Правило такође захтева од брокера и станодаваца да открију све повезане трошкове у огласима и уговорима о закупу, са казнама до 2.000 долара за непоштовање.
Градско веће Њујорка усвојило је закон којим се захтева од станодаваца, а не од закупаца, да плаћају провизије агентима за некретнине финансијски терет за оне који траже смештај у граду.
Ова промена је изазвала жестоку дебату између присталица закона и оних који упозоравају да би то могло довести до повећања кирије . Одборник града Бруклина Чи Осе , један од присталица закона, тврдио је да промена има за циљ да оконча „окрутан и неправедан систем“ који је деценијама штетио станарима.
Он је нагласио хитну потребу да демократе реше проблем високих трошкова живота у Њујорку као одговор на захтеве бирача.
Структура провизија за брокере
Структура провизија за агенте за некретнине у Њујорку је изузетак у поређењу са већином великих градова у САД , где станодавци обично апсорбују ове трошкове за изнајмљивање некретнина . Међутим, у Њујорку је уобичајено да закупци плаћају провизије агентима за некретнине , које могу премашити једномесечну кирију и представљати до 15% годишњих трошкова становања .
Ови високи трошкови произилазе из структуре која је успостављена пре неколико деценија, када су брокери били одговорни за објављивање некретнина у различитим публикацијама и задуживање за потенцијалне закупце, функционишући као „чувари“ понуде некретнина за изнајмљивање.
Данас већина закупаца проналази своје станове онлајн и многи никада лично не комуницирају са агентом, што је довело до тога да је овај систем широко критикован.
Усвајање и циљеви новог закона
Усвојени закон има за циљ да пребаци финансијски терет провизија са закупаца на станодавце, што је пракса која је чешћа у другим градовима. Према закону, провизију ће плаћати онај ко ангажује посредника ,што ће у већини случајева бити станодавац. Закон такође захтева од посредника и станодаваца да открију све повезане накнаде у огласима и уговорима о закупу, са казнама до 2.000 долара за непоштовање.
Адријен Адамс , председница Градског већа , изразила је подршку мери и напоменула да је предлог добио довољну подршку да превазиђе потенцијални градоначелников вето . Поред StreetEasy-ја , једног од водећих градских портала за некретнине, закон има подршку утицајних политичких личности, попут градског контролора Бреда Ландера .
Ландер и други заговорници верују да је овај закон корак ка правичности на тржишту изнајмљивања, јер смањује значајан финансијски терет за закупце кућа по тржишним ценама и станова са регулисаном закупниномпотврдио је АБЦ њуз Њујорк
Забринутост критичара
Одбор за некретнине Њујорка (REBNY), моћно лобистичко крило индустрије некретнина, један је од главних противника овог закона. Из перспективе REBNY-а, мера не само да повећава трошкове за станодавце, већ би се ти трошкови на крају могли пребацити на закупце у облику виших закупнина, посебно на тржишту са стопом незапослености близу 1%, што је најнижа стопа у више од педесет година.
Џејмс Вилан, председник REBNY-а, рекао је за Њујорк тајмс да је овај закон још један пример како идеологији над економском реалношћу, што би могло да поскупи проналажење стана у Њујорку. Градоначелник Ерик Адамс, бивши агент за некретнине са блиским везама са индустријом, такође је изразио забринутост због утицаја овог закона, посебно на мале станодавце.
Адамс је на конференцији за новинаре изразио забринутост да би закон могао довести до „трајног“ повећања закупнина, јер би станодавци могли да надокнаде додатне трошкове повећањем основних закупнина. Према Адамсу, иако мера има праведну сврху, њена примена мора бити пажљиво процењена како би се спречило да закупци на крају плаћају још више.
Механизми и казне закона
Предлог закона предвиђа да сви огласи и о закупу морају да садрже детаљне информације о провизијама и накнадама које закупац или станодавац морао да покрије, у зависности од тога ко је ангажовао посредника.
Казне за непоштовање ове обавезе укључују новчане казне које могу достићи 2.000 долара. Штавише, закон предвиђа да ће се ове смернице примењивати на широко тржиште изнајмљивања у Њујорку, које обухвата и са регулисаном закупнином и са тржишном ценом.
Закон је осмишљен да ступи на снагу у року од 180 дана од доношења, током којих ће Градско веће и градска управа моћи да процене могуће измене и припреме агенте за некретнине и власнике некретнина за његову правилну примену.
Са информацијама из Инфобеа.
