PUNTA CANA – Vào lúc bảy giờ tối, khi ánh đèn trong phòng khiêu vũ của khách sạn Marriott Downtown Punta Cana tắt dần, làm dịu đi những bộ trang phục trang trọng, những cuộc trò chuyện và sự mong chờ, rõ ràng đây không phải là một buổi gặp mặt bình thường. Đây không chỉ là một buổi ra mắt. Như sau đó được tuyên bố trên sân khấu, đây là sự khởi đầu của một sáng kiến nhằm định hình lại cảnh quan phát triển ở phía đông đất nước.
Tại đó, giữa các doanh nhân, chính quyền, nhà phát triển và giới truyền thông, Hiệp hội các nhà phát triển du lịch và bất động sản của La Otra Banda Punta Cana (ADITOP) đã chính thức ra đời, một tổ chức quy tụ các nhân vật chính đang thúc đẩy sự phát triển của khu vực này.
Các thành viên của hội đồng quản trị là ai?
Hội đồng quản trị bao gồm các lãnh đạo doanh nghiệp đã thúc đẩy sự phát triển bất động sản và du lịch trong khu vực trong nhiều năm: Ismael Rubio Marcovich, chủ tịch (CEO Huacachina Inversiones e Inmobileiaria); Hernando Gómez, phó chủ tịch (giám đốc PMO của Desarrolladora Cruise On Land); Joan González, tổng thư ký (CEO Farallón Punta Cana); Pedro Romero, thủ quỹ (CEO của Larimar City & Resort); Rubén Castillo, giám đốc quan hệ công chúng (CEO của INMOGEST); và Juan Romero, cố vấn bất động sản (CEO của Larimar City & Resort).
Nhưng ngoài các quan điểm chính trị, điều được trình bày là một lợi ích chung: tổ chức sự phát triển đang diễn ra thông qua việc thực hiện các dự án quy mô lớn sẽ làm thay đổi khu vực đó.
Một thành phố đang trong quá trình xây dựng
Trước khi có bất kỳ cuộc thảo luận nào về việc thành lập hiệp hội, điều lệ hay tầm nhìn chung, La Otra Banda đã bắt đầu thay đổi.
Các dự án như Huacachina, với hơn 11.000 ngôi nhà dự kiến; Cruise On Land, với hơn 4.000 ngôi nhà; và Larimar City, với hơn 30.000 căn hộ, không phải là những lời hứa dài hạn: chúng là những dấu hiệu cụ thể của sự mở rộng nhanh chóng đang làm thay đổi khu vực đô thị đó.
Tuy nhiên, sự phát triển này kéo theo một câu hỏi không thể tránh khỏi: Làm thế nào để xây dựng một thành phố từ con số không mà không lặp lại những sai lầm của người khác?
Chính tại thời điểm đó, bài phát biểu đã tạo nên không khí cho buổi tối.
“Hôm nay đánh dấu sự ra đời của Hiệp hội các nhà phát triển bất động sản du lịch khu vực phía bên kia Punta Cana. Hiệp hội này không chỉ là một thỏa thuận thương mại, mà còn là một giao ước về trách nhiệm,” ông Ismael Rubio Marcovich, chủ tịch của ADITOP, tuyên bố.
Ông ấy không chỉ nói về các dự án. Ông ấy đang nói về hậu quả.
Ông cảnh báo: “Sự phát triển thiếu phối hợp sẽ dẫn đến chi phí phát sinh, tắc nghẽn giao thông, dịch vụ không đầy đủ, không tuân thủ quy định và bỏ lỡ cơ hội.”.
Cơ sở hạ tầng: khoản nợ thúc đẩy sự phát triển
Khái niệm cơ sở hạ tầng không xuất hiện như một ý tưởng kỹ thuật, mà như một vấn đề cấp bách chung.
Ông Rubio đã thẳng thắn đề cập đến một trong những điểm nhạy cảm nhất trong quá trình phát triển của khu vực:
"La Otra Banda cần những con đường kết nối các cộng đồng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại của cư dân, hỗ trợ lượng khách du lịch và hoạt động kinh tế... những con đường giúp giảm ùn tắc giao thông ở Verón và kết nối sân bay với toàn bộ khu vực", ông nói.
Ông ấy không trình bày nó như một dự định xa vời, mà như một nhu cầu cấp thiết trước mắt.
Trong bối cảnh này, việc công bố dự án đại lộ du lịch kết nối La Otra Banda với đường cao tốc Autovía del Coral không còn được xem là một dự án riêng lẻ. Con đường bốn làn xe này nhằm mục đích liên kết khu vực này với hành lang du lịch Verón–Punta Cana và giảm bớt áp lực lên các tuyến đường hiện có đang ngày càng tắc nghẽn.
Dự án này, do ADITOP phối hợp với hội đồng thành phố thúc đẩy, là một phần của tầm nhìn rộng lớn hơn: chuẩn bị cho sự phát triển đang diễn ra trên khu vực.
Bởi vì nếu có điều gì rõ ràng trong sự kiện ra mắt, thì đó là những gì sắp diễn ra vô cùng quan trọng. Các dự án phát triển liên quan đến sự hợp tác này bao gồm hơn 50.000 đơn vị, bao gồm nhà ở, không gian thương mại và các dự án du lịch, với tổng vốn đầu tư vượt quá 6 tỷ đô la.
Không chỉ là du lịch: một thành phố đang hình thành
Trong bài phát biểu của mình, Hernando Gómez, phó chủ tịch của ADITOP và giám đốc PMO của Cruise On Land, đã mở rộng phạm vi: “Chúng tôi không chỉ nghĩ về một vùng lãnh thổ, mà là về một thành phố toàn cầu, với tiêu chuẩn cao”, ông nói.
Tuyên bố này đánh dấu sự đoạn tuyệt với quan niệm truyền thống về Punta Cana như một điểm đến chỉ dành riêng cho du lịch. Đề xuất hiện tại hình dung một thành phố kết hợp các hoạt động dân cư, thương mại, công nghiệp và du lịch theo một chiến lược phát triển thống nhất.
“Chúng tôi muốn tạo ra sự phát triển cộng đồng bền vững… phù hợp với những yêu cầu về vệ sinh cơ bản, an ninh, cơ sở hạ tầng đường sá và trách nhiệm xã hội”, ông Gómez nói thêm.
Đến lúc đó, cuộc thảo luận không còn xoay quanh các dự án riêng lẻ mà bắt đầu bàn về lãnh thổ.
Thời điểm và cơ hội quốc tế
Nếu cơ sở hạ tầng định hình hiện tại, thì bối cảnh toàn cầu dường như định hình tương lai.
“Trong 10 năm tới, 30 triệu người sẽ nghỉ hưu. Đây là một cơ hội độc nhất vô nhị,” Juan Andrés Romero, cố vấn bất động sản tại ADITOP và Giám đốc điều hành của Larimar City & Resort, giải thích.
Dự báo này chỉ ra một kiểu nhà đầu tư mới: người không chỉ đến thăm mà còn định cư lâu dài. Người mua, sinh sống và liên tục luân chuyển vốn.
“Chúng ta đang nói đến hàng trăm triệu đô la mỗi tháng… đây sẽ là một trong những khoản đầu tư nước ngoài lớn nhất vào Cộng hòa Dominica,” ông tuyên bố.
Nhưng để thu hút được đối tượng khách hàng đó thì không chỉ cần xây nhà. “Ở La Otra Banda, chúng tôi có cơ hội làm mọi thứ từ đầu. Và bằng cách làm từ đầu, chúng tôi có thể làm cho đúng,” Romero nói.
Một liên minh để quản lý sự tăng trưởng
Sự hiện diện của thị trưởng quận, ông Alexander Rodriguez, đã củng cố một ý tưởng xuyên suốt cả buổi tối: sự phát triển không thể bền vững nếu thiếu sự phối hợp.
Mục tiêu là tạo ra mối quan hệ đối tác giữa khu vực công, tư và cộng đồng, cho phép tăng trưởng có kế hoạch thay vì tăng trưởng tùy hứng.
Trong kế hoạch này, ADITOP định vị mình như một điểm gặp gỡ: một không gian nơi các nhà phát triển không chỉ xây dựng mà còn tham gia vào việc tổ chức khu vực.
Sự khởi đầu của một sự chuyển đổi
Khi sự kiện kết thúc, sau khi các bài phát biểu đã qua và những cuộc trò chuyện lại tràn ngập căn phòng, cảm giác thật rõ ràng: điều quan trọng không phải là bản thân sự kiện, mà là ý nghĩa mà nó đại diện.
Vì La Otra Banda không còn chỉ là một khu vực mở rộng nữa.
Đây là một vùng lãnh thổ nơi họ đang cố gắng xây dựng một thành phố từ con số không, với tất cả những hệ lụy đi kèm: những quyết định sẽ định hình sự phát triển của nó, những căng thẳng giữa tăng trưởng và trật tự, và một khoản đầu tư không ngừng nghỉ.
Rubio từng nói: "Lần phóng này là một cột mốc, nhưng nó không phải là sự đến, mà là sự ra đi.".
Và giữa một sự phát triển vượt xa cả kế hoạch ban đầu, câu nói ấy vẫn còn vang vọng. Bởi vì những gì bắt đầu vào đêm đó không phải là một lễ kỷ niệm; đó là điểm khởi đầu cho một thành phố vẫn đang tự định hình mình.
Tài liệu tham khảo:
