SANTO DOMINGO.– Bà Alenny Garabito, cựu chủ tịch Hiệp hội các đại lý và công ty bất động sản (AEI), cho rằng việc quản lý các đại lý bất động sản Dominica không nên giao cho Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (Mivhed), vì bà hiểu rằng cơ quan này đang quá tải với nhiều vai trò.
“Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (MIVHED) có quá nhiều việc phải lo, chỉ riêng việc cấp phép cho các dự án và tất cả các thủ tục phải thực hiện thông qua bộ này thôi, tôi nghĩ cơ quan đó đang phải chịu trách nhiệm quá nhiều việc,” ông giải thích.
Ông chỉ ra rằng cơ quan này cũng phụ trách một số chương trình nhà ở giá rẻ của chính phủ và hiện đang loại trừ các đại lý bất động sản khỏi hoạt động bán hàng của mình. "Tôi không nghĩ Mivhed sẽ để ý đến chúng tôi nhiều đâu," Garabito nói.
Theo một chuyên gia kỳ cựu, những trở ngại ngăn cản đất nước có một văn bản pháp quy cho lĩnh vực bất động sản xuất phát từ chính các bên tham gia trong lĩnh vực này. "Vẫn là những người đó, bởi vì tất cả chúng ta đều muốn có luật, nhưng tôi cảm thấy rằng khi đến lúc thực hiện, chúng ta không có được sự ủng hộ cần thiết, không chỉ từ Quốc hội, Chính phủ, Phủ Tổng thống, Hạ viện... Tôi thậm chí dám nói là từ chính lĩnh vực bất động sản, dường như họ thích sự hỗn loạn hơn, có lẽ vì câu nói 'trong sóng gió thì khó mà tránh khỏi rủi ro'..." bà nhấn mạnh.
Ông Garabito giải thích với El Inmobiliario rằng ông đã hoạt động trong lĩnh vực này 24 năm và việc điều chỉnh hoạt động bất động sản luôn là chủ đề chính trong tất cả các cuộc họp hội đồng quản trị hiện tại, và trước khi gia nhập AEI, các dự thảo luật hỗ trợ hoạt động kinh doanh bất động sản đã được trình bày.
“Chúng tôi đã trình bày dự luật nhiều lần rồi… Và tôi không thấy quá 20 bình luận ủng hộ trên mạng xã hội. Họ nghĩ chúng tôi đang làm luật cho một nhóm người nhất định sao? Tôi chỉ nghĩ… Khi chúng tôi trình bày dự luật, họ nói rằng Acoprovi không muốn, các luật sư không muốn, các nghị sĩ không quan tâm, và tôi không đồng ý, bởi vì nó mang lại lợi ích cho tất cả mọi người,” chủ tịch của Time Homes Real Estate nói.
Bà nhớ lại rằng khi bà giữ chức chủ tịch trong giai đoạn 2011-2013, hội đồng quản trị đã chuẩn bị mọi thứ và cùng với cố vấn về chống rửa tiền của UAF lúc bấy giờ, Dulce María Luciano, người coi đó là sự bổ sung lý tưởng cho luật 155-17, họ đã rất gần đạt được thỏa thuận nhưng rồi hội đồng quản trị thay đổi và mọi việc bị đình trệ.
Ông cho biết thêm rằng ông đã tham gia cùng tất cả các thành viên hội đồng quản trị trong buổi trình bày Luật Môi giới Bất động sản, cùng với kỹ sư Fortunio Ubiñas. Ông cũng nhắc đến Emil Montas.
“Tôi đã tiếp cận Nghị sĩ Elías Serulle khi Carmen Rosa còn là chủ tịch của AEI, và sự ủng hộ của ông ấy thật đáng kinh ngạc. Tôi nghĩ điều đó sẽ xảy ra, vì ông ấy hiểu rõ lĩnh vực này, bởi vì nhiệm kỳ của Claudia Castillo được đánh dấu bằng sự ủng hộ của ông ấy… sau đó chúng tôi nhận được sự ủng hộ của vợ ông ấy, Nghị sĩ Lourdes Serulle, tôi cũng thấy ông ấy rất thân thiết, lúc đó Alberto Bogaert đã là chủ tịch. Nhưng không có gì thay đổi… giờ đây, dường như chúng ta lại đang tiến gần hơn đến mục tiêu đó,” nhà lãnh đạo bất động sản nhấn mạnh.
Tuy nhiên, Alenny Garabito hiểu rằng luật pháp nằm trong tay mỗi người môi giới bất động sản. “Nếu chúng ta tôn trọng lẫn nhau và nhận được sự tôn trọng từ các bên liên quan khác trong ngành kinh doanh bất động sản.”.
Ông chỉ ra rằng tình hình hiện tại rất thuận lợi, sau vụ bê bối trong nước và quốc tế liên quan đến các cáo buộc gian lận bất động sản. “Đây là cơ hội hoàn hảo để các cơ quan chức năng chú ý đến chúng tôi, bởi vì mọi người đến với nghề này vì tình yêu hoặc nỗi đau, và giờ đây, do nỗi đau, họ cuối cùng cũng tập trung vào một trong những ngành nghề thúc đẩy nền kinh tế nhất, đóng góp vào GDP và thể hiện rõ sự tiến bộ của Cộng hòa Dominica. Và tất nhiên, điều đó thay đổi cuộc sống của khách hàng, và cả những người trong chúng ta đang kiếm sống trong lĩnh vực hấp dẫn này.”.
Các yếu tố thiết yếu
Theo ông Garabito, luật điều chỉnh hoạt động môi giới bất động sản trong nước cần bao gồm việc đào tạo cho các môi giới bất động sản và thành lập một ủy ban về đạo đức và kỷ luật.
