầu thay đổi.
Các dự án phát triển hiện nay hướng đến việc tạo ra những không gian nơi công việc, ẩm thực, dịch vụ, giải trí và đời sống cộng đồng cùng tồn tại.
Tầm nhìn đó cũng được thể hiện trong thiết kế của Trung tâm Thị trấn Porto.
Hơn 155 chỗ đậu xe, khu vực mở, không gian chiếu sáng tốt và kiến trúc được thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông là một phần của đề xuất mà theo Bretón, nhằm mục đích hòa nhập vào môi trường chứ không phải cạnh tranh với nó.
"Chúng tôi tin rằng các dự án bất động sản cần phải hòa nhập với môi trường xung quanh, và đó là triết lý của chúng tôi."
Tuyên bố này tóm tắt một nguyên tắc ngày càng trở nên quan trọng trong phát triển đô thị hiện đại: các dự án không còn có thể được hiểu là những yếu tố riêng lẻ, mà là những mảnh ghép góp phần xây dựng nên các thành phố.
Tài liệu tham khảo:
- Theo ENAE 2025, thách thức mới đối với ngành xây dựng là gì?
- Thành phố dành cho xe cộ hay con người? Các chuyên gia kêu gọi xem xét lại mô hình phát triển đô thị của đất nước
- Một hệ thống thu gom nước ngầm khổng lồ bên dưới thành phố: cơ sở hạ tầng mà Santo Domingo hướng đến để khắc phục tình trạng ngập lụt
