Потражња за становима наставља да расте, хипотекарно кредитирање је повећано за 86% од 2019. године, а банке настоје да привуку дијаспору конкретним понудама јер је виде као кључног играча у пословању са некретнинама.
САНТО ДОМИНГО. – Бренда Р. има 50 година и живи у Њу Џерзију три деценије. Као и већина Доминиканаца, њен сан је да поседује сопствени дом како би могла мирно да се пензионише у својој домовини. „Ова хладноћа је све гора и гора, и уморна сам од рада 16 сати дневно. Доста је било“, каже она, празно гледајући испред себе, широм отворених очију и срцем у дворишту куће из детињства.
Њихов план је јасан и сасвим нормалан у заједници: купитикућу у Санто Домингу. Али неизбежно се постављају питања: Да ли је безбедно инвестирати из иностранства? Шта нуде доминиканске банке? Који ресурси су им доступни као делу дијаспоре?
Тржиште их чека.
Доминиканци који живе у иностранству један су од главних ослонаца доминиканског сектора некретнина. Централна банка извештава да је између јануара и августа 2025. године земља примила више од7,921 милијарди америчких долара дознака, од чега је преко 80% дошло из Сједињених Држава – ток новца који не само да подстиче потрошњу већ и покреће куповину кућа.
Не постоје тачни подаци о томе колико кућа Доминиканци купују у иностранству, али постоје јасни знаци: све више финансијских институција организује сајмове некретнина у Њујорку и Лоренсу. Само Банресервас је генерисао захтеве за преко 8,5 милијарди ријалских долара за око 1.800 некретнина , а порука је јасна: банкарски сектор зна да постоје људи у иностранству који желе да инвестирају у земљу.
Отварање врата
Банка Banreservas је била најагресивнија у својим напорима да придобије дијаспору. Почела је са сајмовима у Сједињеним Државама 2024. године и одржала је друго издање 2025. године. Њени сајмови некретнина у САД нуде директан приступ инвеститорима и финансирању.
на сајму ExpoHogar 2025, одобрила је кредите у вредности од7 милијарди доминиканских долара за више од 1.300 домова , и иако не прецизира колико њих одговара Доминиканцима у иностранству, очигледно је да је ова група главна циљна публика.
Банко БХД учествује на сајмовима некретнина у Њујорку од 2023. године и наставила је са годишњим догађајима 2024. и 2025. године. Ови сајмови у Њујорку позиционирали су банку као вредан ресурс за Доминиканце који тамо живе, нудећи хипотеке, саветодавне услуге и опције финансирања како би се олакшала куповина кућа без потребе за путовањем у Доминиканску Републику. Циљ ових активности је ублажавање неповерења и обезбеђивање сигурног канала за оне који купују из иностранства.
Са своје стране, Банко Популар учествује на сајмовима и подржава догађаје за грађевинске предузетнике. Нуди хипотекарни производ у доларима, намењен клијентима са приходима у тој валути, што је у складу са дијаспором у САД. У 2024. години, њен хипотекарни портфолио је достигао 62 милијарде ријалских долара, више од 3.500 клијената, а њено присуство на тржишту некретнина је солидно.
Бренда тражи сигурност.
Сумње су обузеле Бренду када је озбиљно размишљала о инвестирању: „Када живите у иностранству, само помислите: 'Шта ако ме преваре... то се десило том и том?'“ На неки начин, она учи из туђих грешака.
Али испоставило се да Бренда има приступ Водичу за безбедно стицање дома, који је припремило Министарство за становање, станиште и зграде (MIVHED), а који је осмишљен да води Доминиканце у иностранству. Она такође поседује јединствено конзуларно пуномоћје које је имплементирало Министарство спољних послова, што јој омогућава да делегира правне процедуре представнику у Доминиканској Републици, елиминишући потребу за путовањем или обављањем вишеструких нотарских поступака.
Штавише, ту је и Срећна породица“, који препознаје дијаспору као кориснике: у једном кругу пријава, чак 40% подносилаца захтева купило је куће како би обезбедили своје породице у Доминиканској Републици, а скоро половина је планирала да се врати у земљу по пензији.
Инвестициона клима?
Изгледи за Бренду и сваког Доминиканца који жели да купи некретнину у земљи су следећи: потражња за становима наставља да расте,хипотекарни кредити су порасли за 86% од 2019. године , а банке настоје да привуку дијаспору конкретним понудама.
Не постоје званични подаци који тачно показују колико је хипотека одобрено Доминиканцима у иностранству, али сајмови, производи чије су цене у доларима и јавни програми су знаци да су темељи постављени. За Бренду, контекст је охрабрујући, јер она има следеће предности:
– Сајмови и банкарски програми који су је довели у директан контакт са пројектима некретнина.
– Правни и безбедносни алати (као што је јединствено конзуларно пуномоћје) за куповину без ризика.
– Опције финансирања у пезосима или доларима прилагођене вашим приходима у САД.
Јасно је да банкарски сектор има поглед на дијаспору и види је као кључног играча у пословању са некретнинама. Оно што недостаје јесте јасна статистика о томе колико је Доминиканаца који живе у Сједињеним Државама већ предузело тај корак. Број захтева и пажња коју банке посвећују овом питању говоре сами за себе.
Сада Бренда има шири спектар опција него што је замишљала, заједно са већом јасноћом и сигурношћу него њена сестра, која је покушала десет година раније и била је преварена. Изазов ће бити избор банке, каматне стопе и некретнине која најбоље одговара њеним плановима.
Вероватно је да ће први пут осетити да је и земља чека раширених руку.
Напред-назад, и одатле довде
| Банка | Догађај | Датум | Пријављене апликације | Продаја / одобрено финансирање |
| Забрана резерве | Сајам некретнина у Њујорку/Лоренсу (1. издање) | Март 2024 | >8,5 милијарди RD$ (≈1.800 захтеваних некретнина) | Почетна одобрења >5 милијарди RD$; доступност 7 милијарди RD$ |
| Забрана резерве | Сајам некретнина у Њујорку/Лоренсу (2. издање) | Мај 2025 | 8,5 милијарди динара | 3.106 милиона RD$ (само делимични подаци) |
| Забрана резерве | Сајам некретнина у Мадриду | Март 2025 | 1,35 милијарди динара | Одобрено је 3,7 милијарди RD$ за програмере (директна продаја купцима још није детаљно описана) |
| БХД | Сајам некретнина у Њујорку (3. издање) | 2025 | Слика није дата | Слика није дата |
| БХД | Сајам некретнина у Њујорку (2. издање) | 2024 | Слика није дата | Слика није дата |
| БХД | Сајам некретнина у Њујорку (1. издање) | 2023 | Слика није дата | Слика није дата |
Поглед на Шпанију
Иако опрезније, банке такође баце пажњу на Доминиканце који живе у Шпанији. У марту 2025. године, Banreservas је одржао свој први Сајам некретнина у Мадриду, у сарадњи са конзулатом Доминиканске Републике у Шпанији. Тамо је купцима понудио фиксне каматне стопе од 10% на седам година, а инвеститорима повлашћене каматне стопе на годину дана.
Догађај је током тродневног трајања привукао преко 3.200 посетилаца, генеришући 1,35 милијарди доларских републиканских долара у захтевима за финансирање куповине кућа у Доминиканској Републици. Поред тога, Banreservas је одобрио 3,7 милијарди доларских републиканских долара финансирања за инвеститоре у некретнине, са циљем да ојача низ стамбених пројеката које је доминиканска дијаспора могла из прве руке да истражи у шпанској престоници.
Тереза, Брендина рођака која живи у мадридском насељу Ваљекас, већ има хипотеку коју је добила на сајму прошлог марта; она је та која ју је позвала, уверила и охрабрила.
