План представљен прошле недеље не детаљно описује 17 стратешких акција (4 плана, 7 програма, 6 пројеката) нити њихове изворе финансирања
САНТО ДОМИНГО. – Територијални план планирања (POT) туристичког општинског округа Верон Пунта Кана, представљен овог јула 2026. године у складу са Законом 368-22, организује 484,44 квадратна километра и дели територију на седам територијалних планских јединица, свака са својим параметрима густине, висине и заузимања земљишта.
Управо на овом нивоу детаља, који дефинише шта и где се може градити, план стиче практичну вредност за инвеститора и тамо се мора пажљиво испитати.
Међутим, иако документ предвиђа да ће постојати систем праћења са индикаторима, средствима техничке верификације, заједничким управљањем између јавних и приватних актера и периодичним извештајима „са дефинисаним финансирањем“, он не прецизира износе, изворе нити временски оквир.
Представљени план такође не детаљно описује 17 најављених стратешких акција: четири плана, седам програма и шест пројеката који морају да спроведу пет циљева POT-а, од управљања животном средином до економске диверзификације изван туризма.
Прописи по јединици планирања (намена и параметри изградње)
| Јединица | Трака / Зона | Максимална попуњеност. | Густина насељености (становника/ha) | Висина |
| Уверо Алто – Макао | 60–120 m од плиме | 10% | 40 | 2 нивоа (7,5 м) |
| 120–500 м · 1.600–10.000 м² | 30% | 50 | 3 нивоа (11 м) | |
| 120–500 м · 10.001–400.000 м² | 30% | 80 | 4 нивоа (14,5 м) | |
| 500 м–булевар · 1.600–10.000 м² | 30% | 80 | 5+ кров (20 м) | |
| 500 м–булевар · 10.001–400.000 м² | 35% | 80–180* | 5+ кров на 22 спрата* (77 м) | |
| Баварски | Туристичка зона (мешовити туризам) | 50% | до 120 | 4+ кров (17 м) |
| Фризија (мешовита стамбена зграда, 501–1.000 м²) | 65% | до 160 | 3 нивоа (11 м) | |
| Верон | Урбане зоне А, Б и Ц (< 300 м²) | 55% | 150 | 2 нивоа (7 м) |
| Урбане зоне А, Б и Ц (1.001–2.000 м²) | 65% | 260 | 5+ кров (20 м) |
Максимум од 180 становника/ха и 22 нивоа (77 м) примењује се само на најдубљих 5% парцеле у појасу од 500 м – булевар Уверо Алто – Макао; преосталих 30% остаје на 80 становника/ха и 5 нивоа + кров (20 м).
Не може бити где год и како год желите
У Уверо Алто-Макао, приобално-морском подручју са развојним резерватом, стандард поставља параметре према удаљености до плиме и величини парцеле: од максималне попуњености од само 10% и два нивоа у појасу од 60 до 120 метара од обале, до максимално 80-180 становника по хектару и до 22 нивоа (77 метара) на великим парцелама које се налазе преко 500 метара, близу булевара.
Међутим, тај последњи максимум односи се само на најдубљих 5% локације; остатак остаје на пет нивоа плус кров.
У Бавару, јединици са највећим урбаним земљиштем у округу, коегзистирају два режима: Туристичка зона, са преферираном мешовитом туристичком наменом (до 120 становника по хектару и четири нивоа плус кров), и Фриуза, са преферираном мешовитом стамбеном наменом, где дозвољена густина расте на 160 становника по хектару на парцелама од 501 до 1.000 квадратних метара.
Верон, са своје стране, концентрише три урбане зоне (А, Б и Ц) са мешовитом стамбеном, комерцијалном и туристичком наменом и резервише 29,7% своје територије као развојно земљиште за будући раст.
Тамо се густина насељености креће између 150 и 260 становника по хектару, у зависности од величине парцеле, са висинама до пет нивоа плус кров (20 метара) на парцелама већим од 1.000 квадратних метара.
Техничка дијагноза која подржава план такође документује постојеће сукобе око коришћења земљишта које ће нови прописи морати да реше.
Најспецифичнији је случај заузимања 5 квадратних километара унутар рударске концесије Лос Хигос од стране насеља која нису предвиђена у том земљишном позиву.
Овоме се додаје и заузимање 12,38 квадратних километара заштићених подручја са стамбеном, комерцијалном, туристичком и пољопривредном наменом и 2,77 квадратних километара заштитних појаса водених тела са туристичком и пољопривредном наменом, према сопственој територијалној дијагнози плана.
ПОТ такође идентификује критична подручја због претње поплавама у Уверо Алту, туристичкој зони Баваро, Кабези де Торо и Ел Кортеситу, која концентришу 10,57 квадратних километара туристичке, стамбене и комерцијалне намене унутар ризичних подручја, од укупно 12,43 квадратна километра округа под претњом поплава.
Препоручена литература:
