САНТО ДОМИНГО – Ако карипски регион посматрамо као главну инвестициону дестинацију, Доминиканска Република се истиче као лидер у том сектору. Разлози су бројни: њена тропска лепота, са завидним плажама и морским пејзажима; пажљива услуга туристима који траже јединствена и луксузна искуства; и њена привлачност како за стране тако и за локалне инвеститоре.
Сви ови фактори могу бити одлучујући у избору локације у земљи са потенцијалом за грађевинске пројекте, било да су то луксузне резиденције, туристичке виле, хотелски комплекси или чак мале стамбене заједнице. Тако инвеститори долазе у Доминиканску Републику, привучени не само њеном опипљивом имовином већ и њеним снажним економским учинком.
Само до краја 2025. године, Централна банка је пријавила долазак 8.860.709 туриста преко међународних аеродрома, што представља велику потражњу за хотелима, краткорочним изнајмљивањем и туристичким резиденцијама. Дестинације попут Пунта Кане и Бавара имале су 90% попуњености хотела, Ла Романа 88,2%, а Пуерто Плата 82,8%.
Ово је додатно појачано великом потражњом за крузерима, са 394 брода који су стигли у земљу током прва четири месеца 2025. године, и додатних 220 крузера између јануара и фебруара ове године. Као резултат тога, десетине лука су доживеле долазак хиљада туриста из целог света који су уложили новац у локална предузећа, инвестирали у Доминиканску Републику и, што је још боље, могли би се вратити да поново посете земљу због њеног шарма и лепоте. Чак би могли размотрити и грађевински пројекат како би искористили економију и њене позитивне економске бројке.
Дакле, које дестинације имају највећи потенцијал за некретнине за 2026. годину?
Ако сте локални или страни инвеститор који планира да инвестира у пројекат некретнина у Доминиканској Републици, локације наведене у наставку нуде низ предности и погодности за ваше пословање.
1. Пунта Кана
Овај део острва је главни туристички мотор земље и један од епицентара инвестиција у некретнине везане за туризам. Само у децембру 2025. године, попуњеност хотела достигла је 87,3%, према подацима Удружења хотелијера и туризма Доминиканске Републике.
Висока фреквенција туриста, локалних посетилаца и стална потражња за кратким и средњим боравцима чине тржиште потенцијалним за развој хотелских кондоминијума, кућа за одмор и интегрисаних услуга у области некретнина.
2. Санто Доминго
Доминиканска престоница концентрише највећи урбани, корпоративни и културни ток у земљи, комбинујући пословни туризам, догађаје и кратке одморе. Према Доминиканском институту за цивилно ваздухопловство (IDAC), аеродроми у земљи су током 2025. године опслужили 19,6 милиона путника, а Међународни аеродром Лас Америкас, главна капија за Санто Доминго.
Овај број људи који се крећу по великом граду представља стабилну потражњу за градским хотелима, корпоративним изнајмљивањем и пројектима некретнина мешовите намене, посебно у централним областима и стратешким коридорима, позиционирајући Санто Доминго као једно од тржишта са највећим потенцијалом нетрадиционалних туристичких некретнина.
3. Пуерто Плата
Пуерто Плата, дестинација са прелепим плажама, мангровама, атрактивном флором и фауном и одличном услугом, консолидује свој туристички опоравак, уз подршку комбинације традиционалних хотела и крузера. Подаци Централне банке показују да је у том подручју између јануара и марта 2025. године забележена просечна стопа попуњености хотела од 82,8%, што одражава континуирано поновно активирање дестинације.
Овоме се додаје и динамика поморског туризма. Доминиканска лучка управа извештава о више од 40 упловљавања у луке по кварталу између лука Амбер Коув и Таино Беј, што јача потражњу за услугама, трговином и пројектима некретнина.
4. Ла Романа
То је једна од најпознатијих плажних дестинација у земљи и региону, позната по таласима, тропском пејзажу и спокоју. Одржава стабилну потражњу и високу стопу попуњености. Према званичним подацима ASONAHORES, подручје Ла Романа-Бајаибе достигло је просечну стопу попуњености хотела од 87,4% у децембру 2025. године, што га сврстава међу највише у земљи.
Посетиоци који долазе траже дуже боравке и породични туризам, што фаворизује развој викендица, туристичких стамбених пројеката и производа оријентисаних на пензионере, са стабилним приносима у високој и средњој сезони.
5. Бајахибе
Бајахибе се етаблира као природни додатак Ла Романи, са снажним хотелским и туристичким сектором. Његова близина заштићеним подручјима, националним парковима и планинарским стазама повећала је потражњу за туристичким вилама, кућама за одмор и пројектима некретнина мале густине, усмереним ка искуственом туризму заснованом на природи.
6. Самана
Самана је омиљена туристичка дестинација. Поноси се једном од најзначајнијих плажа Доминиканске Републике, која се издваја својом природном лепотом и запањујућим пејзажима. Извештаји Централне банке о туристичком току показују континуирани пораст броја долазака авионом на аеродроме на североистоку током 2025. године, што одражава прогресиван раст дестинације.
Због своје природне привлачности, појачано је интересовање за екотуристичке пројекте, еко-резиденције и туристичке развоје усмерене на одрживост и бутичне пројекте некретнина.
7. Мајчес
Мичес се позиционира као једна од најважнијих туристичких дестинација у земљи. Хотели „Дримс енд Сикретс Плаја Есмералда“ отворени су 2025. године, чиме је националној туристичкој понуди додано више од 1.000 соба, према званичним информацијама из Канцеларије председника.
Улазак међународних брендова створио је потражњу за инфраструктуром, услугама, становањем и комплементарним развојем некретнина, предвиђајући повећање вредности земљишта и стамбеног тржишта у кратком и средњем року.
8. Кремени
Педерналес је познат по својим белим пешчаним плажама и кристално чистој плавој води. Због тога се етаблира као један од водећих пројеката развоја туризма на југозападу Доминиканске Републике. Према званичним подацима, лука Кабо Рохо је у јануару 2025. године примила више од 11.000 путника са крузера, што је прекретница у интеграцији дестинације у карипски поморски круг.
Ове бројке су изазвале интересовање за средњорочне пројекте некретнина везане за услуге, смештај, трговину и будуће хотелске фазе. Све ово има за циљ унапређење територијалног развоја и обогаћивање региона.
9. Хуан Долио
Хуан Долио је једна од најближих и најприступачнијих дестинација престоници. Карактерише га ексклузивне плаже са свим врстама садржаја, Хуан Долио се етаблирао као једна од најстабилнијих плажних дестинација, комбинујући стамбени туризам, кратке боравке и сталну потражњу за викендом.
Према статистици Централне банке Доминиканске Републике, подручје Бока Чика–Хуан Долио забележило је просечну попуњеност хотела од 65,6% између јануара и септембра 2025. године, остајући активно током целе године и ван строгих циклуса главне сезоне.
10. Кап Кана
Кап Кана је део главног источног туристичког центра, са јасним фокусом на премијум сегмент. Његов развој иде упоредо са развојем Пунта Кане-Бавароа, који се, према статистици Централне банке, може похвалити највећом стопом попуњености хотела и туристичким прометом у земљи.
Дестинација је консолидовала модел фокусиран на луксузне резиденције, марине и пројекте некретнина високе вредности, са великом стабилношћу и потражњом повезаном са дугорочним стамбеним туризмом.
Бројке то подржавају
Са преко 11,7 милиона међународних туриста који се очекује да ће посетити земљу 2025. године и дестинацијама са стопом попуњености хотела већом од 80%, и викендаши и посетиоци током целе године ће пронаћи савршен избор. Све указује на пројекте који прате корак са туризмом, прилагођавају се новим начинима живота и предвиђају – уместо да теже – расту који је већ у току.
Препоручена литература:
