Од Педра Ардона
El Inmobiliario
САНТО ДОМИНГО– Пореска управа Доминиканске Републике (DGII) издала је пропис којим се омогућава регулисање преноса некретнина које нису формално регистроване у пореске сврхе. Главни циљ мере је промоција пореске транспарентности у земљи и обезбеђивање јасног механизма за власнике некретнина да регулишу своју имовину, чиме би избегли будуће пореске казне.
Кроз Општу уредбу бр. 03-2024, издату крајем новембра прошле године, ентитет настоји да побољша ефикасност наплате пореза и повећа транспарентност у трансакцијама са некретнинама, што доприноси јачању поверења у доминиканско тржиште некретнина.
Укључује одредбе које спречавају пренос имовине који није у складу са пореским обавезама, осигуравајући да је процес праведан и у складу са законом.
Уредба је ступила на снагу одмах након објављивања, омогућавајући њену брзу примену и осигуравајући да они који су заинтересовани могу имати користи од ове могућности регуларизације без одлагања.
Ова одредба утврђује поступке за одјаву непокретности које су пренете, али нису регистроване у пореске сврхе. Конкретно, објашњава одговорности продаваца и купаца у вези са порезима повезаним са преносом имовине, као што су порез на пренос непокретности и порез на поклоне, пружајући оквир за оне који су заинтересовани да ефикасно регулишу своје пореске ситуације.
Правни оквир и основа:
Пропис се заснива на принципима утврђеним Уставом Доминиканске Републике и разним пореским законима. Наглашава принципе законитости, једнакости и транспарентности, који су фундаментални за поштовање пореских прописа у земљи.
Сврха стандарда
Главна сврха Општег стандарда бр. 03-2024 је да омогући појединцима и ентитетима да регулишу пренос имовине за коју нису испунили одговарајуће пореске обавезе. Овај поступак регуларизације је намењен онима који су пренели имовину, али нису формализовали те преносе код DGII (Главне дирекције за унутрашње приходе).
Обим и применљивост
Ова уредба се примењује на све појединце и субјекте који су пренели имовину, укључујући компаније за некретнине, фондове, грађевинске компаније и све друге стране укључене у трансакције са некретнинама. Стога обухвата широк спектар операција, како за појединце тако и за компаније.
Важне дефиниције
Стандард такође укључује кључне дефиниције како би се осигурала његова исправна примена, као што су чин преноса власништва, потврда о ослобађању од одговорности и административни приговор; дефиниције које обезбеђују јасноћу у процесу регуларизације и омогућавају свим укљученим странама да разумеју своја права и обавезе.
Поступак за разрешење:
Власници имовине који желе да регулишу имовину морају поднети формални захтев Генералној дирекцији за унутрашње приходе (DGII), уз релевантну документацију, као што су власнички листови и доказ о идентитету. DGII има највише десет радних дана да обради захтев и изда одговор, осигуравајући брз и ефикасан процес.
Пореске обавезе купаца и продаваца
Правило детаљно описује пореске обавезе купаца и продаваца; купци морају платити одговарајуће порезе у року од шест месеци након преноса власништва, а продавци су одговорни за сваки неизмирени порески дуг док се отпис не обради.
Казне и усклађеност:
Непоштовање одредби утврђених овим правилником може резултирати казнама у складу са пореским закоником Доминиканске Републике. Ово наглашава важност поштовања процеса регуларизације како би се избегле пореске последице.
Прелазне одредбе
Имовина која је пренета у року од шест месеци након ступања на снагу правила може се ретроактивно отписати, под условом да су испуњене одговарајуће пореске обавезе.
