САНТО ДОМИНГО – Одређивање праве цене закупа једна је од најважнијих одлука за сваког станодавца. Међутим, стручњаци за некретнине упозоравају да многи станодавци и даље праве грешке које директно утичу на профитабилност њихових некретнина, продужавају периоде празности, па чак и ометају привлачење поузданих закупаца.
Анализа коју је објавио Idealista наводи да одређивање цене некретнине за изнајмљивање захтева много више од гледања онлајн огласа или израчунавања колико новца власник жели да заради.
Ово су три најчешће грешке.
1. Одредите цену према личним потребама, а не према тржишту
Једна од најчешћих грешака је одређивање цене закупнине на основу отплате хипотеке, личних трошкова или приноса који власник очекује, уместо анализе стварног понашања тржишта.
Стручњаци које је консултовала компанија Idealista истичу да претерано висока цена може проузроковати да некретнина остане празна месецима, док прениска цена значајно смањује профитабилност инвестиције.
Према прорачунима које су стручњаци навели на дигиталном блогу Occident, држање куће празном два месеца може представљати губитак еквивалентан око 17% очекиваног годишњег прихода од закупнине.
Из тог разлога, стручњаци препоручују проучавање понуде и потражње у том подручју, просечног времена маркетинга и специфичних карактеристика некретнине пре него што се одреди било каква цена.
2. Не ослањање искључиво на огласе објављене на порталима за некретнине
Још једна уобичајена грешка је коришћење цена објављених на платформама за некретнине као једине референце.
Према речима стручњака за управљање закупом које је цитирао Infobae, огласи одражавају очекивања власника, али не нужно и стварну вредност по којој се уговори коначно закључују.
Некретнина која се оглашава недељама или месецима може показивати да утврђена цена не одражава тржишне услове.
Стручњаци из компаније Alquiler Protegido објашњавају да фактори попут оријентације, висине зграде, стања очуваности, енергетске ефикасности, доступности лифта или стварне потражње у сектору могу створити значајне разлике између наизглед сличних некретнина.
Стога, студије са оба специјализована портала препоручују коришћење референци на закључене трансакције, извештаје са тржишта и ажуриране упоредне студије, уместо да се одлука заснива искључиво на ценама видљивим на интернету.
Према Рентили, још једна скупа грешка је одређивање цене без правилне процене основних аспеката као што су локација, величина, стање некретнине, садржаји, извршене реновације или профил закупца кога желите да привучете.
3. Неузимање у обзир стварних карактеристика и еволуције тржишта
Урбанија такође упозорава да се тржиште изнајмљивања стално мења и да стратегија која је важила пре две године можда неће бити ефикасна данас.
Фактори као што су каматне стопе, расположива понуда, трошкови живота и потражња за стамбеним објектима могу значајно утицати на способност потенцијалних закупаца да плате.
Консултовани извори се слажу да конкурентна цена није нужно најнижа или највиша, већ она која уравнотежује профитабилност, брзину усељења и приступ закупцима са доказаном способношћу плаћања.
Нетачна цена може коштати више од попуста
Фирма за изнајмљивање станова Флорес и Бургостврди да је главна грешка коју многи станодавци праве то што мисле да чекање унедоглед на бољу цену не генерише губитке.
Препоручена литература:
