Да би се трансформација овог дела града консолидовала на уредан и одржив начин, хитно је потребно ојачати услуге као што су образовање, здравство и мобилност.
Санто Доминго – Урбани раст Санто Доминго Нортеа (SDN) појављује се као једна од последњих граница ширења доминиканске престонице. Простирући се на скоро 389 квадратних километара, општина и даље комбинује велике резерве земљишта са подручјима урбаног потенцијала која пролазе кроз брзу трансформацију.
Према подацима из Националног завода за статистику коју је навео Inmobiliario.do (2024), у овом подручју је већ концентрисано 10,7% укупне изградње у Метрополитанском региону, бројка која расте сваке године и одражава притисак на тржиште некретнина на територији која је донедавно задржала полурурални карактер.
Али стварност је да је Санто Доминго Норте престао да буде периферија и постао нова граница урбаног раста.
Место које је до пре једне деценије доживљавано као прелазна зона између урбаних и руралних подручја, данас је најкохерентнија осовина ширења престонице, вођена доступношћу земљишта, приступом путевима и растућом потражњом породица које траже равнотежу између града и природе.
Градска скупштина северног Санто Доминга је 2023. године објавила инвентар земљишта са „пољопривредним, туристичким, индустријским и грађевинским потенцијалом“ (alcaldiasdn.gob.do, 2023), што указује на значајан проценат општине са потенцијалом за контролисани урбани развој.
Иако ове бројке нису објављене, процењује се да се велики део расположивог простора налази у подручју између Јакоба Мајлуте, Ла Викторије и Лос Гвариканоса, где се повезаност, инфраструктура и услуге почињу брже ширити и где постоји оптимална путна мрежа.
Ова равнотежа између урбанизованих подручја и отвореног земљишта чини СДН лабораторијом за планирани раст, ако то успе да учини под критеријумима одрживости и територијалног поретка.
Они који виде на северу
За инвеститоре у некретнине, северна зона представља логичну прилику у главном граду који не може да се шири према мору. „Север и исток су једини природни правци за ширење“, каже Луис де Хесус Родригез, председник компаније Sotavento Capital, истичући да је потенцијал ове територије годинама био потцењен.
Он наводи као пример подручје око авеније Јакобо Мајлута и парка Мирадор Норте, замишљено од свог настанка 1990-их као центри уредног раста.
Пословни човек истиче да изазов не лежи само у изградњи кућа, већ у стварању урбане вредности: простора који интегришу трговину, мобилност и одрживост. „Не ради се о продаји по вишим ценама, већ о стварању пројеката који подижу квалитет живота“, наводи он, а ова визија се повезује са трендом вертикалног згушњавања града, са зградама средње висине, како би се оптимизовало коришћење земљишта, побољшала дистрибуција услуга и очувале зелене површине.
Бренда Гузман, директорка пројекта компаније, додаје да су друштвене и урбане промене видљиве. „Постоји тржиште које цени близину природе и спокој, без жртвовања приступа услугама. Реакција тржишта је потврдила да Санто Доминго Норте више није само обећање, већ стварност“, напомиње она.
Родригез је посебно истакао као изазов потребу за јачањем комплементарних услуга као што су образовање, здравство и мобилност, како би се тај раст консолидовао.
Трансформацију животне средине такође подржавају недавни јавни радови, као што је реконструкција авеније Република де Колумбија и њених међусобних веза са улицом Јакобо Мајлута, што је значајно побољшало повезаност са остатком Великог Санто Доминга.
„То је инвестиција која је требало да буде направљена пре много година“, прокоментарисао је Родригез, који верује да тренутни тренутак комбинује приватна улагања са повољнијим јавним условима како би се консолидовао град који је погоднији за живот.
У овом контексту, пројекти попут „Elements by The Six“, које је развио Sotavento Capital, интегрисани су у нову урбану динамику севера, фокусирајући се на одрживост, енергетску ефикасност и концепт заједнице.
Са 970 јединица у вертикалним развојним зградама, они који су одговорни за ове пројекте разумеју да њихова релевантност лежи у ономе што представљају: консолидацији Санто Доминго Нортеа као новог срца урбаног развоја земље.
