Потражња покреће бум еколошки прихватљивих пројеката у областима као што су Пунта Кана, Баваро, Кабарете и Лас Теренас.
САНТО ДОМИНГО– Тржиште некретнина у Доминиканској Републици је веома динамичан и продуктиван сектор који се прилагођава променљивим трендовима. „Global Property Guide“, објављен 4. јула, укључује анализу одрживости која профилише нове инвеститоре који редефинишу овај аспект пословања.
Према ГПГ-у, овај нови купац је чест посетилац који је путовао у земљу најмање десет пута пре него што је одлучио да инвестира и који тражи, више од луксуза, хармонију са околином. „Они који купују овде су долазили најмање 10 пута раније“, каже Серђо Љах, извршни директор Сотбијеве куће некретнина, цитиран у извештају.
Већина су страни инвеститори са капацитетом за стицање викендица, спортски туристи које привлаче сурфовање и једрење на дасци, и свесни купци који цене енергетску ефикасност, одрживи дизајн и интеграцију у пејзаж.
Како истиче агенткиња за некретнине Јозефина Ковентс, цитирана у јулском извештају „Global Property Guide“, „Многи туристи долазе због спорта и на крају купују некретнине овде.“ Ова потражња покреће бум еколошки прихватљивих пројеката у областима попут Пунта Кане, Бавара, Кабаретеа и Лас Теренаса.
Извештај Глобалног водича за некретнине, од 4. јула, указује да су цене станова и кућа порасле за више од 10% у односу на претходну годину, али најоткривнија ствар је ко купује и зашто.
Публикација истиче да је реч о све свеснијем, захтевнијем купцу који је емоционално повезан са земљом , а ова промена у профилу потражње трансформише понуду некретнина, гурајући сектор ка одрживијим и профитабилнијим моделима.
Одрживи развој у Доминиканској Републици има следеће кључне карактеристике:
• Соларни панели и енергетска ефикасност
• Материјали са малим утицајем на животну средину
• Дизајн који поштује природно окружење
• Међународни сертификати као што су EDGE или LEED
• Одговорно управљање водом и отпадом
Ови елементи не само да одражавају еколошку свест, већ и генеришу економску вредност, а Глобални водич за некретнине извештава да бруто приноси од закупнине у областима попут Пунта Кане и Бавара достижу и до 8,3%, захваљујући туризму и платформама попут Airbnb-а.
Међу развојем догађаја поменутим на специјализованим порталима као што је Dominican Properties (април 2025), истичу се следећи:
• Корално језеро (Пунта Кана): затворена заједница са вештачком лагуном, соларним панелима и дизајном интегрисаним у пејзаж.
• Галија (Кап Кана): кондоминијум са енергетском ефикасношћу, природном интеграцијом и фокусом на велнес.
• Ривер Ајланд (Баваро): хотел са више намена, кондоминијумом и зеленим површинама, обновљивом енергијом и паметним управљањем отпадом.
Државна подршка
Институционална подршка за одрживост почиње да добија облик. Министарство заштите животне средине и УНДПсу ове недеље објавили национални позив за подношење предлога за финансирање пројеката заштите животне средине у заједници са до 50.000 америчких долара, дајући приоритет областима као што су енергетска ефикасност и управљање отпадом – стубови који су такође присутни у новим еколошки прихватљивим пројектима некретнина у туристичким областима земље.
Поред финансирања, позив Министарства и УНДП-а представља стратешку прилику: повезивањепројеката некретнина са организацијама заједнице како би се осигурало да развој туризма буде инклузиван и отпоран.
У међувремену, Асонахорес је јавно подржао развој одговорног туризма на форумима као што су FITUR и Недеља туризма. У својим изјавама, хотелијери су промовисали интеграцију еколошких критеријума у нове развојне пројекте, јавно-приватна партнерства за побољшање зелене инфраструктуре и потребу за пореским подстицајима за пројекте који испуњавају стандарде одрживости, иако је потребна и снажна јавна политика која интегрише урбанистичко планирање, туризам и одрживост.
Истакнути локални глас је Гиљермо Строфер, председник компаније Constructora Arena Gorda, који је 6. новембра 2024. године објавио чланак „ Одрживи пројекти некретнина у Доминиканској Републици“ на званичној веб страници компаније. У њему наводи: „Одрживост у сектору некретнина преузима све важнију улогу у Доминиканској Републици, земљи која се суочава са изазовом балансирања раста туризма и некретнина са очувањем биодиверзитета и ублажавањем климатских промена.“
Строфер води иницијативе које интегришу соларне панеле, сакупљање воде, материјале за рециклажу и дизајн пејзажа у областима као што су Баваро и Пунта Кана.
Притисак туризма, климатске промене и потражња свесних инвеститора гурају сектор ка одрживијим моделима, тако да еколошки прихватљиви развој прелази из нишног тржишта у стандард. Могло би се рећи да Доминиканска Република гради више од самих зграда: она гради репутацију, свест и будућност.
Еколошки прихватљиви пројекти некретнина не одговарају само на тржишну потражњу, већ и на етички императив. У земљи која вреднује туризам и стране инвестиције као своје економске моторе, улагање у одрживи развој је улагање у легитиман, профитабилан и одговоран модел раста.
Док држава промовише одрживост са нивоа заједнице, што показује позив за предлоге из октобра 2025. године, приватни сектор почиње да укључује исте принципе у пројекте некретнина са великим утицајем, као што су развојни пројекти које предводи Constructora Arena Gorda у Бавару.
Референце:
Глобални водич за некретнине. (2025, 4. јул). Анализа тржишта Доминиканске Републике. https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/dominican-republic/price-history
Строфер, Г. (6. новембар 2024). Одрживи пројекти некретнина у Доминиканској Републици. Грађевинска компанија Арена Горда. https://www.arenagorda.com/proyectos-inmobiliarios-sostenibles-en-republica-dominicana/
