САНТО ДОМИНГО.- Нови аутопут, тржни центар или транспортна станица могу представљати много више од инфраструктурног пројекта: у многим случајевима, они могу постати фактори способни да трансформишу подручје и промене вредност некретнина које га окружују.
Иако се локација традиционално сматрала кључним фактором у одређивању цене некретнине, стручњаци истичу да се овај концепт развио. Данас није битно само где се некретнина налази, већ и колико је добро повезана са основним услугама, економским центрима и главним саобраћајним рутама.
Према анализи коју је објавио Aesval о утицају транспортне инфраструктуре на процену вредности некретнина, близина ефикасних транспортних мрежа може повећати атрактивност некретнине због смањеног времена путовања и веће лакоће приступа другим деловима града.
У том смислу, инфраструктура почиње да чини део вредности некретнина јер мења свакодневно искуство оних који живе у простору или га користе.
Локација се мења када се промени град
У чланку објављеном 19. јула у El Inmobiliario, архитекта Едгар Ј. Мартинез је тврдио да инфраструктура и повезаност представљају „невидљиве темеље“ који одређују успех инвестиције у некретнине.
Специјалиста објашњава да, поред видљивих елемената као што су дизајн, садржаји или цена, постоје и спољни фактори као што су путне мреже, основне услуге и лакоћа повезивања који директно утичу на садашњу и будућу вредност пројекта.
Подручје које је раније имало малу потражњу може постати атрактивније када добије нове путне везе, боље услуге или инфраструктуру која олакшава приступ.
Ефекат новог пута
Путеви и аутопутеви често имају директан утицај на динамику некретнина јер смањују удаљености и омогућавају повезивање сектора који су раније имали мање приступачне могућности.
Према подацима компаније Number One Property, нова транспортна инфраструктура може подстаћи урбану обнову у раније мање развијеним подручјима, генеришући већу економску активност, нове услуге и могућности за пројекте у области некретнина.
Међутим, утицај није увек исти за све некретнине.
Анализа показује да вишепородични стамбени објекти, као што су станови који се налазе у близини транспортних чворишта, могу имати користи због потражње људи који траже лакшу мобилност.
У међувремену, куће које се налазе преблизу путева са великим саобраћајем могу се суочити са негативним факторима као што су бука, загађење и губитак приватности, елементи који могу утицати на њихову привлачност за одређене купце.
Тржни центри као нови развојни центри
Долазак тржног центра такође може променити перцепцију неког подручја.
Поред простора намењеног за трговину, ови пројекти често привлаче ресторане, канцеларије, услуге и нове развојне објекте око себе, стварајући тачке економске концентрације.
Према Асреовој анализи , инфраструктура која олакшава приступ услугама и комерцијалним активностима ствара већу привлачност за купце и инвеститоре, јер побољшава квалитет живота и смањује време потребно за обављање свакодневних активности.
Из тог разлога, многа подручја доживљавају процесе раста на тржишту некретнина након доласка нових тржних центара.
Јавни превоз повећава привлачност града
Станице јавног превоза представљају још један елемент који може утицати на вредност некретнина.
Према часопису El Economista, некретнине у близини ефикасних транспортних система имају већу потражњу јер нуде временску предност: омогућавају становницима да се лакше крећу до својих радних места, школа или основних услуга.
Анализа истиче да је приступачност постала све цењенији атрибут за купце, посебно на урбаним тржиштима где време путовања представља важан фактор у одлуци о куповини.
Не сва инфраструктура генерише аутоматско повећање вредности
Иако нови грађевински пројекат може подстаћи развој некретнина, стручњаци упозоравају да ће његов утицај зависити од тога колико се добро интегрише у околно окружење.
Према речима компаније Aesval, фактори као што су врста инфраструктуре, удаљеност некретнине, ниво генерисаног саобраћаја и карактеристике сектора одређују да ли ће ефекат бити позитиван или негативан.
Пут који побољшава везу са комерцијалном зоном може повећати интересовање за некретнине, али пут са прекомерном буком или загушењем може смањити атрактивност неких стамбених објеката.
Инфраструктура као знак будућности
За инвеститоре у некретнине, анализа некретнине не значи само сагледавање њене тренутне вредности, већ и проучавање потенцијала раста подручја у којем се налази.
Као што извештај Мундо Писоса сугерише , добра локација данас треба да се схвати као комбинација приступачности, ефикасних услуга, физичке повезаности и будућег развојног капацитета.
Инфраструктура, иако често изостављена из почетне анализе купаца, може постати један од фактора који одређује да ли ће некретнина задржати своју вредност, повећати потражњу или постати инвестициона прилика.
Јер на тржишту некретнина, нови пут не само да повезује места: он такође може повезати подручје са његовим следећим циклусом раста.
Препоручена литература:
